从去年12月31日开始，到上周末为止，呈贡区连续发布了6份土地拍卖公告，一口气上架了7宗土地，总面积有232亩，拍卖起价总计8.4亿。其中龙城街道的一宗住宅用地将在1月22日拍卖，是春节前昆明最后一场土拍。而春节后的昆明首场土拍，将在2月6日举行，拍卖的是雨花街道的KCC2024-20-A1地块，也是一宗住宅用地。这样一来，今年农历开年前后的土地交易主角，都将是呈贡区。

这7宗土地的具体土地编号和交易条件如下：

纵观呈贡即将在春节前后进行的这一批土地交易，感觉虽然土拍数量比较大，但成交还是相对有保障。

7宗土地总共有232亩，其中商品房开发用地就有5宗169.6亩，呈贡已经很久没有集中交易过这么多土地了。过去几年，呈贡每年的住宅土地出让都只有一两宗，而且有一部分还是安置房建设用地。而即将拍卖的5宗宅地全部是商品房开发用地。

拍卖的土地多，带来的难题就是成交难度加大，因为如今市场形势不好，开发商拿地谨慎，呈贡的市场吸引力又相对低于主城区，要想全部成交就更不容易了。但现在昆明土地拍卖有一个底线，就是无论如何不能流拍，实在不行提前中止交易都行。

既然如此，为什么呈贡上架的这一批土地又感觉可以保成交呢？撇开7宗土地中基本确定买家的加油站用地和吴家营工业用地，我们看到呈贡为了保证土拍成功，对上架土地精挑细选，而且条件比较优厚。

春节前昆明最后一场土拍中拍卖的成功龙街村城改地块

首先，5宗商品房用地全部是住宅用地，没有商业地块，而且地块面积都不算大，最大一宗是龙城街道的一宗城改土地，面积也才80亩，起价3.8亿，开发商拿地压力小。

其次是地块条件普遍不错，比如从网龙公司手里收回又商改住以后重新上架拍卖的几块地，旁边就有地铁1号线和4号线经过，交通条件一流；再比如面积最大的龙街村城改地块，北侧就是云大附中呈贡学校。

曾计划开发呈贡TOD的地块被收回重新拍卖

而且这5宗宅地容积率都不高，最高的也才2.5，有三宗土地的容积率才2.1，开发条件优越，有利于房企发挥。价格方面，这几宗地也都不算贵，有4宗地的楼面地价都只有2900元/平米，海荣滇池澜庭旁边的一宗地楼面地价才2500元/平米，而且基本没有外挂条件。

位置好，配套有优势，容积率不高，地块面积小，地价不贵，这几个条件大大降低了房企拿地后的开发风险，呈贡区可以说在保证土拍成功方面下足了功夫，所以才敢在春节前压轴土拍，春节后率先开场卖地。要知道如今市场行情一般，选择在这两个敏感时点拍卖土地，呈贡区没有一定的把握是不行的。

当然实在不行还有一招，就是呈贡本地国企上阵，就像官渡区一样。只不过呈贡区的国企这几年已经收拾了好几个房地产烂摊子，而且呈贡区的财力也远不如官渡区，自买自卖并不容易，最好是政府让利，房企唱戏。

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