买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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文/观察员老王每年初夏，青岛的网红们便进入了最为轻松的时节。因为他们只要推开窗户，就可以轻松成为流量担当。
#青岛20度#，阅读量高达2000万；＃羡慕青岛人的夏天＃，阅读量1100万……网友们隔着屏幕，感受青岛夏天的清爽与舒适。就如同郁达夫先生所言：
一到夏季，青岛几乎是天堂。
也正是因为这独一无二的宜居属性，青岛楼市随着气温的升高而快速回暖。在全球货币超发的背景之下，不仅仅是国内想逃离烧烤模式的购房者在入手青岛优质资产，在西海岸老王甚至碰到了来自美国与欧洲的国际买家。
卖一套少一套的海景房，永远是这座城市的C位之选。
1滨海大都会的“中芯”之选
长久以来，人们一提到青岛，脑海中闪现的是“宜居之城”这个标签。在其他城市需要空调续命的月份里，在青岛你可以尽情拥抱自然，带着孩子在滨海与沙滩肆意奔跑玩耍，这是任何科技与狠活都给不了你的幸福感。
青岛连续四年当选“最具幸福感城市”
“ 青山绿树，碧海蓝天，不寒不暑，中国第一。”——康有为
就青岛这座城市而言，居所与黄金海岸线的距离，决定着温度、景观、负氧离子等核心的宜居指标。所以麦岛的大平层，在过去三年中还能为它的持有者，获得500W+的资产增值。
而且，在自然禀赋之外，青岛最优质的资源也是沿着海岸线展开。
市南-崂山一线不必赘述，作为全国排名第三的国家级新区，西海岸新区也已经拉开了国际大都会的骨架。
实景图
地铁M1号线、M6号线、M13号线、滨海大道组成立体交通网，通达全城已经从蓝图变为现实；新城吾悦广场、永旺梦乐城、融创茂等可以媲美主城繁华商圈，可以满足吃喝玩乐购的生活所需；约4平方公里的奥体半岛规划设有1.8万席奥体中心，可为青岛市民提供国际化的观演、观赛体验。
在依山面海的卓越自然环境之下，在这核心资源的满配之下，不论是新房还是二手房，西海岸再次成为了青岛楼市复苏的领头羊。
这样的时刻，我们打开青岛的楼市版图，沿着海岸线仔细盘点。三地铁加持、兼享唐岛湾与灵山湾两大核心商圈的丰沛资源，拥有270°海景，灵山岛、星光岛、小珠山的无敌景观……最后我们的目光，自然会落在灵山湾润府上。
区位图
从地段价值而言，灵山湾润府所在的奥体板块就如同是东海岸的浮山前，是两大核心区的“黄金中芯”点，精英荟聚再加上外来购房者的涌入，在青岛前海一线开发殆尽的背景下，未来的价值不言而喻。
最让人心动的是，黄金地段之下，灵山湾润府还拥有着这座城市一流的产品力。
2迭新封面的TOP系力作
学霸，总是善于解难题。
在楼市分化的年份中，置业者对于产品越来越挑剔，对于细节关注点越来越多，只有板块内最好的产品，才能成为现象级楼盘。鲁商集团与华润置地强强联合深耕灵山湾芯，尊重土地卓越的自然禀赋，每一次落笔，都是对于这座山海之城的精雕细琢。
灵山湾润府，毫无疑问是灵山湾芯的时代封面。
示意图
灵山湾润府，是在洞悉时代发展需求、深研当代人居习惯与精神追求基础之上，以“品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长”四个维度和“6H”润心价值体系，构建“向内而行、润物耕心”的产品力的全面焕新之作。
具体到细节层面，灵山湾润府有三大优势让老王印象深刻。
第一，建筑立面的独特美学辨识度。未来在灵山湾的黄金海岸线上，灵山湾润府会是我们一眼就能认出的美学作品。
建筑采用三段式设计，整体以高级灰色彩为主色调，搭配香槟金铝板，顶部以铝板出挑；大面宽落地玻璃呈现出轻盈大气的整体框架，轻盈、时尚、通透，给予业主的是与众不同的归家排面。
规划示意图
第二，已经实景兑现的会所。灵山湾润府立足于全龄全时、全区关怀，打造会所儿童活动区、会所润学堂、会所瑜伽健身区、会所下沉庭院，全龄化沉浸式园林体验场景。在将景观与生活完美结合的同时，如同一个时光容器，将度假、休憩、娱乐、健身、学习等多种需求融合于业主的楼下，丰盈全生命周期的每一段美好时光。
第三，近乎完美的爆款户型。建面约108-139㎡阔境洋房，私享电梯厅、全明通透元宝户，宽厅+阳台高赠送，你能想到满分户型的所有优点，在灵山湾润府都全部实现。
户型图
超高得房率的得房率之下，3+x、4+x创变户型随意切换，从居住空间的角度而言，灵山湾润府实现了全维度品质进化。
139㎡户型的样板间示意图
如果按照“木桶”理论在西海岸入手优质资产，那么灵山湾润府自然是没有任何短板的全优之选，不仅二手房无法与之匹敌，就是未来也很难再被超越
3右侧交易的黄金机会
5月31日，“青九条”新政落地。
15%的首套商贷首付比例、3.45%的首套商贷利率、5年以上首套2.85%的公积金利率都是1998年房改以来的最低值，另外推出了按区（市）认房不认贷、自2024年6月1日至7月31日新房网签前1万名购房者送5000元面值家电消费券等一系列政策，全力促进房地产市场平稳健康发展。
楼市应声而涨，端午节假期的成交量是五一假期的九倍，市场已经脱底向上，呈现出右侧交易的绝佳时机。
虽然中高考结束了，但是数量庞大的在校生还在准备期末考，旅游的黄金季还未真正到来。西海岸，也到了抄底的最佳时刻。
老王在探访中了解到，鲁商集团联合华润置地送出了西海岸难得的置业福利！在华润置地进山东15周年之际，周年庆钜惠力度空前，灵山湾润府单价1.2万元/平方米起，多套特价房“刷屏”西海岸。
优惠难得，入手青岛一线海景大宅的机会，更难得。
