最近，不少青岛二手房东和买房者比较紧张，纷纷过来问我的看法，这次事关个税。

昨天，有传太原的二手房交易个税由1%改为差价的20%：

其实，今年9月份时，有传兰州也这样干了：

如果个税由1%改为差价20%，那么将对二手房市场造成极大的伤害。

现在二手房市场已经风雨飘零，房子没人看、卖不出去，再实行这样一个政策，大幅增加交易成本，无疑让二手房市场雪上加霜。

可如果你熟知房产交易个税政策，就会发现这种传播的调调完全就是一个噱头，下面就让我细细分析。

我国的个税征收一直都是分两种：

一是，如果卖方不能在地税系统中查到房屋的原产价值，那么个人所得税的计算方法为：计税价格*1%（或者2%，由地方来定）。

二是，如果买方可以查到原来房屋价值，那个人所得税的计算方法是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-交易所缴纳费用)*20%。

这里说得很清楚，能查到房屋的原产价值，就得按照差价的20%收取个税。只不过在实际执行中，地方上为了维持楼市繁荣，按照交易价格的1-2%来收个税，像青岛就是按照2%。

我们来算一个帐，以前房价涨的比较多，你买的时候50万，现在150万卖出，按照差价20%就得交20万个税；按照2%只需交3万。所以，以前的个税政策对买房者很有好处。

但现在又不同了。这几年买房子的，很多都赔了钱。假设你原来的房子价格150万，现在降到了100万。那么按照差价20%，你不需要交个税；按照2%，你仍需要交2万个税。

在未来二手房普遍不涨钱的时代，执行差价20%的个税政策更有利于买房者。

所以，大家不用紧张这个个税政策。但是买房早的朋友，仍然会害怕被征收大额个税。我的看法是，完全不用担心。

我们先来捋一捋青岛的个税政策：

一是，青岛同时在执行差价20%和2%两个征收标准，大家一般选择2%的缴纳方式，但你不知道的是，差价20%也在执行。

如果你的卖出价低于买入价，是不需缴纳个税的。而且，你可以计算差价20%和2%两个征收标准，哪个低就选择哪种方式。

二是，五年唯一的商品房不需缴纳个税，已购公房（房改房）、拆迁返还房、安居房、集资建房、解困房、经济适用房满二年缴纳1%，满五唯一免征。

三是，根据财政部《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

说到这里，你应该明白，差价20%的政策在青岛一直在执行，只不过可以由买房者来选择差价20%和2%两个标准的其中一个。

从现在楼市萧条环境来看，未来短时间内不可能取消2%、只保留差价20%的政策，我们的重点是维持楼市繁荣，而不是刺破泡沫。

但从长远来看，未来差价20%的方式将是主流。因为房价不涨了，或者涨的少了，选择差价20%的征收方式可以交更少的个税。

以上，与大家分享，希望可以让你少交点个税。