买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2317字，预计阅读时间：可能6分钟

经历了端午节的火爆行情之后，老王在过去的一个周，不断地和一些准备买房的朋友积极沟通。

有过丰富买房经验的朋友都很积极，唯独一些工薪层的首置或者改善，依然要“看一看”，要“忙”。

为什么，对于买房人而言，这个周末哪怕是狂风暴雨，你要放下一些琐事，积极买房，甚至要果断定房？

在“决战”时刻到来之前，我希望你明白这三件事。

期中考的压力和各家的底牌

很多买房人可能不理解，六月份这才刚刚过半，这个周我有事下个周再去就是，没有必要急于这一时。

如果你在四月份，五月份有这个思维，老王一般也支持大家去忙。但是六月份，完全不同。

因为对于很多上市企业而言，六月份的业绩，对应的是半年报。这个销售和回款情况，决定着开发商全国排名，和下半年拿地的计划与策略。

对于项目总和营销总而言，则意味着下半年还有没有工作。

所以，开发商一定会在6月份拿出最好的政策来。

那再等一个周不行吗？

从程序的角度而言，不行。你6月22号、23号买房子，7天交首付，剩下周末两天让开发商找银行，在银行最忙的结算日审核、办理贷款？

很不现实。

这个周末，就是各大开发商的决战日。

很多人说为什么要急于上半年，我下半年再买。

接下来，我给大家说几个项目，让大家明白为什么不能等到下半年。

第一，闫家山的高品质住宅，楼王西边户全部售罄，包括顶底，东边户还有两三套房子，小高层所剩房源一只手能数过来，刚刚开的高层住宅，性价比最高的中段也被市场“吃”的差不多了，6月份涨价是大概率；

第二，老市南的海景房，推出的五号楼，西边户所有房间都看海，精装均价2.8万元/平方米，今年春节前差不多就能交房的准现房，带着德国品牌的新风，端午节三天卖了20+，加推房源去化大半；

第三，欢乐滨海城的大盘，高层加推西单元，同样是三天去化20+，市北区200多万能买到的双卫精装房，中段已经被“吃完”；

第四，东李的销冠，加上顶底一共还有三百多套房子在售。

……………………

下半年，你买中海云境、青实·清荷茗郡、央和府这样的楼盘，一定还能买上，但是我上面说的这些楼盘，即使折扣不变，最好的房源也一定在这个周末拼得七七八八了。

说一个刚需可能不信的话：我上面说的很多楼盘，很可能六月份不断收折扣，回款拼完，就要考虑整盘的利润率了。

拆迁户入场，市场扛得住？

这一段时间，老王得最多的就是市北板块，从欢乐滨海城到老四方腹地，一直催促刚需高效权衡，择优出手。因为老房子被淘汰的新房小区虽然还有四五个，但是高品质住宅，存量不多的情况下，刚需还要面临更凶悍的竞争：

郑州路周边拆迁户马上要拿到放款了！

据郑州支路拆迁住宅房屋征收补偿办法，采用货币补偿、异地房屋补偿两种补偿方式。按照拆迁协议，货币补偿是要在40工作日内发放到位的。

按照这个日期计算，从本月月底开始，拆迁户们的拆迁补偿款就会陆续到位。这个款去张村河、崂山买房不太够，但是从闫家山，到胜利桥，再到欢乐滨海城，够不够呢？

这一线的房子，还剩多少，我在第一段为大家数过了。本身在房贷利好政策之下，入市的刚需就越来越多，再加上拆迁户，那么真就应了国足的那句话：

留给我们的时间，不多了！

王家村之后“断供”周期

海信·悦澜山城市界面一般，中海云境都是大高层，欢乐滨海城冬天冷……在售的这些新盘我都不满意，我等新盘！

这可能是很多“等等族”给自己找的理由。

问题是：谁拿地，在刚需区给你建新房子？

从4月下旬开始，老王就走访了央企、国企，本土知名房企，大家对于拿地都是两个态度：

第一，总部不批款，今年在青岛不拿地；

第二，我们只拿王家村。

但是王家村只会有一个赢家，那么没拿到地的就会来刚需区？

别做梦了。

大家看看去年建发的操作就知道了。建发去年在张村河试探性参与一次投标，没中之后，人家去年把钱投到济南拿了个新项目。

所以，王家村不中，很多开发商可能会把资金放在济南，放在西安，放在成都，但是放在青岛概率极低！

等着青岛刚需区热起来了，开发商看到有利可图了。再重新回来调研，谈条件，参与土拍，恐怕就要到下半年了。

下半年拿地，明年开盘，两年建设周期，下一批新房即使有，你也要27年年底或者28年才能拿到新房。

如果明年年底交付的新房你都等不了，你能等三四年？

我知道，很多人改变认知和生活习惯是很难的，但是作为一名买卖过五次房子的过来人，我真的劝工薪阶层一句：

这个周末，放下琐事，不去加哪个班，好价格去买好房子！