01.

每月15号左右，统计局发布上月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，大家看一下7月份的价格变化：

2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

环比指的是与上个月的价格相比，同比指的是与去年同月统计价格相比。环比、同比持续下降，这代表降价趋势的确还没有止住的意思。

我们单独看一下济南的价格趋势，新房价格同比去年下降了3.8%，而二手房价格同比去年下降了8.8%。

这还只是统计的平均数据，毕竟有些房子涨价了，有些房子平稳、略降。这就代表有些房子降价幅度比平均值要大很多，同比去年下降20-30%的二手房大有存在。

02.

我又找了3-6月份的统计数据，济南的确是从3月到现在，新房、二手房持续降价了5个月。

如此不乐观的趋势下，我们的购房利率是不是能向一些城市看齐，可以降到3.05%左右了？

再这么执迷不悟下去，颓势不减。

最怕的就是螺旋式下跌，现在的很多城市，部分片区、楼盘，房地产已经陷入预期恶化的螺旋……只是很多人不自知，不敢说而已。

我不想唱空济南楼市，我只是说出我看到的现象。

国家统计数据展示的这些数据，总不会有假，济南楼市到底是冷热，大家也都明显的感觉到了——

观望，等待，降价，砍价。

这样持续下去，的确是8-12月份依然不乐观，一旦出现某个楼盘、二手房价格塌陷，会影响整个片区，连锁反应再影响到临近很多片区，而更远的郊区就更危险了。

03.

2024年1-8月，我们济南楼市经历了众多片区的陆续降价。

西客站降价，老破小老破大降价，奥体片区的二手房降价、历下区的高层二手房降价、鲁能领秀城降价……

天桥区的房子降价，工业北的房子降价，科技城的房子降价，盛福片区的房子降价……

而没有降价的房子的确是屈指可数凤毛麟角，都集中在核心区域。但是随着市场下行，这些核心房产会不会被带下去？谁也不知道。

整个市场充满了观望以及预期变差的情绪。如果八九月份没有大幅度的降息，那这种情绪会一直蔓延到年底，所以个人推测部分区域新房还会有一轮降价。

购房者们，一定要对自己想买的房子有一个理性的判断，把握好买房节点，别刚上车，人家降价了，你后悔也来不及；也不要上错了车，选择一个未来无人接盘的最差楼盘。

关注我，买房更理性。

个人观点，仅供参考。

每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业。