近日，阿里法拍上凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施正在拍卖，这就是位于汤泉的尚峰尚水项目。

目前已有一人报名，当前出价1.08亿元。

要知道项目首次拍卖是在2024年9月6日，起拍价为1.93亿元，最终流拍。

随后在9月23日降价至1.5亿元后，依旧无人报名，再度流拍。

现如今第三次挂拍，起售价1.08亿元，相较于去年降价了8000多万。

值得注意的是，此次拍卖有一人报名，目前出价为1.08亿元，这也就意味着，此次拍卖就会有买家接盘，不会再出现流拍的情况。

标的物一：林庄公司名下位于浦口区老山林场瓦殿分场的三期C组团区域土地使用权及在建工程，占地面积约20,110.09㎡（以最终土地使用权变更实测为准），建筑面积12,983.36㎡，尚未取得预售许可，预计可售面积10,218.68 ㎡，共计29套住宅，均未完工。

标的物二：凯隆公司名下位于浦口区汤泉镇江星桥公路南侧的三期D1组团区域土地使用权及在建工程，占地面积115,181.24㎡（此用地面积为规划变更初审方案，以最终核准面积为准），建筑面积72,387.45㎡。已取得预售许可证，均未完工；总可售面积60,119.33㎡，共计346套房屋：住宅148套，其中119套已预售、29套未销售；商业房198套，尚未销售。

该项目其实就是位于汤泉街道的尚峰尚水项目。

破产企业为南京凯隆房地产开发有限公司，其背后就是我们所熟知的正源地产。

正源地产始创于1991年，是集房地产、大健康、金融投资、健康美业、创新空间五个业务领域为一体的企业集团。

正源地产名下债券先后在2019年、2021年违约暴雷。2022年9月，正源地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，向辽宁大连中院提交重整申请。

在2024年6月，正源地产名下控股公司——正源股份退市。

正源地产也可以说房地产市场从疯狂扩张到逐渐落幕的一个时代缩影。

正源尚峰尚水位于汤泉，老山西麓，总占地1500亩，整体容积率仅0.59，规划为60万方超大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主。

项目前期销售的组团不少都已经交付，在二手房市场，项目最近的一套成交记录是在2024年12月，一套建面约298平米的别墅成交总价为406万，成交单价为13590元/㎡。

该房源的挂牌价格为485万，降价79万成交，降幅为16%。

项目在2022、2023年成交的房源，均价在1.5-1.6万/㎡，从二手房成交情况来看，小区的降幅并不高，算是较为抗跌的。

项目被接盘之后，已领取销许的房源可以直接进入到新房市场，不过此前正源地块停工所带来的负面情绪还需要修复。

来源:安家江北