楼市低迷。

在当下的经济格局中，房地产市场的稳定与发展一直备受瞩目。

房子，对于人们来说，不仅是遮风挡雨的住所，更承载着无数家庭的梦想与希望。

山东聊城，这座充满生机和水润的城市，近日传出楼市重磅消息，13 个部门联合印发《聊城市促进住房领域消费的若干措施》，共计 32 条，涵盖多个维度，直击住房消费的痛点与需求点，迅速引发广泛关注。

聊城这 32 条措施，从购房的各个环节入手，全方位为住房消费 “保驾护航”，诚意满满，就看市场和消费者买不买账了！

在过去，购房者常常面临购房信息不畅通、购房优惠难以获取等问题。而聊城此次推出的促销活动，无疑是为购房者打开了一扇便捷与实惠的大门。

开展 “房企贺新春 好房进商超” 等主题活动，让购房者在逛街购物的同时，就能轻松了解楼盘信息，还能通过赠送购房券、发放家电大礼包等形式享受到实实在在的优惠。

这就好比去超市买东西，不仅能买到心仪的商品，还能收获额外的赠品，确实会让一些有购房需要的人心动。

设立移动售楼处，更是将购房服务送到了人们的身边。在车站、旅游景区、商场超市等人员流动大的区域搭建展示场地，让那些原本忙碌于工作生活，无暇专门去售楼处的人们，随时随地都能与心仪的房子 “亲密接触”。

想象一下，在等车的间隙，或是在景区游玩的闲暇时光，就能了解到最新的楼盘动态，是不是感觉购房变得轻松又简单？

利用 “五一”“十一” 等假期常态化举办线下房交会，为市民搭建了一个集楼盘推介、房源展示、政策宣传、购房优惠于一体的房地产展销平台。在这里，购房者可以一站式对比多个楼盘，省去了四处奔波看房的麻烦。

就像逛大型集市一样，琳琅满目的房源任你挑选，还有专业的工作人员为你答疑解惑，这种 “一站式” 选房、购房体验，大大提高了购房效率。

打造数字房产超市，创新建立线上选房、看房系统，更是顺应了时代发展的潮流。在这个互联网时代，人们的生活越来越离不开网络。

数字房产超市的出现，让购房者足不出户，就能通过手机或电脑，全方位、多角度地了解楼盘信息。还能利用 AI 和数字人技术，为购房者提供 24 小时不间断的服务，解答各种疑问。

这就像是把整个售楼处搬到了网上，随时随地为购房者敞开大门。

开通看房直通车，提供专车免费接送群众现场看房，专人陪同解答购房者疑问，现场讲解项目信息，全方位展示项目亮点。

这有点贴心服务了，从交通等细节上进一步拉近与购房者的距离，让看房变得更加舒适、便捷。像一位专属的看房管家，全程服务，让人看房无忧。

曾经，高额的首付和沉重的房贷利息，让许多人对购房望而却步。

而聊城此次在方面的举措，无疑是给这些购房者带来了福音。商业性个人住房贷款最低首付比例统一降至 15%，这意味着购房者的购房门槛大幅降低。

以前，可能需要积攒多年的积蓄才能凑齐首付，现在只需要较少的资金就能迈出购房的第一步。这对于那些年轻的刚需购房者来说，无疑是一个巨大的利好消息，让他们能够更早地实现自己的住房梦。

完善商业性个人住房贷款利率定价机制，降低存量房贷利率，对于 LPR 基础上加点幅度高于 -30BP 的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于 -30BP，这一举措大大减轻了购房人的利息负担。

对于那些已经背负房贷的人来说，每个月的还款压力明显减小，生活质量也能得到相应的提高。就好比从一座沉重的大山下解脱出来，能够更加轻松地前行。

加大 “群团购” 活动力度，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区，举办 “群团购” 活动。

