买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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楼市进入产品力时代之后，“内卷”与“神盘”成为了相辅相成的两个高频词。

然而，我们纵观楼市会发现，开发商卷户型、卷园林、卷会所容易，但真正能成为神盘的地产项目，凤毛麟角。

因为神盘，就如同金庸武侠中的武学大家，不仅仅要有将上乘心法与技法，融会贯通的勤奋与执着，更有着超越以往的提升与创新。

2024年的夏天，石老人北大约28公里的白云山，我们发现了这样一个答案。

豪宅主线上的“黄金点”

每一个地产媒体人到成都调研学习，往往都会从春熙路出发，沿着天府大道一路向南，到麓湖生态城“朝圣”。

实拍图

作为中国地产界公认的四大神盘，我们惊叹于那极具个性和理想主义的建筑之外，还应该总结出神迹诞生的三个关键：

1、离尘不离城的生态新城区；

2、毗邻城市交通主脉；

3、颠覆传统认知的产品力。

青岛的价值逻辑，与成都、西安、郑州等城市还有不同。

一个内陆城市，可以以主干道或地铁为“动脉”，城市呈米字型扩张。然而，多向扩张的城市，未来的变数也多，哪怕是豪宅都没有恒产属性。当城市发展“调头”时，板块价值会快速衰落。

青岛，一直是线性发展的城市，东西两个方向已近终章：往西，唐岛湾虽好，但前海开发已近饱和；往东，崂山生态保护区是不能逾越的生态红线。

城市向北，将是青岛宏图大展唯一的选择；青银高速，则是引领城市未来的黄金“主脉”。

示意图

石老人、张村河、世园会……豪宅版图伴随着城市更新的乐章澎湃向北，但是距离神盘都还差点段位，青岛哪里最适合复刻麓湖的神迹？

我们以天府广场到麓湖生态城的时间为限，沿着青银高速北行寻觅，最终在绿荫蓊郁的白云山公园驻足。

概念图

近山而居，也许是刻在国人基因深处的愿望。崂山以外，如果能生活在城市绿肺旁，确实让人心生荡漾，向往无比。

白云山公园，让青岛的下一个豪宅区，拥有了当下都市精英最为认可的生态底色。

大师联袂的美学地标

在楼市进入分化周期之后，青岛似乎一夜之间进入了产品力时代。窗墙比越来越大、层高越来越高、客厅越来越宽。但是这些从过往产品中小修小改得来的新作，看多了，乏味感会越来越强烈。

麓湖生态城的成功，更多的依仗其国际视野之下，那些尺度、格局、品味独一无二的创新之作，在城市中拥有着永不撞衫的辨识度。

同样，在别人偷懒、省成本的时候，中巍用一座云山墅，对青岛的豪宅市场进行了一次全维度的颠覆性突破。

美国男篮之所以称之为“梦之队”，是因为他们集合了NBA最顶尖的前锋；中巍·云山墅能将青岛住宅产品力引领到一个新的高度，同样是因为这是一个大师联袂的作品。

大师联袂，为我们带来的自然是由内而外，从宏观到细微的震撼。

不论是远观还是近赏，中巍·云山墅都有着让人一见倾心的美学辨识度。老王印象最为深刻的，是建筑不凡的“骨相”之美。

规划概念图

城阳首家劳斯莱斯同款的马克考特流线铝板立面，配以晶莹剔透的大玻璃，60%的窗墙比之下，华贵、时尚、轻盈，真可以说是当代豪宅的颜值巅峰！

美国作家保罗·福塞尔在《格调》一书中曾说过：“小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。”

中巍·云山墅，用尺度诠释了什么是圈层。

238㎡—369㎡的平墅产品，有着青岛罕见的超强气场。在大平层产品同质化的时代，每一项创新，都是引领时代进化的伟大脚步。中巍·云山墅部分户型，室内客厅进行了挑空设计。

规划概念图

从专业的角度而言，6.6米层高不仅仅是简单的纵向的延伸，更意味着建筑格局、楼层构造均要发生颠覆性的改变，每一个细节都要重新设计把控，极大地增加施工难度；超越了传统以面积与平方营造的单纯 “二维”空间，而是拥有多维度居住感官体验的“立方空间”，将生活格局放大至极限。

有句话说：“流水线上没有历史”，中巍·云山墅就是非流水线产品的典型。白云山片区或将以此为标志，终于迎来了一个崭新的“产品力大融合”时代。

生活方式的全新升维

最上乘的奢华酒店或住宅，往往能不着痕迹地包容多元、乃至对立的风格理念。中巍·云山墅的精美繁复的细节种种，为我们留下的就是这样的感受。

比如，对标北京瑰丽酒店、丽兹卡尔顿的约2000平亿级七星会所——瓴云仕，处处体现着大师联袂的顶级水准，以及中巍打造第四代豪宅标杆扎实投入。

概念图

举例来说，我们从礼仪门堂进入后，就能看到大量奢石的使用。巴西皇家翡翠、挪威老矿绿星、马达加斯加蓝翡翠、意大利紫山水、土耳其白金摩卡等多达13种奢石相映成辉，给予业主的是与众不同的美学体验和归家排面。

概念图

在园林绿化方面，中巍同样是不惜成本。浓缩6大自然景观，4重归家水境，百万名贵花木，6幅大师名画灵感，打造两轴六园十六景台地园林大境。

卡耐基说:“一个人的成功,85%靠人际关系,人际关系的成功,85%靠沟通。”

概念图

除了用材考究之外，七星会所的功能也是岛城顶流。中巍·云山墅不仅仅为业主提供了峯层交流沟通的可能，还提供了家庭影厅、艺术展厅、行政酒廊、雅韵茶室、Any-fit健身房、疗愈瑜伽、魅力九球、弈场棋牌、名仕盛宴、恒温泳池等10大功能区，让志趣相投在自家楼下，就能放松、交流，加深彼此的感情。

最为关键的是，在项目开售之前，不论是实景样板间，还是七星会所，中巍·云山墅都已经基本做到了全维实景示范区的呈现。业主们不是对着PPT畅想未来的生活，而是能通过实景示范区，实实在在感受到中巍·云山墅的独特。

从2010到2024年，我们经历了房地产开发的黄金时代、白银时代，以及深度分化的青铜时代，我们经过理性地分析和思考都会发现：

唯有那些恪守匠人精神的长期主义者，才能为我们的生活带来持久的幸福感和稳健向上的价值力。

所以，2024年的下半场，中巍·云山墅值得峯层人士关注的豪宅产品。不仅仅是中巍的才情、对于品质的执着与创新的精神难能可贵，更重要的是，跻身城市天际线的这张珍贵入场券，不可再得。