一月一更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。

一、合肥二手房市场基本成交数据：

1、成交套数：

市区二手房网签套数：6234套（不含三县）（数据来源：中墅），其中贝系市区+含三县住宅共网签2468套；

2、合肥各区二手房成交均价排行：

根据2024年12月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

成交均价：1.45万元/平米（九区三县均价）。

政务区以2.53万/平米领跑，庐阳区均价为1.71万，滨湖为1.69万，蜀山为1.57万、经开为1.57万、高新区成交价均在1.63万。

包河区成交价为1.38万/平米，瑶海区和新站区分别为1.09万/平米和1.00万/平米。肥西县成交价为0.97万/平米，而长丰县和肥东县分别为0.82万/平米和0.75万/平米。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，全市范围内精荐新房与二手房（二手房买家0.5%中介费办理）小区清单，助你高效安心安家合肥。

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4、成交周期与议价率：

房源成交周期：227天（中墅）；

议价率：7.7%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；

二、合肥高端二手房小区市场降温，价格和销量双下滑。

近年来，合肥房地产市场整体回调，高端二手房楼盘也未能幸免。数据显示，合肥2023年均价4万元以上的楼盘成交房源占总成交房源的1.42%，而2024年仅占0.17%。以栢悦公馆为例，2023年成交40套，均价4.98万元/平方米，2024年成交27套，均价降至4.42万元/平方米，降价0.56万元/平方米。一些曾在2023年上榜的楼盘，如华润凯旋门（一三期）、省委大院等，2024年成交均价均下滑至4万元以下。此外，滨湖双玺2024年成交均价为4.37万元/平方米，较2023年降价1万元/平方米，销量也大受影响，仅成交3套。天鹅湖MOMA一期、紫郡府等楼盘2024年成交均价也未能守住4万元大关。

总体来看，合肥高端二手小区市场在2024年呈现出价格和销量双下滑的局面，市场情绪降温明显（以上数据来自中墅地产）。具体分析原因，吴哥认为是目前经济大环境不太好，高端购买力购房者也谨慎购房了。另外就是新房去年很多高端盘出来了，品质吊打以前的二手房，吸引不少人买新房。

所以，现在持有一些大户型品质不是很顶端品质的二手房业主需要卖房的，建议抓紧时间出货。

三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议

关于合肥二手房下跌空间，很多人比较关心，吴哥认为，房价就像胀满水的海绵，开始挤压的时候，可以挤出很多的水份。但是越到后面，就越难挤出更多的水了，可能就会挤出几滴水来。

合肥二手房经过两年的调整，像滨湖区之前有的小区成交价是近三万，现在是一万五六，下降了近一半，可谓腰斩。所以后面再下降，不可能再腰斩到七八千的，下降空间很小缩窄了。

那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？

备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的或询问具体小区成交均价，欢迎关注我们。

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