5月28日，2024年第二批次土拍正式开拍，这也是“527上海新政”后首次土拍。

4幅地块，2幅封顶成交，1幅溢价成交，1幅底价成交，平均溢价率6.76%，共计揽金99.84亿元。

从竞得房企来看，国央企包揽全部地块。其中中铁置业从8家竞买人中突围而出，斥资13.2亿元拿下浦东世博地块，妥妥的大赢家；

北京城建成功首进上海，约4.98亿元摇中杨浦长海社区迷你地块；上一次落寞的安高此次终于成功补充库存，联合兄弟公司安联以54.64亿元摇中闵行梅陇地块；国贸地产选择继续深耕，联合松江交投以底价26.98亿元摘得松江新城地块。

Part.1

北京城建：首次连线“成功”

于上海土拍市场来讲，不缺新面孔，但能成功拿地的仅是少数。

今天上午，杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)成功出让，最终由北京城建以总价4.98亿元成功摘得，成交楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%。

北京城建地产隶属于北京城建集团，北京城建集团成立于1983年，隶属于北京国资委，其前身为解放军基建工程兵部队，旗下拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本六大产业。

作为北京的城投公司，北京城建如今在北京风头正盛，今年一季度，北京城建旗下住总集团、开发公司又先后在北京市顺义、昌平、房山摘得4宗地，总拿地金额达76.6亿元。

4月21日，北京城建集团公布今年一季度业绩，市场营销额达645.7亿元，同比增长17.6%；营业收入359.4亿元，同比增长5.3%；利润总额6.0亿元，同比增长5.2%。

现如今矛头一转，又剑指上海。北京城建地产此次共报名参拍了3宗地块，也是本批次参拍地块最多的开发商，可见其首入上海的决心之大。

Part.2

得偿所愿的安高

皇天不负苦心人。

经历了上一次闵行浦锦地块的失落之后，此次安高终于得偿所愿，联合兄弟公司安联成功摘得闵行梅陇地块。

下午最后一场土拍中，安高&安联联合体以4进1的概率成功斩获闵行区梅陇社区03单元01-2601地块，成交总价约54.64亿元，成交楼面价48407元/平方米，溢价率10%。

据悉，闵行梅陇地块共4家房企参与，除了安高&安联联合体，还有中海、绿城以及金茂&首开&北京城建联合体。

由于总价比较高，该地块的竞拍可以称得上是“马拉松式”竞拍，拍卖过程也是跌宕起伏。

出价过程中，1号金茂&首开&北京城建联合体、2号中海以及4号安高&安高全程是你追我赶，毫不相让，最终在第45轮报价，2号中海报出最高限价。

然而，虽然出价过程中，1号金茂&首开&北京城建联合体表现的也是相当活跃，并追赶到了第37轮，但并未接受最高限价，选择了放弃。

此外，主动放弃的还有3号绿城，绿城仅仅是在开头出了一次价，此后便开启“隐身”模式，便不再参与报价。

对于房企在竞拍最后阶段选择放弃，早前，上海中原地产市场分析师卢文曦曾表示，看似有点可惜，但也说明在目前的市场行情中，房企开始“斤斤计较”了，成本、利润都会精细测算，不会做冒险之举。

即使如此，上海依然是房企高度认可值得投资的城市，无论是央企、国企，还是少量民企，都在积极布局，试图在此落子。

天眼查app显示，安高、安联两家公司背后大股东均是安徽交控，由安徽省国资委全资控股。

2021年，在确立了立足合肥、深耕安徽、东进长三角的战略投资布局理念，安高此后开启了东进长三角之路。

而作为长三角区域最核心的城市，上海也是安高必争之地。同一年，安高、安联两兄弟公司独自或以联合体的形式接连斩获了青浦朱家角、青浦华新、浦东唐镇3宗地块，拿地金额高达82亿元。

但“东进上海之路”并不容易，由于上海土地市场采取摇号制度，安高、安联两兄弟公司始终差了点运气，2023年安高、安联独自或以联合体的形式共参与了12宗地块的竞拍，光保证金就缴纳了超75亿元，然而1宗地块都未摘得。

今年一批次集中供地中，安高又独自报名了3宗地块，缴纳保证金超20亿元，然而最终都是遗憾收场。

直到这次拍地，安高&安联联合体在4位竞买人中脱颖而出，摘得本次土地出让中建筑面积最大、总价最高的闵行梅陇地块。

Part.3

倍幸运的中铁置业

今日份最幸运的，莫过于中铁置业了。

在今天上午的首场土拍中，中铁置业以8进1的概率成功摇中浦东新区上钢街道z00-0101单元37-12地块。

该地块可以说是这轮土拍中含金量最高的一幅宅地，地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，地段优势明显。

无论哪家开发商获取，都大概率将锁定一个快速去化的顶流项目。

也因此，吸引了中海、绿城、招商蛇口、保利发展&上海建工、中铁置业、象屿、上海城建、北京城建8家房企报名参拍。

经过18轮竞价，地块很快便触及上限价，8家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。

据悉，这是中铁置业今年以来在上海竞得的第2宗宅地，也是中铁置业进入上海14年来的第8个项目。

中铁置业2010年就已经进入上海，不过早期主要布局宝山等远郊区域，只是近两年加速向中心城区布局，实现“货值换仓”。

2022年6月，中铁置业联合中铁诺德以总价40.22亿元、楼面价36989元/㎡竞得青浦区西虹桥一宗总建面10.9万㎡的宅地，开发了中铁虹桥逸都项目；

去年4月，中铁置业以19.05亿元、楼板价85505元/㎡、溢价率8.9%竞得徐汇区田林街道1宗规划建面约2.2万㎡的宅地，开发了中铁峯汇里；

今年3月，中铁置业联合华发以总价34.71亿元、楼面价55066元/㎡、溢价率10%幸运摇中闵行区七宝镇古美北社区地块。

Part.4

捡漏的国贸

国贸地产再次捡漏成功了。

今天上午，国贸地产联合松江交投成功以底价26.98亿元“捡漏”松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。

虽然该地块位置并不是特别优秀，但是相比较早前该片区内出让的地块，性价比可是拉满。

2022年9月，中华企业以总价约68.14亿元摘得上海市松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，成交楼面价27211元/㎡。

而今日出让的这幅地块，论位置、论配套，都远胜于中华企业地块，但是其成交楼面价仅比中华企业地块高了789元/平方米，联动价涨了3500元/平方米，涨至63000元/平方米。

对于国贸地产来讲，松江算是其在上海的“大本营”了，国贸地产首入上海的第一子就在松江。据不完全统计，国贸地产在上海共开发过10个项目，其中8个项目位于松江。

此次斩获松江广富林街道地块，无疑为其继续深耕松江地区提供了新的发展空间。