今天，昆明举行了首场土地拍卖，不出所料取得了开门红，4宗土地成交3宗，收金约9.45亿元。

义承置业旗下的昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司以43676.16万元底价竞得黑林铺街道约42.2亩住宅用地；邦泰集团旗下的昆明邦瑞置业有限公司以49399.76万元底价竞得福海街道约31亩住宅用地。两家近年来昆明最活跃的开发商不负所望，共花费约9.3亿元为昆明首场土拍捧场。

另一宗成交的是阳宗海31亩工业用地，成交价1395万元，而西山区马街街道11亩商务用地流拍已无伤大雅。

义承新地块位置

义承拍下的约42.2亩住宅用地位于义承金川府旁，容积率3.1，楼面价5003元/平米，该地块于去年11月进行了规划调整，原本属于商业性质的两宗土地，一宗调整为住宅用地，也即今天成交的地块，据悉项目有计划开发为第四代住宅；西侧另一宗商业用地调整为教育用地，引入新建高新一小，据项目消息，学校已动工建设，项目原售楼部正在进行改造，以后将是学校的一部分。

义承金川府正在改造为高新一小一部分（图源项目视频号）

邦泰新地块位置

邦泰的新地块位于滇池路南亚旁的杨家地，紧邻去年底过规的邦泰·观云朗月，此前业界已基本确定邦泰将出手拿地，因为在拍卖之前邦泰已经进场在做土地整理工作。这块地面积较观云朗月略小，KCXS2024-8-A2地块就在邦泰集团摘得的KCXS2024-8-A1地块东侧，两块地之间仅相隔一条规划路，只不过即将于明年1月16日拍卖的KCXS2024-8-A2地块面积更小，只有约31亩，容积率3.3，楼面价约7237元/平米，与观云朗月相当。

不出意外的话，邦泰新拍下的地块将与观云朗月成为同一个项目，很可能都是第四代住宅产品，在滇池路这样的优质地段，用第四代住宅打开新局面，是邦泰继双塔的邦泰璟和之后在昆明高端市场的又一次尝试。

首拍开门红后，下面就轮到呈贡了，春节前1月22日，呈贡中交锦澜府西侧还有一宗79亩住宅用地拍卖，春节后2月6日和2月10日，将出让斗南片区和联大街地铁站旁的5宗共169.6亩宅地。

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