10月二手成交翻倍，千灯湖业主硬气了！

中海千灯湖壹号反价595万，保利天悦涨幅近百万……千灯湖多个二手小区也跟着喊涨。

实际上不止千灯湖，佛山其他核心板块的二手也在触底反弹。

最高涨价595万

千灯湖业主够硬气！

以前大家看二手都是奔着“砍一刀”去的，现在发现行情开始转变了。

贝壳数据显示，10月佛山二手涨价房源中，中海千灯湖壹号涨势最猛。

已挂牌的4套总价超2000万豪宅，涨价幅度在472-595万之间。

|来源：贝壳找房APP

其中，前面提到那套涨幅高达595万的房源，今年10月才首次挂牌。

1个月内连续两次加价到2645万，业主看起来底气十足！

|来源：贝壳找房APP

面对业主的集中调价，楼市君也咨询了片区二手中介。

其表示：“一般豪宅客户对政策都比较敏感，国庆节前的政策反应，让业主对后市更有信心，更加惜售。”

| 来源：楼市君与中介聊天记录

值得一提的是，作为佛山公认的老牌豪宅，加上业主惜售，中海千灯湖壹号在市场的含金量，相信懂的都懂。

｜千灯湖CBD实景航拍

| 佛山楼市发布摄

不仅佛山，国内一线城市的二手豪宅，在美联储降息和新政刺激下也有量价反攻的趋势，如广州汇悦台直接反价2000万！

类似这样的涨价案例，千灯湖还有很多。

比如千灯湖二手标杆保利天悦，10月也有2套房源分别涨价80万、96万。

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同板块的宏宇景裕豪园的1套124平房源，在10月也一改以前的降价操作，反手直接涨82万。

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趁着豪宅涨价的东风，万达华府和中海寰宇天下等刚需盘也加入了涨价阵营。

值得一提的是，万达华府和中海寰宇天下这两个小区的业主此前还在倡议集体护盘（详情回顾），如今也有了正向反馈。

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实际上，千灯湖业主集体喊涨也不是没有底气的，背后有大不可忽视的原因：

一方面是政策端的利好释放，降二套房首付，取消豪宅税，公积金贷款放开豪宅限制等（详情回顾），刺激改善入场。

另一方面是楼市行情的好转，二手成交量价齐升。

贝壳数据显示，10月佛山二手成交量对比上月上升54.3%，成交均价环涨2.2%，看房人数和看房量两大指标也齐齐上涨。

不难发现，交易量和看房量上来之后，业主稳价格的信心开始变强，10月涨价房源对比9月增加37.6%。

| 来源：贝壳找房APP

同时，降价房源数量这一指标环比下降5.6%，进一步说明二手市场大盘整体向好。

总体来看，二手业主不再一味降价，心态逐渐转硬气，二手房价格也将完成筑底。

超50+小区涨价

佛山二手行情“筑底回升”

如果把视野范围扩大，你会发现不单是千灯湖的业主喊涨，佛山部分板块也有类似的趋势。

楼市君大概统计了下，10月涨价房源大约覆盖50+小区，涨价幅度在1万-595万不等，覆盖千灯湖、佛山新城和三龙湾奇槎等核心板块。

也就是说，在复杂的楼市环境下，能够率先发起价格反攻的，往往都是地段含金量比较高的小区。

像千灯湖的宏宇景裕豪园10月成交量猛冲到11套，是小区今年单月成交数量最高的月份。

｜宏宇景裕豪园二手成交趋势

| 来源：贝壳找房

另一方面，这些涨价房源多以改善大面积产品为主，且都是热门标杆盘。

楼市君统计发现，在涨幅超50万的房源中，面积超过144平的项目，占比超77%。

产品形态上，基本以大平层、复式等改善产品为主，最高总价超2000万/套。

可见，在楼市环境充满不确定的情况下，核心区的改善豪宅始终是“穿越周期”的硬通货。

｜千灯湖CBD实景航拍

| 佛山楼市发布摄

从千灯湖业主涨价惜售的表现就能看出，随着市场行情的好转，以后以价换量的现象将有所减少。

经过长期的市场调整，如今楼市缺乏的还是信心和预期，一些标杆项目带头稳住价格，更能起到提振的作用。

｜千灯湖CBD火烧云航拍

| 佛山楼市发布摄

二手业主心态强硬，也反映出“止跌回稳”并不是一句简单的口号，已经在市场有实际的反映。

对此，大家怎么看？欢迎来评论区聊聊～