民企杀回来了。

4月16日，2024年第一批第二轮土拍落下帷幕，6幅地块，4幅溢价成交，2幅底价成交，平均溢价率5.84%，共计揽金118.86亿元。

从拿地企业来看，虽依旧是以央国企拿地为主，但此次两大热门地块均被民企斩获。

其中大华以12进1的概率摇中本次最热门地块——闵行浦锦街道宅地；龙湖与建华联合体也以封顶价15.37亿元成功摇中奉贤新城10单元商住地块。

此外，越秀延续上一轮的好运，本次又成功摇中静安中兴社区迷你宅地；象屿和联发联合体也摘得了浦东曹路地块；中环集团、建发和保利发展分别捡漏普陀桃浦、嘉定菊园宅地。

Part.1

厚积薄发的越秀

自今年1月份成功摇中普陀北新泾宅地、首战告捷以来，越秀的运气就非常不错。

一批次首轮土拍中，在5进1的概率下，越秀以封顶价75383万元成功摇中杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），成交楼面价43941元/平米，溢价率9.58%。

而本轮土拍中，在9进1的概率下，越秀又以封顶价159682万元成功摇中静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，成交楼面价78197元/㎡，溢价率10%。

据悉，上海一批次两轮土拍共挂牌11幅地块，而越秀报名参拍了3幅地块，共摇中2幅地块，中签率66.7%。

（越秀今年报名参拍的3幅地块）

与去年的中签率相比，今年简直是幸运极了。

据不完全统计，去年一年，越秀共报名参拍了30宗地块，光保证金就有173.3亿元，然而仅摘得了2宗地块，中签率6.7%。

虽然进入上海的时间仅有3年多，但是越秀深耕上海的决心有目共睹。

除了在公开市场频繁报名拿地，去年下半年，越秀还瞄准了上海城市更新赛道。

去年7月20日，越秀与上海久事置业有限公司，在上海久事商务大厦举办战略合作协议签约仪式。

据悉，双方将围绕地产板块业务开展合作，涉及TOD项目开发合作、物业管理、城市更新、综合开发等多方面领域。

去年10月份，越秀联合临港集团通过公开遴选的方式摘得虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目。

Part.2

幸运的大华，失意的安高

在狼多肉少的土拍中，有人开心，就有人落寞。

在今天下午闵行浦锦街道宅地的土拍中，让人印象深刻的除了以12进1的概率、成功摇中地块的幸运民企大华集团。

还有一抹落寞的身影，那就是作为1号选手的安徽高速。

从土拍直播过程中，可以注意到每次举手表决意见的时候安徽高速都是非常果断与干脆，且最高价也是由其报出，拿地决心可见一斑。

据悉，早在4月2日，安徽高速就在安徽省交通控股集团有限公司官网发布了闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块的设计招标公告。

招标文件获取时间是4月3日-4月11日，投标截止时间是4月29日。

根据招标文件中的设计规划，地块未来或打造为低密度社区，主要包含了总高7-8楼的小高层和少量5楼叠加别墅。

然而，事与愿违，除了安徽高速之外，该地块还有另外11家房企报名参拍，包括保利发展&上海建工、招商、华润置地&江苏海润、中海、中铁置业、象屿&天安、金茂、建发&联发、大华、首开、国贸这些硬核实力房企。

随着唐镇安高申宸院的售罄，本来项目就不多的安徽高速，目前在上海正面临土地储备不足的窘境，急需补充土储。

Part.3

这些房企同样幸运

除了越秀、大华集团，在本轮土拍中，成功竞得地块的房企还有龙湖&建华联合体、象屿&联发联合体、中环集团、建发&保利发展联合体。

其中龙湖&建华联合体以153731万元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块，成交楼面价18360元/㎡，溢价率9.55%。

龙湖，可谓是深耕奉贤的房企之一，在奉贤开发过龙湖春江天玺、龙湖春江天越、龙湖天曜项目，此次加码奉贤，进一步完善上海市场的布局。

象屿&联发联合体以236309万元摘得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。

据悉，在一批次首轮土拍中，象屿也同样有所收获，摘得了静安区中兴社区C070202单元283-22地块。

中环集团以265000万元底价摘得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，成交楼面价44042元/㎡，溢价率0%。

中环集团是普陀国资委旗下企业，2022年9月，中环集团也曾以底价摘得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，该项目也就是中环桃源里，于去年12月27日开盘，168套房源，意向认购客户97组，认购率58%。

建发&保利发展联合体以118270万元底价摘得嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，成交楼面价22200元/㎡，溢价率0%。

其中，保利发展在嘉定区深耕已久，相继开发了梧桐语、云上、云上澄光、嘉悦云上等楼盘。

而另1家得主建发，虽然近年来在上海市场收货颇丰，但上一次在嘉定布局还要追溯到8年前——2016年6月，以42亿拿下嘉定新城核心区1宗地块，楼面价30289元/㎡，溢价68%，后与保利置业、金茂共同开发西郊金茂府。

结语：

总体来看，一批次土拍下半场出现了民营房企拿地的身影，是一些积极的信号，给业界注入了一些信心。

当然，地块的分化格局始终未改变，多家房企依然会集中竞逐优质地块，而能级相对较弱的地块，热度并不高。

随着上海一批次土拍落下帷幕，上海二批次土拍也会很快到来，据早前曝光的信息来看，二批次出让的地块虽然量也不是很多，但不乏优质热门地块，比如闵行梅陇地块、浦东世博地块、静安大宁灵石社区地块等。