20天卖掉一栋楼、开卖4个月清盘......

刚过去的10月，佛山新房成交创近19个月新高，不少明星流量盘网签也开启了倍速。

这背后不排除有“以价换量”的策略，但楼市君认为更关键的新规产品的助攻。

而接下来，一场更猛的产品革命，即将搅动佛山楼市。

这些新规爆款

重新定义佛山“好房”

时隔一年，有关注过楼市的朋友，对新规产品都基本有了解。

简单概括，即阳台率最高占比20%。

应用到很多新盘中的具体表现是，房子的使用率能达到100%，鸡肋的飘窗也能“打掉”了。

｜示意图

这批新规后的全新盘入市，也在市场上激起了“鲶鱼效应”。

比如原本不温不火的张槎，在东建天赋龙湾入市后，凭借最新的产品、宜居的环境，首开便收获不错的成交。

在国庆前一揽子利好刺激，配合项目友好的价格，只用了20天即卖出一栋楼，一举拿下板块销冠。

再比如祖庙龙湖佛山御湖境，开盘仅4个月，售出了400+套新规产品，目前已是清盘状态。

这样的速度，在楼市最火的那几年，也未曾有过。

| 来源：佛山房产信息网

饮头啖汤的红盘保利琅悦，入市一周年来霸榜桂城销冠，热度持续在线。

站在买家的视角来看，花差不多的钱换手机，能买到的华为，谁还会买诺基亚。

新规这条“鲶鱼”，不仅刺激了刚需客户上车，同时也刺激了改善客的换房速度。

放在以前，快周转时期的房子普遍创新力不足，改善的概念也停留在“以小换大”。

而现在，房子迭代速度比手机还快，二手业主看完新产品后也开始担忧自己的房子会被淘汰，换房进度自然也提上来了。

使用率最高突破130%

佛山产品还在不断进化

从去年出台住宅新规到现在，佛山新房使用率从“突破100%”到“奔130%”，短短1年就迎来两次升级。

不得不说，这迭代速度简直比智能手机还快。

最近上架的石“六亩围”地块和张槎花曼丽舍旁地块，阳台占比可提高至30%，意味着使用率最高可以做到130%。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

值得一提的是，10月底佛山发布9条楼市新政中提到，“支持房地产企业，在不改变原规划条件的前提下可优化户型设计等，满足改善住房需求。”（详情回顾）

按照这个趋势来看，接下来会有越来越多项目会跟进执行，以后买到新规产品都会是常态。

| 保利琅悦新规户型样板间

实际上，这两年的楼市一直都很卷，不止是在新规产品上发力，还在探索新的产品形式。

总体来看，主要还表现在以下两个方面：

其一，在土地供应方面，低容积率成主流趋势。

就拿最近上架的地块来说，容积率普遍都是2.5左右。

其中顺德北滘中心城区伦桂路东侧地块容积率不超1.2，是今年出让地块中最低值。（详情回顾）

再如桂城城市广场地块，容积率也在2.4以下，也是近四年来桂城最低密的一宗地块。（数据来源：中指院）

| 城市广场地块位置

| 来源：佛山市自然资源局南海分局

其二，第四代宅试点项目陆续推出，产品又一轮升级迭代。

今年第四代住宅的关注度相当高，它的核心就是“空中庭院”和“垂直绿化”，带来的是高得房率和居住舒适度。

其产品形态颇为新颖，也更加考虑人与建筑、自然的和谐统一，对开发商的考验也很高。

| 华润置地顺德澐璟效果图

所以，其并未在市面上大范围推广，这也让现在已明确使用第四代建筑的项目含金量更高。

就佛山方面而言，目前除南海区外，其他四区均有试点代表项目。

其中，华润置地顺德澐璟是广东首例立体园林住宅试点项目，将空中花园庭院和现代天地楼房相结合设计，形成“户户有花园庭院”的建筑模式。

在今年的一次重磅会议中，住建局明确指出了未来楼市发展的新趋势，是要向“好房子”看齐。

而当下楼市产品力的迭代方向，也正是对这一方向的贯彻落实。

可以预见，接下来的楼市产品只会越来越卷，那些楼龄高的老破小、居住体验不佳的房子，也会逐渐退出历史舞台。

对此，大家怎么看？欢迎来评论区聊聊。