常州二手房房价的涨跌情况是大家较为关注的，针对8月常州的二手房数据情况，楼市网今天做了一下统计。其中常州二手房挂牌涨跌幅情况，以及涨跌幅前十排名已经整理出来，仅供大家参考。
首先来看一下刚刚过去的8月与7月挂牌均价相比，可以看出大致涨跌情况，近期房价走势总体平稳，略呈微微下跌趋势。比如，天宁区7月挂牌均价为18056元/㎡，8月均价为17895元/㎡，环比下跌约0.89%。
从整理数据来看，常州二手房房价是有涨也有跌的。
1、二手房市场总体平稳，房价稳中有降，位置偏、房龄久的小区价格下降明显，有小区直降29%，一些学区房也绷不住在降价。
2、二手房市场有跌也有涨，一些学区房+新房、或者区位较好的新房、次新房香了，涨幅最高达46%。
NO. 1｜壹
二手房房价稳中有降
有小区直降29%，业主心碎
目前二手房市场整体呈跌幅趋势，楼市网整理出跌幅前十小区，有小区最高跌幅达29%。
其中，跌幅最大的是景瑞铂庭，小区位于钟楼-北港，位置相对较偏，建于2013年，已经算不上次新房，好在房龄还不算太老。容积率2.3，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区目前均价11425元/㎡，跌幅最大，为29%，房价下跌如此明显，应该不是业主愿意见到的了。
跌幅排第二的是东苑公寓，是位于红梅公园北侧的老小区，建于2000年，地理位置是寸土寸金的老城区，紧邻红梅公园，周边生态环境是非常的好。
但已经使用超过20年，房龄相对较较老，楼间距也较小，楼栋排布密集，小区内环境一般。目前均价约44146元/㎡，跌幅也达到13%。
东苑公寓的单价高达4万+元/㎡，周边博爱路小学、解放路小学、二十四中等名校环绕，但据了解没有划入学区。此外，作为老小区，地上停车位也较少。
目前挂牌二手房面积在94㎡-153㎡之间，面积较大，总价较高，这些都增加了成交的难度。
在贝壳网站上，成交记录还是在2020年7月份，成交价格在3万元/㎡左右，很久没有新的成交了，之前的成交价格与目前的挂牌价相差较大。
水韵江南位于新北区新桥，小区建于2011年，根据贝壳网数据，均价约18506元/㎡，跌幅12%，近三个月无成交，但30天内带看6次，也受到一定程度的关注。
朗诗兢园位于天宁区劳动中路，是坐落在运河边的小区，建于2017年，房龄相对较新，大部分带恒温恒湿系统。目前均价约23017元/㎡，作为次新小区，也有11%左右的跌幅。
最近成交记录在今年3月份，成交价格较去年略有回落。
小区目前有22套在售，近30天也有8次带看，看起来小区相对还是比较受关注的，成交价格的下跌或许正是房东以价换量，在市场冷静期尽量达成交易。
从上面的小区情况来看，登上8月跌幅榜的，有的是位置相对较偏，有的位置虽然不错，但房价高，面积大，且小区品质一般，又缺乏学区优势，对买房人吸引力不大。除此以外，个别学区房，比如通济新村也存在降价趋势。部分学区房不涨反跌，也说明了目前学区房正在逐步回归理性，回归房屋本身的居住功能。
NO. 2｜贰
最高涨幅达46%
这个学区房+新房逆势上行
与此同时，二手房涨幅前十小区名单也已出炉！即便二手房市场还处于底部复苏阶段，也不妨碍有小区逆势狂涨46%。
从表格可见，天宁区金科衡麓世家均价约23077元/㎡，涨幅高达46%，位列榜首。
金科衡麓世家位于天宁区劳动东路与青洋路高架交汇处，交通十分方便。比交通更为优越的是，小区紧邻正衡中学总部，据说一户有一个学位，上的话还需另外交钱。
根据安居客数据显示，金科衡麓世家今年4月份均价还是维持着一贯的15789元/㎡，5月份突然开始上涨至19747元/㎡，6月份继续飙升至23675元/㎡，7月升至最高点24844元/㎡，然后稍稍回落，目前均价约23077元/㎡，总体涨幅高达46%。
而在贝壳网站上，挂牌价还要高，达到27033元/㎡，小区于今年6月才刚刚新房交付，尚未有成交记录。
能够让小区这样逆势大涨的，稀缺优越的学区应是功不可没，加之毕竟是新房，自住的舒适度也是杠杠滴。
涨幅第二要数钟楼区的星悦花都。星悦花都位于钟楼区，紧靠龙湖天街，交通上紧靠地铁二号线五星站，交通与商业都是极为便利，且距离老城也较近。目前均价约29112元/㎡，近期涨幅也是高达38%。
小区建于2018年，是次新小居，且洋房居多，属于低密小区，居住舒适度比较高。集诸多优势于一身，小区受欢迎也不难理解了。
涨幅第三是旭辉铂悦天宁位于老城区红梅板块，在龙城大道以内，交通上靠近地铁2号线三角场站，地理位位置十分优越，交通便捷，附近还有翠竹公园，商业上有大润发超市等。
小区由开发商旭辉集团开发，一期于21年6月交付。目前均价约27338元/㎡，涨幅14%，价格也是上涨明显。
从涨幅榜可以看出，二手房市场有跌也有涨，而价格保持强劲上涨的首先还是学区房+新房，其次是区位优越的品质次新小区或新房。应该说在市场冷静期，还能够拥有上涨趋势的，实实在在是沙里淘金的实力、品质二手房。
近阶段，楼市多项政策利好，银行房贷利率降至4.1%，大大降低购房成本；二手房取消限售，又有大量存量房流入市场，这种情形下，房东往往会愿意降价出售，对于需要自住的刚需买房人，不失为较好的购房时机。
七八月份属于销售淡季，但在政策利好刺激、以价换量等情况下，房价稳中稍降，成交量有缓慢回升，二手房市场在健康发展。
买房人也可以多多出门看房了，记得货比三家，争取用更低的成本买到更加心仪的房子。
