近日，常州自然资源和规划局出台了重磅规划，对天宁区青龙片区的规划进行了部分修改。

1、青龙片区最新城市设计方案曝光，此次规划主要对用地性质和公共服务设施进行了部分修改，并对城市设计要求做了相应规定。

2、官宣多则土地征收方案，不少土地未来将用于城市开发建设，板块的配套将越来越完善，区域城市界面将得到进一步提升。

3、可售毛坯限价3.15万，板块内多个楼盘在售，其中不乏品质高端改善盘。

NO. 1｜壹

青龙片区最新规划出炉

用地性质和公共服务设施都有修改

8月26日，常州自然资源和规划局发布一则消息，青龙分区QL0208、QL0402基本控制单元、QL0207基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示。

涉及区域为青龙板块核心区域，包括紫荆公园摩天轮及东经120地标群等。此次规划主要对用地性质和公共服务设施进行了部分修改，并对城市设计要求做了相应规定。

具体详情如下：

一、新增道路：在青洋北路西侧新增紫阳路。

二、用地性质修改：

1.横塘河西路西侧、后曹路两侧原规划医疗卫生用地分别修改为商住混合用地和二类居住用地；

2.横塘河西路西侧、龙锦路南侧原规划二类居住用地修改为商住混合用地；

3.横塘河东路东侧、紫阳路西侧原规划商住混合用地、医疗卫生用地修改为二类居住用地，并在广阳路南侧规划中小学幼托用地；

4.紫阳路东侧、临青洋路高架预控城市功能白地，优先考虑商务办公、科技研发、新型产业等功能；

三、公共服务设施调整

1.龙锦路南侧、横塘河西路西侧地块原规划幼儿园、菜场分别调整至龙锦路南侧、横塘河西路东侧地块和龙锦路南侧、横塘河东路东侧地块；

2.在横塘河东路东侧、广阳路北侧地块和横塘河东路东侧、典前路北侧地块分别规划一处基层社区中心；

3.规划社区基层体育活动场地结合横塘河两侧滨河绿地设置；

四、城市设计要求

总体格局：形成南低北高、中心开敞的空间格局；

2.公共空间：依托龙锦路和横塘河打造十字型公共空间廊道；

3.核心节点：青龙西路与龙锦路交叉口节点、龙锦路与横塘河交汇处节点以公共服务功能为主；

4.其他控制引导内容需满足高架路、滨水空间等相关管控要求执行；

从地块用地性质修改来看，青龙板块增加了住宅用地，加上周边配套的逐步完善，未来这里环境优越，高端品质人居氛围更为浓厚。

规划进一步明确了板块的城市发展定位与目标：

围绕常州市高架节点门户形象的塑造及横塘河生态景观资源的利用，将青洋高架路和龙城大道节点地区建设为集城市地标看台、休闲游憩绿心、社区服务等于一体的高品质住宅示范片区。

与此同时，规划形成“一轴一廊、两点多片”的功能布局。

“一轴”：龙锦路空间发展轴，沿龙锦路形成服务周边居住片区的公共配套主轴。

“一廊”：横塘河湿地景观绿廊，依托横塘河湿地公园，形成服务社区休闲活动的景观慢行廊道。

“两点”：社区公共服务节点、社区文体活动节点。

“多片”：包含居住生活片区、公共服务片区、景观休闲片区等。

在公共空间上，结合城市地标要素，控制城市观景界面，凸显紫荆公园摩天轮及东经120地标群的形象展示，重点控制高架路观看摩天轮及东经120地标群的特色视线廊道，以及高架路沿线的建筑风貌。

满足5/10/15分钟社区生活圈的各项设施配建要求，紧密结合横塘河生态廊道，通过滨水慢行廊道与周边区域有机串联，营造“绿意融城，宜居生态，生活便捷”的高品质精品居住空间。

NO. 2｜贰

多则土地征收方案公布

城市界面将获全面提升

今年以来，青龙板块也已经发布多则土地征收计划，板块面貌即将获得全面提升！

首先紫荆公园东侧片区即将被征收，范围东至横塘河西路，南至横塘河，西至横塘河、紫林路，北至竹林北路，总面积6.6716公顷，拟征收集体土地1.8364公顷。

此外，最近天宁政府连续发布多条拟征收土地公告，涉及青龙街道亚新村、三里村等地。

其中，亚新村所在地紧靠正行中学南侧，征收目的为青龙成片开发建设的需要。

总之，天宁新城青龙板块又将迎来新一轮土地征收，不少土地未来将用于城市开发建设，板块的配套将越来越完善，区域城市界面将得到进一步提升。

作为天宁新城城芯所在地，青龙板块地处常州主城商业核心区文化宫板块，与新兴繁华的新北恐龙园板块之间，地理位置可谓左右逢源，得天独厚；周边三园环绕，生态环境又是十分优越。

目前板块内教育资源也十分丰富，机关幼儿园、常州第二实验小学翰学校区、青龙实验小学、二十四中天宁分校、市一中天宁分校、教育小镇等，涵盖幼儿园到高中15年完整教育体系配套，优质教育资源环伺。

青洋路高架、龙城大道高架环绕，快速沟通全城；地铁5、6号线的规划令板块交通更为高效便捷。金融商务区、恒生科技园，进一步丰富板块业态，提升板块价值。

面对如此珍稀的地段，城市规划也是十分谨慎，几经变更。此番规划的调整，将令城市的建设更趋合理，居住更为舒适，其产城融合、生态可持续发展已成为区域亮眼的特色，高端品质楼盘更是群英荟萃于此。

NO. 3｜叁

板块内多个楼盘在售

其中不乏高端改善盘

可售毛坯限价3.15万，板块内多个楼盘在售，其中不乏高端改善盘。

中海云麓里：规划打造7栋住宅，其中，5栋为17-18F的小高层，2栋为23F的高层，整体容积率2.0。主力户型为建面约122㎡、126㎡、127㎡、143㎡、157㎡五种户型。目前已经正式首开，价格17000元/㎡起。

常州·樾澜庭：即青龙2-1地块，目前已公开位于新北万达的城市展厅，楼面价19880元/㎡，可售毛坯限价31500元/㎡。拟建19栋住宅，为洋房+叠墅产品，1.5的容积率，项目为纯低密社区，高端品质产品。

其中，3栋洋房，建面约165㎡，精装；16栋6F毛坯叠墅，面积段在200-430㎡，叠墅层高为3米＋3.1米。

龙信·臻园：位于天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处，项目规划16栋住宅，主要有3栋叠墅户型为240㎡，4栋洋房户型面积约170㎡、190㎡，9栋小高层户型面积约128、143、164㎡。

目前8#11#楼主力在售，洋房均价约28188元/㎡，8#楼户型建面约193㎡，小高层均价约24599元/㎡，11#楼户型建面积143、164㎡，另7#13#楼余房在售，户型建筑面积约128、143、164㎡，叠墅1#3#楼余房在售，总价约720-850万元/套，户型建筑面积约301-347㎡。

阳光城禹洲·宸悦：项目洋房和小高层在售，洋房11#12#16#24#楼余房在售，户型建筑面积约143、166㎡，均价28500元/㎡，另小高层1#楼余房在售，户型建筑面积约107、116㎡，均价约24000元/㎡。

万科新都会：建面约95㎡-189㎡，目前4#楼主力在售，户型建筑面积约107、124㎡，均价约20500元/㎡，其余楼栋均价约21000元/㎡。