想当年，福田做大哥的时代，红山被称为宇宙中心。

现如今，南山坐上头把交椅，听说碧海想要来欺负红山了。

目前，深圳某大型中介平台数据显示，

红山在售二手房，均价8.2万，

碧海在售二手房，均价10万。

龙华“扛把子”被宝安“二当家”给超越了。

那么，碧海均价为何如此之高？红山又被哪些小区拖了后腿？红山碧海房价究竟谁虚高？未来红山碧海谁更有潜力？下面就为大家一一解读。

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碧海均价10万

碧海位于宝中的西北面，广义的碧海片区，还可以包括下图中，向西直到宝安大道的范围。

目前按小区均价看，碧海最贵的小区是华丰前海湾二期，均价12.1万。其他单价超过10万的小区还有：华丰前海湾一期、广兴源圣拿威、玉湖湾、海语西湾、泰华阳光海、槟城西岸、幸福港湾一期、幸福珺湾、碧海富通城三期、中信湾上六座、碧海君庭等。

其他小区就算均价未到10万，也基本上接近10万了。另外例如松茂御龙湾，小区含有公寓，拉低了小区均价，所以看起来不到十万，实际上去掉公寓，均价已经突破10万了。

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红山均价8.2万

红山位于深圳北站以北，以红山地铁站为核心。

按小区均价看，红山最贵的小区是金亨利瑜璟苑，均价15.6万。其他单价超过10万的小区还有：金亨利首府、汇龙湾、水榭春天5期、水榭春天6期A区、水榭春天6期B区。需要注意的是，这些小区全是深高北的学位房。

龙光玖钻的办公类产品，均价拉低了红山整个均价，如果去掉龙光玖钻，红山均价数据应该还可以有所提升。

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红山碧海房价究竟谁虚高？

如果只看红山地铁口几个品质楼盘的价格，其实红山和碧海的均价是差不多的，而深高北学位房又是所有小区里最贵的。因此可以说，红山实际的价格并不比碧海低。那么，红山和碧海的房价，究竟谁虚高？

首先，产业规划上，碧海依托前海扩容，现在属于大前海范围，前有大红大紫的宝安中心区，后有大空港、沙井国际会展中心、国际海洋新城的规划。红山则依托深圳北站打造“北站国际商务区”，各类公共资源堆积程度堪比宝中。

其次，购房群体上，碧海购房者主要是在南山就业的IT等行业白领。红山的购房群体主要是在福田就业的金融等行业白领。

此外，相关配套上，碧海和红山片区都是平地，城中村少，小区楼龄新。红山的各项文体、医疗、商业、教育等资源相对比碧海要丰富一些。

最后，产品结构上，碧海和红山的产品大部分都是2010年以后的楼盘，80多平的3-4房为主力产品，都有一定的产品竞争力。

这样对比下来，碧海和红山算是有一定竞争关系，但是又存在差异化的片区。价格在一定程度上反应价值，碧海和红山，当前的价格都不算虚高。

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红山碧海谁更有前景？

碧海，就像刚升职的IT男，跟着宝中这位大哥一起蹭点光。只要宝中有饭吃，碧海就饿不着。

红山，就像一个金融才俊，傍上福田大佬，虽然遇到过挫折（大佬的挫折），但是未来仍然活力无限。

碧海有碧海的风光，红山有红山的活力。碧海和红山，齐头并进，共创辉煌！