一月一更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。

一、合肥二手房市场基本成交数据：

1、成交套数：

市区二手房网签套数：3714套（不含三县）（数据来源：中墅），其中贝系市区+含三县住宅共网签1832套；

2、合肥各区二手房成交均价排行：

根据2025年1月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

成交均价：1.36万元/平米（九区三县均价）。

政务区二手房均价以2.32万/平米领跑，滨湖为1.70万，庐阳区均价为1.55万，蜀山为1.50万、经开为1.54万、高新区成交价均在1.60万。

包河区二手房成交价为1.43万/平米，瑶海区和新站区分别为1.03万/平米和0.97万/平米。肥西县成交价为0.98万/平米，而长丰县和肥东县分别为0.77万/平米和0.76万/平米。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，全市范围内精荐新房与二手房（二手房买家0.5%中介费办理）小区清单，助你高效安心安家合肥。

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4、成交周期与议价率：

房源成交周期：223天（中墅）；

议价率：8.28%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；

二、合肥二手房成交以刚需为主。

2025年1月，合肥二手房市场呈现出明显的成交结构特点。从成交人群来看，85后和95后成为1月二手房市场的主力军，其中85后客户群体占比最高，达22.26%，95后占比21.13%。

在成交单价方面，1至1.5万元/㎡的房源占比最高，达35%，是成交最多的价格段；1.5至2万元和7千至1万元的房源分别占比20%和18%。总价方面，50-150万元区间成交量最多，占比达60%，150-200万元的房源占比17%，而300万元以上房源占比不足6%。

可以明显看出合肥二手房承接以刚需价格为主，合肥已形成"高端买新房、刚需买二手"的梯次消费格局，这种分化既是市场成熟的标志。

三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议

回顾2024年，合肥二手房市场成交套数达80614套，同比增长7.7%。2024年合肥新房成交21748套房源。合肥新房与二手房成交量比是1:3.7，说明合肥房产市场进入了存量房为主的时代。

进入存量房时代原因主要原因是，合肥之前卖了足够多的新房，现在很多人到了置换要卖房时候，另外之前很多买房投资的，现在二手房下行，很多投资客提前卖房套现。

那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？

备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的或询问具体小区成交均价，欢迎关注我们。

合肥买房路上，你是否担心怕买错了买贵了？你是否纠结在哪个板块买房升值空间大？买哪个楼盘小区最适合自己？是否担心买房踩坑？是否纠结了几个月甚至一两年也不知道买哪？

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