80后+90后购房占比整体成交的80%/下半年的济南楼市更卷了

1、

我前几天写过，表达的意思就是现在购房主力军是80、90后，所以我们如果买房考虑房子的流通性、保值性，应该关注80、90甚至00后的需求，相对60、70后的需求不再是主流。

正好看到上海链家公布的数据：

上海链家运营管理中心总监在直播中表示，2024年上半年的购房数据显示，90后的交易量占比超过40%，10套房中有4套是90后买的，80后占比接近40%。00后大概占了1%左右，呈上涨的趋势，而60后、70后购房占比逐年减少。

80后+90后的购房需求占了整体需求的80%，25-45岁的确是购房主力军。

所以不管是刚需还是改善，大部分人要关注比你小5-10岁购房群体的需求，升级变化。如果你现在买的房子，未来这批人不喜欢，那你打算换房的时候卖给谁呢？

2、

下半年济南东部有十多个改善盘同时在售，最近动作比较大的就是济高凤凰路壹号院和小鸭保利云上璟誉。

这两个楼盘都属于高新区，容积率都是2.3，产品户型各方面也比较接近，配套教育资源也都属于高新区，大概率都有可能签约海川教育集团。

500万的预算，到底选哪个？

另外金茂七里河兰亭府，保利二环东项目、尊御府、金地悦澜山四个楼盘下半年也要入市。再加上玖玺城七期、云顶一号、保利珑誉、中信泰富玖著、和岳府。

11个楼盘，你问10个博主，有可能得到10个答案。

我不说好坏，我们要看入市开盘价格，咱就从自住的角度，根据自己喜好买房就好了。

面积、户型、总价、外立面、位置、学校配套，价格相对符合市场，别太高就可以买。

改善房越来越多了，但是貌似起步都在500万左右了，还有这么多客户吗？

3、

一直以来大家总说买房要买保值增值的房子，我上次发过一次计算公式。

最简单的计算方式，就是看你房子的增值有没有超过这几年付出的贷款利息。

比如你买了一套房子，贷款100万，从交第一个月房贷计算，到当下的时间，你算算你一共还了多少利息，你的房子这期间的增值有没有把还的利息涨出来？

我按照当下的3.35首套房利率，等额本息，简单计算一下，一般买期房从买到住进去差不多需要3年时间，成本是多少呢：

贷款100万，3年还利息近10万。

贷款200万，3年还利息近20万。

贷款300万，3年还利息近30万。

贷款400万，3年还利息近39万。

贷款500万，3年还利息近49万。

贷款100万示例

一套500万的房子，我们按照150平面积计算，首付200万，贷款300万，如果你想这套房子保值，那就得把30万利息涨出来吧，那就是一平米最少涨2000元，一年涨666元/平米，这样不算赔钱。

这其中200万首付的沉淀成本（存银行一年2%计算，也有12万收益吧？），还没有计算在内。

所以自住买房，可以买，毕竟换了更好的房子居住，付点利息值得。

投资买房，特别是高杠杆贷款买期房，自己拿计算器好好算算账，现在的很多房子是很难做到保值的，更不要想赚钱了。如果买的是现房，买了就能入住，节省房租或者出租有收益，这个账就再仔细算算。这几年很多人投资房子，最后收益的其实就是累积了几年的房租。

3、

正丰中学由海川教育集团托管——

根据高新区教育文体部的统筹安排与部署，自2024年7月21日起，济南高新区正丰初级中学正式由海川教育集团托管，托管后将与海川教育集团奥体中路学校初中部（崇华学校）合并为一所学校，根据地理位置奥体中路学校将更名为海川教育集团崇华学校南校区，正丰中学将更名为海川教育集团崇华学校北校区。————之前正丰路中学是签约了外国语，由珑悦府当初引进的。

现如今签约快到期了，正好换了海川教育集团，算是一个利好。

济高珑悦府、丰奥嘉园，华彤苑，海信贤文世家，山钢新天地等小区对应的在学区之内。

4、

工业北文誉城a2地块最近价格有所调整——A-2地块占地面积57425平，容积率1.8，分为两期建设，南侧为一期，北侧为二期，共规划18栋9-11层住宅，总户数849户，停车位1044个（地上25，地下1019）A-2地块户型为130-140-175-215平。不利因素：电厂，联络线，奥体西路噪音。售价16500左右，这个定价自住肯定没问题，还真是要吸引一批工业北沿线想买房的业主的。这房子你想投资赚钱就算了，向上涨价空间有限。

想买的可以私信我报名。