刚刚过去的2022年上半年，上海楼市经历了很多跌宕起伏的时刻——

开年，上海楼市的成交与租赁活跃度开始上升，各大机构判断“小阳春”会如约而至。

3月，疫情突如其来，楼市走向顿生变故。

4月、5月，封控2个月，成交量跌入冰点。

解封之后，租房市场迎来爆发，二手房交易市场缓慢复苏。

众所周知，楼市市场的走向与各类政策强相关，上半年波澜起伏的楼市中，哪些新政影响了楼市走势？一起来回顾一下！

宏观政策篇

2月24日

住建部定调2022年房价：平稳

2月24日上午，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会，为2022年楼市走向指明方向。

会议指出：关于2022年的总体考虑。住建部毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

5月26日

政策能出尽出，支持地产！

5月25日下午，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。中共中央政治局常委、国务院总理李克强作重要讲话。

会议重要强调：稳地价、稳房价，支持刚性和改善性住房需求要保持房地产市场的平稳健康发展；要保持经济运行在合理局面。政策能出尽出，抓好贯彻落实。

5月29日

为有力推动经济加快恢复和重振，上海人民政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，特别针对房地产行业提出多方位支持。

利好政策包括：加大房产税等减税力度；全方位支持人才落户、购房；加快旧改、城市更新；加快商品房供应等。

信贷篇

1月20日，央行21个月来首次宣布LPR降息！

以首套贷款100万，30年期还完为条件，利率降低后，本息合计约192.1万元，总金额小幅减少了11160元，每月月供减少了约30元。

考虑到当下的房地产市场环境，降息的优势显而易见。不仅对整体信贷市场有巨大提振作用，更有利于减缓购房者的房贷压力，推动房地产行业稳健发展！

4月15日

4月15日晚间，央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

此次降准，不少专家认为：在微观层面，有望改善地产企业经营压力，促进房产市场稳定发展。在各地因城施策进行房地产调控背景下，此番降准，房地产企业合理融资需求以及居民刚需、改善型按揭贷款需求将得到有效满足，这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。

4月29日

4月29日，中国人民银行上海总部印发《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的指导意见》。

在房地产方面提出，金融机构要准确把握和执行房地产金融审慎管理各项要求，稳妥执行上海市差别化住房信贷政策，重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放。

5月20日

央行公布最新LPR：

1年期为3.7%，5年期以上为4.45%

5月20日，央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，与上期持平，5年期以上LPR为4.45%，在此前4.6%的基础上下调15个基点。

根据估算，如果房贷100万分30年以等额本息的方式还款，五年期LPR从4.6%降至4.45%后，累计利息可节省约3.2万元，月供减少约89元。

购房资格篇

4月12日，上海临港新片区官方网站公示，最新人才住房政策的通知。临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。

根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月！

6月7日，上海发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，面向一流大学留学生放开落户限制。

毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；

对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。

6月28日，上海学生就业创业服务网发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。

通知规定，在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生、其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合基本条件者，可直接落户；在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，符合基本条件者，直接落户！

公积金篇

5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。

受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理；

各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

房产税篇

3月16日，财政部有关负责人表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

国务院金融委会议强调，要求有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。这可以看作今年的指路明灯，大概率不会再出不利于楼市的政策，楼市和房企，将迎来前所未有的喘息之机。

可以看出，上半年的楼市政策以“宽松、支持”为基调。随着一系列宽松政策的推进，上海楼市交易行情具备了复苏的基础和动力。6月份，上海二手房成交量在1.3万左右，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势。

与此同时，6月上海二手房挂牌量增加34%，这批房源极有可能在6月底~7月被市场消化。

上海楼市会在7月恢复正常吗？欢迎大家在评论区留下自己的看法！