通过团购的方式，购房者可以享受到更多的优惠，开发商也能加快销售速度，实现双赢。举办项目推介会，开展 “组团购房” 和 “定制建房”，更是满足了广大职工多样化、个性化的改善性住房需求。

你可以和同事、朋友一起团购，不仅能享受优惠，还能和熟悉的人成为邻居；也可以根据自己的需求，定制属于自己的房子，让家更符合自己的心意。

政策的导向对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。聊城在充分释放房地产存量增量政策红利方面，可谓下足了功夫。

动态优化调控政策，充分发挥城市政府房地产市场调控自主权，因城施策用好 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，进一步优化完善市级政策工具箱。

这就像是一位经验丰富的舵手，根据市场的风向，灵活调整政策的方向，确保房地产市场这艘大船能够平稳前行。

大力推行 “房票” 安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中提高货币化安置比例。这一政策的实施，不仅减轻了安置房建设压力，还能有效促进商品住房库存去化。

房屋被征收人持 “房票” 购房的，给予住宅房屋最高 15％、商业房屋最高 20％、法人单位最高 5％的政策性补贴，并对新购房屋使用房票金额部分免征契税。

这对于被征收人来说，是实实在在的福利，让他们在购房时能够享受到更多的优惠，降低购房成本。

降低居民换购住房成本，严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策。对出售自有住房并在现住房出售后一年内在聊城市辖区内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这一政策的出台，鼓励了居民换购住房，促进了住房市场的流通，让人们能够更加自由地选择适合自己的住房。

稳妥推进城中村改造，抢抓政策扩围机遇，出台相关实施意见。城中村改造不仅能改善居民的居住环境，还能提升城市的整体形象。通过合理的规划和改造，让城中村焕发出新的生机与活力，为城市的发展注入新的动力。

住房问题，关系到千家万户。聊城在保障住房需求方面，从多个角度出发，致力于满足不同群体的住房需求。

在满足群众多样化改善性住房需求方面，稳步提升住宅品质，继续开展市级高品质住宅试点项目筛选。

在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持。

这意味着未来聊城的住房品质将更上一层楼，人们能够住上更加安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。

加快城镇老旧小区改造，2025 年全市计划改造城镇老旧小区 43 个、92 栋楼，2899 户、33.39 万平方米。

老旧小区改造不仅能改善居民的居住条件，还能提升小区的价值。通过改造，让老旧小区重新焕发生机，让居民的生活更加便捷、舒适。

开展物业服务质量提升行动，指导物业服务企业积极运用 5G、物联网、大数据、人工智能等先进技术，通过搭建智慧物业管理服务平台等方式，提高智能化管理和运行维护水平，不断提升物业服务标准，为居民提供更加优质高效的物业服务。让居民在居住的过程中，享受到贴心、周到的服务，提升居住的幸福感。

在保障刚性住房需求上，健全完善住房保障体系，加快出台《聊城市配售型保障性住房管理办法》，做好做足政策及项目储备。

充分发挥住房租赁补贴作用，将符合条件的农业转移人口、新就业形态劳动者等纳入补贴范围，有序发放公租房和阶段性住房租赁补贴。分类别、分层次给予在市场租房居住的住房保障家庭差别化租赁补贴，按季度或按月足额发放住房租赁补贴。

这一系列举措，让那些住房困难的群体能够得到有效的保障，实现住有所居的梦想。

切实加大公积金支持力度，有序提高使用额度。根据商品住房租金水平和租住住房面积等，适当提高租房提取公积金额度。缴存人提供房屋租赁登记备案证明及租房发票的，提取金额可按实际房租支出全额提取。

积极探索公积金直付房租新模式，提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至 60％。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高 10％以上。支持职工提取住房公积金支付购房首付款，购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至 20％。

