5月16日起，《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》正式实施，要求未来上海交付的每一个新房项目，都需经历“预看房”环节。这也就意味着，上海全面进入“预看房”时代。
从试行到正式实施 未来的预看房“更严格”
作为全国创新试点的利民政策，2022年1月，上海市印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》，同时要求本市新建住宅工程全面实行“业主房屋质量预看房”制度。据凤凰网房产了解，自该项制度施行以来，上海累计已有239个项目开展预看房。
以往交付新建商品房，业主在收房书上签字，在完成缴纳物业费、维修基金等流程后拿到房钥匙。收房日即看房日，收到的房屋质量已成既定事实，一旦房屋存在质量瑕疵，业主容易产生不满情绪。
和过去业主只能在交房后“开盲盒”不同，引入预看房制度楼盘，建设单位在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，业主在房屋建造过程中由原来的“旁观者”变为“参与者”，共同督促住宅质量问题及时发现和整改。
两年时间，上海的预看房制度提前发现并解决了许多房屋质量方面的有关矛盾，提升了购房业主的参与感和满意度，而与此同时也偶有违规开展预看房的情况出现。
从试行版到正式版，随着《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》（以下简称《管理办法》）的正式实施，未来关于预看房的要求也将更加全面、具体且严格。
《管理办法》明确了质量预看房查看的范围为业主所购或所选住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况，对于房屋质量问题，建设单位应落实整改。
对于超出质量预看房查看范围的非房屋质量问题（如涉及规划、销售、绿化、交通及车位、虚假宣传等），或超出国家和本市有关工程建设标准、设计文件、购房合同的诉求，《管理办法》要求，建设单位应积极与业主协商，协商不能达成一致的，按购房合同约定的争议解决途径处理。
《管理办法》明确了质量预看房不代替现有的住宅交付验收环节。参加质量预看房的业主原则上应为完全民事行为能力人，在现场查看期间须遵守安全管理制度规定，并签订健康风险责任承诺书。此外，第九条新增了业主有调整质量预看房时间及委托他人实施质量预看房的权利，以及业主应当场反馈查验发现的房屋质量问题，双方应当场签字确认。
新规后有楼盘迎来预看房
最近，尚未完工的小区前滩东方悦澜提前迎来业主，他们不是入住，而是来“预看房”。
5月12日起，位于浦东前滩板块的东方悦澜项目展开为期7天的预看房活动。凤凰网房产在现场看到，东方悦澜整个预看房流程清晰顺畅，井然有序。
“为迎接预看房，我们就室外景观园林进行了提升，大堂进行了布置，欢迎业主预看未来的家。” 东方悦澜项目负责人表示。
项目方将办公大堂作为预看房接待点，大堂被分为签到区、等候区、登记区等，现场还有10组机动等待的预看房小组随时待命。业主在大堂签到完成后，会有专业的服务小组陪同看房以及质量问题的登记记录，看房完成后将统一回收问题记录表。
项目负责人透露，“预看房结束后，我们会把业主的意见收集起来，接下来会尽快落实整改。在交付之前，我们的服务团队也会继续与业主保持双向沟通，尽全力交给业主一个满意的新家”。
走进东方悦澜公区，项目简约而富有质感的全铝板外立面让人印象深刻，玻璃窗体与银灰色铝板在阳光下交相辉映，将建筑映衬得干净而轻盈；小区公区植被种类较为丰富，建筑之间绿意盎然，瑰丽多姿的绣球花正灿烂盛放，与其“美满团聚”的花语相得益彰。
项目的室内空间的细节同样把控严格，客厅整面的岩板背景墙自带“吸睛”效果；大面积落地窗保证了充足的采光和通风效果，还能将屋外前滩现代化的城市景观尽收眼底；另外卫浴柜门还做了皮革包裹，低调实用中又透露出隐奢格调。
当然，预看房制度初衷是为了让业主提前发现工程质量瑕疵并落实整改，从而达到顺利交付。例如东方悦澜项目，为了提升小区品质，开发商重视预看房业主的意见，已就优化方案开展策划，同时预看房过程中需改进的问题进行跟进落实整改，力求为业主带来更美好的居住体验。
宜居宜业的前滩 跃升城市主中心
根据公开信息，东方悦澜小区共计5栋住宅楼481户居民。项目于2022年9月开盘，预计将于2024年底前交付。
东方悦澜是前滩板块交付的第16个住宅小区，项目北临小黄浦江景观带，水源对岸就是惠灵顿学校和晶耀前滩，西侧是华师大二附中前滩学校和冰厂田幼儿园，南望三林南西区绿地，周边视野开阔几乎无遮挡。
东方悦澜所在的浦东前滩国际商务区，是上海“十二五”规划六大重点开发区域之一,将建设成为“世界级中央公共活动区的样板区”，凸显“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能。
根据《上海市国土空间近期规划（2021—2025年）》，近年来关注度一路飙升的活力板块——前滩，已跃升为上海城市主中心。
整个前滩板块由陆家嘴集团一级整体开发，作为国有区域开发企业，陆家嘴集团深耕浦东三十四载，凭借城市建设的经验，在深耕前滩时把宜居作为前滩功能规划研究的出发点，提出“先宜居、后宜业”的开发理念，赋能浦东新生，与城市共生长。
目前前滩板块内汇聚了一流的教育资源、丰富的生态景观、国际化的商务办公和高规格的品质住区，随着前滩太古里、前滩香格里拉酒店、前滩中心等一系列城市地标的启幕，前滩的国际化生活方式正日渐丰盛。
