对普通人来说，买房，尤其是在一线城市买房，是人生重大的分水岭。
买对了，后续无论置换还是投资，都会借着地段发展大势，顺水行舟。但如果不慎买到了一直难以发展的“洼地”，则有可能“一失足成千古恨”。
预算不高的刚需群体，能选中一个“潜力股”板块，收获板块发展的红利，少奋斗三五年不成问题。
那么，上海目前有哪些适合300~500万刚需群体置业的“潜力”板块呢？往下看，咱们慢慢说。
一、徐泾板块
徐泾是青浦最靠近市区的板块，东侧与闵行区新虹街道、七宝镇接壤，南面与松江九亭、泗泾地区相邻，是青浦连接虹桥国际枢纽的第一站。
徐泾板块背靠国家级战略布局的大虹桥，有一半面积被纳入西虹桥商务区；以会展经济、金融服务、文化创意产业为主，定位清晰，落地规划明确；伴随虹桥商务区优质人才涌入，发展值得期待。
徐泾板块整体住宅分布大致分为四个组团区域：徐泾北城住宅区、招商万科组团片区、盈港东路沿线及南部别墅区。覆盖各类需求。
其中，徐泾北城住宅区以动迁房为主，性价比高，60~80㎡的2房，总价在450万以内，适合刚需群体。后续的置换需求，板块内的招商万科组团片区和别墅区也可以满足。
配套介绍：
1、交通
轨交方面，17号线4个站点，半小时能到人民广场。最靠近北城住宅区的是徐泾北城站，约1km左右；自驾方面，以沪青平公路和沪渝高速为主，向东可接延安路高架前往市区。
2、商业
北城住宅区商业由社区底商构成，基本满足生活需求；万科天空之城、青浦百联奥特莱斯都等大型商业体均在3km之内，休闲购物需求也能很好满足。
3、教育
目前区域内有尚鸿小学和2所幼儿园，初中和高中已有规划，等待落地。
4、医疗
较薄弱，以社区医院为主。
二、上大板块
上大板块位于宝山西南部的大场镇，外环线内，因围绕上海大学而得名。西南侧与嘉定南翔、普陀桃浦接壤，北侧则是著名“价格洼地”顾村板块。
根据2035上海城市总体规划，上大板块南侧的南大智慧城是上海市“南北转型”的重点区域，将以AI、生物制药及合成生物、科技金融等为核心，打造上海中心城北部的“生态型城市综合功能区”。受其辐射带动，上大板块未来可期。
上大板块内的住宅有三大类：以祁连x村为代表的的老公房、宝祁雅苑为代表的动迁房，90㎡以内的2~3房，总价在500万左右；大华、锦秋、经纬等次新商品房，90㎡以内的2~3房，总价约700万；以及保利叶之林、滨江公园壹号等品质小区，面积较大，总价逾千万。同样丰俭由人。
配套介绍：
1、交通
轨交方面，7号线、15号线双轨环绕，半小时可到静安寺；自驾方面临近外环高架和沪太路，比较方便。
2、商业
较薄弱，底商为主。不过近两年有所改善，经纬城市绿洲旁的经纬汇于2020年开业，位于上海大学西门附近的宝山首家山姆会员店，也即将在8月开业。
3、教育
板块内的上师大附属经纬实验学校是宝山名校；行知外国语学校则是宝山目前唯一的国际学校。
4、医疗
板块内有大场医院、距离位于顾村的华山医院北院距离较劲，一般医疗需求可以满足。
三、周浦板块
周浦位于浦东新区中南部，原属于南汇，当年是南汇经济最发达的集镇，素有“小上海”的美名。北面是康桥，南面是航头和新场，西面是浦江，东面是川沙。
和徐泾板块类似，周浦板块的“推手”同样是附近强有力的规划——张江科学城。目前，张江科学城已被纳入国家战略，板块内住宅短缺，价格不再适合刚需。周浦便成为受益板块。
周浦板块大致可分为东、中、西三块，东部临近迪士尼，生态文旅产业为主；中部以医疗、科研、商业为主，是产业区；西部是发展最成熟的片区，存量二手房多为2005年前后的次新房，两房价格区间在400~600万。自住+潜力置换、区域自住和长久居所均可兼顾。
配套介绍：
1、交通
板块内有16号线和18号线。尤其是2020年开通的“换乘王”18号线，在周浦设有3个站点，全市16条线路均可一站换乘，非常方便。
2、商业
周浦原有“小上海”特色商业，18号线开通后，万达广场也投入使用。购物休闲需求轻松满足。
3、教育
目前板块内有浦东二梯队学校澧溪中心小学、周浦实验学校，另有多所学校也即将引入。
4、医疗
较薄弱。
其实，对于预算较少的刚需群体，买房难以尽善尽美，盘点需求、做出取舍尤为关键。考虑到后续的必然的置换需要，在买房时多考虑房产的升值潜力，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度，是相对明智的选择。
城市的发展如同人的成长，总需要时间和耐心，让规划落地、产业发展。以上三个板块已经“露出尖尖角”，刚需置业的你，愿不愿意做个“蜻蜓”立上头呢？
除了上面介绍的三个板块，上海还有哪些适合刚需群体的潜力板块？欢迎大家在留言区讨论~
