城北双地铁靓地成功出让！

刚刚（11月4日），深圳市中海投资有限公司、中建國際投資集團有限公司以总价92710万元拿下禅城汾江路东侧的佛山照明地块，折合楼面价约7100元/平。

值得一提的是，该地块规划全建回迁房，全力助攻高铁新城建设！

| 来源：佛山市公共资源交易中心

超9亿成交

佛山照明地块成功出让

早在地块开拍前5天，就有了第一轮报价。

到今天下午三点，该地块最终被深圳市中海投资有限公司、中建國際投資集團有限公司底价拿下，楼面价7100元/平。

| 报价记录

| 来源：佛山市公共资源交易中心

企查查显示，两家公司实际控股均为中建国际投资集团有限公司，为香港企业。

| 来源：企查查

根据出让文件显示，该地块现状为基本平整的土地，总面积为43525.75平，容积率≤3.0，建筑密度≤28%。

| 佛山照明地块区位实景

| 来源：佛山市自然资源局禅城分局

除了配建电房、体育健身场地、开放公园绿地、协调性道路等公共配套设施，整体上没有太多规划要求。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

地块规划建16栋回迁房

涵盖60-140平户型

值得一提的是，佛山照明地块不同于以往的土地出让，其为纯住宅安置房建设项目，即全部用来建回迁房。

楼市君对比了郊边村此前发布的旧改拆补方案，发现该地块正是郊边村7个回迁房之一。

| 郊边村拆迁补偿安置方案

| 粉丝供图，已获授权

作为回迁项目，该地块的开发也有一定要求。

一来，竞得人的项目设计方案须征得佛山市禅城区启晟开发建设有限公司同意后，方可开展报建工作。

二来，该项目建成后，住宅、地下室产权车位等均不允许入市售卖。

按照要求，启晟公司将分6期对该物业进行回购，回购总计容建面约13.05万平，回购总价款暂定为18.86亿元。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

甚至回迁房的参考建筑设计方案，也在出让文件中一并公示了。

其中，整个小区呈围合式布局设计，规划共建16栋住宅楼。

户型方面涵盖60平-140平，为两梯三户和两梯四户设计，具体参考户型图如下：

| 总平面图

| 来源：佛山市公共资源交易中心

| 左右滑动查看更多户型图

| 来源：佛山市公共资源交易中心

城北高铁未来城建设开倍速

周边房价1.4-2.5万/平

回到地块自身，其地处佛山地铁3号线和广湛高铁佛山站双轨站点中间，回迁位置优越。

从更大层面来看，佛山照明地块的出让，对佛山高铁未来城的建设和城北板块发展，其实都有重要意义。

一来，它加快了高铁未来城的建设进程。

回顾广湛高铁佛山段整个项目进展，整体推进速度较快：

汽配城开拆、佛山站正式动工、佛山照明回迁地块出让...几乎每个月都会有重磅动态更新。

随着回迁房事项落实，周边城中村拆迁速度也将加快，从而进一步推进广湛高铁的建设进程。

二来，城北将因此加速与中心板块的融合，片区配套也势必会迎来新的升级。

此前广湛高铁佛山站枢纽片区规划就显示，片区内不仅释放出超9宗商业用地，还规划新增7所学校。

另外，备受关注的货站路九年一贯制学校已变成十二年一贯制学校，具体规划仍在推进中。

在高铁未来城buff加持下，未来的城北无疑将从一个产业主导的片区，变身成一个集教育、商业、产业于一体的新城区。

| 佛山高铁未来城效果图

| 来源：高铁未来城高质量发展行动计划

| 佛山高铁未来城效果图

| 来源：高铁未来城高质量发展行动计划

再看到城北的楼市情况，板块居住氛围已然成熟，买房也明显具备性价比。

目前，板块内有保利时代天珀、白兰春晓、保利新汇城等新盘在售，单价约1.4-2.5万/平。

随着教育、交通等更多生活配套进一步完善，未来城北的发展潜力非常值得期待。

那么，对于佛山高铁未来城的建设，你怎么看？不妨留言讨论一波~