近日，黄浦区又有2个地块公示设计方案，分别是万科高福里项目和中海新天地项目。

下面我们一起来详细了解一下:

黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目

根据规划公示，地块位于黄浦区瑞金二路街道,东至延中公园,南至长乐路,西至瑞金一路北至巨鹿路，用地性质为二、三类住宅组团用地，工程性质为住宅、商业、公共服务设施。

地块建设用地面积41846.18平方米，其中,地上宗地面积为37300.64平方米，另有007-4、007-6地下空间地块水平投影占地面积4545.54平方米，总建筑面积168463平方米。其中地上建筑面积101494平方米，地下建筑面积66969平方米，按照目前的限价估算，总货值将超过200亿。

项目拟建设48幢低层住宅以及1幢超高层住宅，其中1-3#、13-14#、47#住宅底层为商业，45#为既有建筑原址保护修缮功能不变，为幼儿园。

值得一提的是，由于动迁问题等因素，虽然早在2001年项目公司就已经成立。但是足足来到2023年，才官宣协议出让。

去年11月，上海高福房地产开发有限公司以总价219539.5万元摘得黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）。

根据公开资料，上海高福房地产开发有限公司由上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）持股51%，上海万科企业有限公司持股24.99%，上海华洲房地产发展有限公司持股23.01%，上海复兴建设发展有限公司持股1%。

其中上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）则由长城资产持股40.7%，万科和华洲共同持股59.3%。

回顾20多年的开发历程，高福里仅概念方案就做了超多版本，早期是石库门与现代建筑磨合的形式；中期是石库门建筑与装饰艺术风格新建筑并存的形式；后期则是最终版本，保留全部历史建筑，加入超高层住宅，将重点放在历史风貌保护上。

上海市黄浦区淮海社区099街坊

该地块也就是69街坊的中海·恒昌玖里。

根据规划公示，地块位于南至建国东路，西至黄陂南路，东至顺昌路，北至合肥路，用地性质为二类住宅组团用地，工程性质为住宅、商业、公共服务设施。

地块用地面积43763.28平方米，总建筑面积136993.45平方米，其中地上建筑面积55525.70平方米，地下建筑面积81467.75平方米，项目将打造清一色的别墅产品。

中海恒昌玖里的兄弟盘——中海顺昌玖里，此前以200亿日光的佳绩，直接刷新了全国单次开盘销售额记录。

据悉接下来，中海顺昌玖里还有风貌别墅等待入市，预计5月份上会，6月开盘，大概率也是单独取证入市。