4月16日，上海第一批次第二轮集中土拍共出让6幅地块，总出让面积19.49万平方米，累计揽金118.8585亿。

整体土拍呈现冷热不均的现象，一边是热度最高的闵行浦锦一宗地块，前期共13家意向企业，最终由大华以最高价成交。

另一边，有两宗地块拖底出让。其中一块为普陀桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，仅有1名竞买人报名，最终由中环托底。

值得关注的是，普陀桃浦土拍呈现冰火两重天的局面，一块地仅有1家企业报名，另一块地还没挂出来就已经吸引多家开发商实地考察，保持高度关注。

具体地块详情：桃浦社区H3-2地块

北至香栀子花园小区，东至桃浦西路、西至市光路、北至016-03地块。出让面积约29896㎡，容积率仅1.29。

该地块有几个明显的优势，首先地块位于中环线旁，并且靠近地铁，距离15号线祁安路站约500米，妥妥一个地铁盘。

其次，拥有成熟的配套资源，附近祁安路TOD在建中（预计2024年就能逛），还有桃浦荟、日月光、宜家等商圈。另外，在教育资源方面，地块附近规划有幼儿园。

更重要的是容积率低，1.29的容积率是目前出让地块中最低的。要知道在浦西市区1.3容积率都已经很香了。

旁边就是复地香栀花园别墅，该地块未来大概率会做成高低配产品，目前该地块价格还未知，据推测其别墅未来预计在10万/平方米左右。

这块待出让的热门地块边上，还有一个正在销售的项目：

象屿交控中环云悦府

正是由于项目靠近地铁，靠近中环，并且只要7.9万/㎡的房地联动价，在板块周边二手房8万 /㎡的情况下，属于现有上海市场下还是在中环线上难得的倒挂盘。

要知道大宁、五角场、真如、漕河泾这些浦西的中环沿线房价基本都在10万 /㎡。

对比之下，项目颇具价格优势。并且综合产品角度来看，项目也是卷出了高端住宅的高度。

这一次，项目约87-135㎡产品面积段，无论是单身还是一个家庭都可以得到满足。

沿归家轴线设计了悠闲童梦花园、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。

整个社区打造了约2000平的地下会所。还有约1000平的架空层泛会所空间。涵盖恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室以及儿童乐园等。

小区内部小象幸福家2.0社区增值服务体系，为业主提供管家式服务。

项目由双国央企品牌联手打造：象屿地产&浙江交控。从实景产品打造上，这次不遗余力的在产品品质上、社区配套上都花足了心思。而且项目位于中环线，拥有15号线的交通便利。

在这些条件的加持下，项目自然也受到了全市客户的青睐。未来随着桃浦社区H3-2地块亮相，无疑会让这个项目更加火爆。

毕竟同样的价格预算要在浦西市区，无论黄浦、徐汇、静安、长宁、虹口、杨浦都没有这样的新房。

所以桃浦不是没有机会，而是在现有的市场行情下，购房者更加理性，买更加有当下兑现的品质楼盘。

同时从桃浦不同地块的热度也看出，开发商也更加理性，选择拿确定性更好的地，确保有更好的开发经营。

总体来说，比起很多靠规划、靠未来要等兑现的新房，象屿交控中环云悦府实打实就是买在现在，并且这个价位买在浦西市区中环，基本属于难得的上车机会。