推行住房公积金个人住房贷款购房 “一件事”，实现贷款审批、抵押登记等事项一站式集成办理。继续执行异地购房提取和偿还贷款提取不受户籍地和工作地限制的政策。

积极放宽缴存范围，进一步降低灵活就业人员自愿缴存住房公积金申请条件，实现 “应缴尽缴、愿缴能缴”，助力灵活就业人员在城镇稳业安居。

科学运用公积金数据推动授信增信，支持将住房公积金数据转化为信用信息，强化住房公积金数据融合利用，鼓励商业银行以市住房公积金信用信息为基础，推出个人消费贷、信用贷等 “利率低、手续简、审批快” 的专属金融信贷产品，支持缴存人提升个人消费能力。

公积金政策的优化，为购房者提供了更多的资金支持，让购房变得更加轻松。

此外，聊城市还努力保障项目开发建设，加强房地联动，依据商品住宅库存去化周期，合理控制新增房地产用地供应。

科学编制 “十五五” 住房发展规划和 2025 年住房年度计划，优化住房供应结构，促进房地产市场预期稳定、供需平衡。

满足合理融资需求，将 “白名单” 机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，实施项目主办银行制，动态梳理住房开发项目融资需求，推动合规项目 “应进尽进”、已审贷款 “应贷尽贷”、资金拨付 “能早尽早”，更好满足项目合理融资需求，力争全市 “白名单” 授信总规模保持在 100 亿元以上。

全力保障项目交付，优化服务监管工作，强化商品房预售资金监管。通过全周期全过程全覆盖的项目监管，完善资金监管机制，形成 “银行放心贷、群众放心买、企业放心干” 的良好局面。

通过加强宣传引导和政策解读，组织召开全市房地产政策宣贯会议，围绕房地产发展新模式，指导各县（市、区）加大支持政策宣传力度，充分解读国家、省、市、县各级购房优惠政策，持续提振市场信心。

开展企业家会客厅、座谈对接会等活动，持续向基层、房地产开发企业解读房地产支持政策，帮助协调解决问题。营造良好市场氛围，打击不实言论，让购房者能够在一个真实、透明的环境中做出购房决策。

聊城住房新政，能否撬动市场杠杆？

公众传媒首席评论员 潘际洲

在房地产市场持续调整的大背景下，山东聊城果断出手，推出 32 条促进住房消费的措施，试图为市场注入一剂 “强心针”。

这一系列政策涵盖促销、信贷、政策红利释放以及住房保障等多个方面，不可谓不全面，不可谓不用心。

从短期来看，促销活动和信贷政策的调整，确实能在一定程度上刺激购房需求。降低首付比例和房贷利率，直接减轻了购房者的资金压力，让更多人有了购房的可能；而各类促销活动和团购优惠，也能吸引消费者的目光，激发他们的购买欲望。

但也要清醒地认识到，这些措施能否真正转化为实际的购房行为，还存在诸多变数。消费者的购房决策，不仅仅取决于当下的政策优惠，还受到经济形势、收入预期、市场信心等多种因素的影响。

在经济环境不稳定的情况下，即使政策再优惠，一些人可能也会持观望态度。

从长期来看，政策红利的释放和住房保障体系的完善，对于房地产市场的健康发展具有深远意义。

动态优化调控政策，推行 “房票” 安置，降低换购住房成本等措施，有助于促进住房市场的供需平衡，推动房地产市场向更加稳定、健康的方向发展。

而提升住宅品质、加快老旧小区改造以及加大公积金支持力度等举措，则能切实改善居民的居住条件，提高居民的生活质量。

然而，政策的实施效果还需要落实到具体的执行层面。在政策执行过程中，能否确保各项措施精准落地，能否真正惠及广大购房者和房地产企业，还需要相关部门加强监管和协调。

同时，房地产市场的复苏，也离不开整个经济环境的改善和市场信心的恢复。

聊城的这 32 条措施，为促进住房消费提供了一个积极的探索方向。但要真正重振市场信心，推动房地产市场的持续健康发展，还需要政府、企业和社会各方共同努力，形成合力，让住房市场真正回归到平稳、健康的发展轨道上来，让房子真正成为人们幸福生活的港湾 。