房地产走到现在，确实给人很迷糊的感觉。如果放在以往，这几个月如此多的楼市利好消息扑面而来，市场早应该回暖才是，但实际情况并不是朝着想象的方向发展。
根据中指数据显示，在监测的100座重点城市中，7月二手房价格下跌的城市数量为96个，已连续15个月连续下跌，这几乎是全面下跌了。
都知道，新房价格数据由于推盘多少差异和折扣优惠的原因，往往容易失真，但二手房价格就完全真实的反映了市场状况。这样的数据，无论如何也与市场回暖挂不了钩。
现在很多人都担心一个问题，如果说没有政策刺激，完全由市场调节，起码还可以看到随着负面情绪的逐步衰减，市场迟早要见底。但现在可是在不断呵护、优化市场出现的结果，一旦这些政策没有发挥作用后，市场可能以更快速度下滑。像郑州、南京等城市不就是这样的嘛，放开限售等政策出来以后，二手房挂牌价反而更低了。说明啥？有人说这是借机在跑路啊。
有业内专家就指出了，在各种因素作用下，不可能一直保持这个状态下去，现在的市场确实已面临方向性的选择，特别是一些巨无霸房企出现债务暴雷信息，已经不是想不想，愿不愿意的问题，而是必须要加快推出强有力的措施稳基本盘。如此，接下来房地产走向也就清晰了。央媒一锤定音中国未来房地产走向，或大概率这样走。
央媒经济日报在《房地产调控政策助市场恢复信心》一文中指出，近几个月房地产恢复缓慢与居民就业压力大、收入预期减弱有关，购房这样的大宗消费出现了滞后性。面对这种情况，文中特别强调了预计将有更多促房地产市场企稳回升的措施落地，这将是购房者信心恢复的重要推动力，可带来购房消费的实质性回升。加上随着经济回升向好，购房消费、房企投资意愿将逐步恢复，我们需要的就是耐心。
从这里我们可以读出几个信息点：一是国家认识到购房者面临的困难，那就是经济发展压力带来的收入预期较弱，购房者不敢轻易买房；二是国家意识到购房信心的重要性；三是相信将有更多的促市场回稳的措施出来，帮助市场回升；四是市场企稳回升是必然能看到的，需要一些时间。
也就在同一天，另外两家央媒人民网、中国网财经也围绕房地产发表文章。内容就不说了，就看标题也能看到官方对我们接下来房地产走向的定音定调。人民网的题目是《巩固企稳回升态势，多地发布房地产市场优化政策》，中国网财经的题目是《多部委密集喊话房地产修复市场情绪 专家称四季度有望企稳回升》。
可以看到，三家央媒对未来房地产走向预判出奇地一致，那就是都有“企稳回升”4个字。字面上理解是，先企稳再回升，可从三个方面理解。
首先是预期要上来。买房对大多数家庭而言都不是一笔小数（最近出现的大大小小医疗反腐对象除外），需要倾全家之力。所以，买房时，他们首先要考虑的是，房价还会不会跌？如果是底部，他们有自住需求肯定就下手了，否则，他们只能等待。一句话，要想市场企稳，必须让购房者觉得市场下降的概率微乎其微。
其次，成交量要上来。所谓量在价先，现在房地产回升力度之所以弱，主要的原因就是买房的人少，而卖房的人又居高不下，从很多城市二手房挂牌量处于历史高位就看得出来，无论是新房还是二手房，库存多，去化慢，卖的人多，那么价格就不可能到谷底。
现在大家都把希望寄托在接下来的楼市优化政策上，先等一线城市碰头合计拿出方案，其他城市跟进调整。从央媒的调子看，措施应该是适当且有力的，起码是能助力市场企稳回升的级别。
最后，至于时间节点，确实一个难把握的事情。经济日报说，要有耐心，说明不是立马，需要一些时间。而中国网财经援引中指院事业部曹晶晶总经理的预测说，本轮政策不会立马见效，预计第四季度有望企稳回升。
为何说央媒的预测是或是对的呢？在笔者看来，主要就是房地产对经济的拉动作用还是比较明显的，房地产投资下滑、购房消费下滑，拖了经济发展后腿，现在通过各种优化措施，其目的是恢复到应有之位，对大家的就业、经济的发展都是有好处的。
此外，还有一个重要原因是，在去房地产杠杆的这几年，一些千亿销售规模房企出现了债务危机，对交房民生、对金融系统稳定、对行业上下游链条等都产生了风险，包括最近爆出的某龙头房企债务违约，现在救房地产，其实就是在化解风险，这是大局观，这也是央媒一再喊话促进房地产企稳回升的应有之义。说句不好听的，那些天天在网上喊要房价暴跌的，如果国家真放任不管，你看看当年的日本就知道了，什么家庭？什么工作？什么社会稳定？真不会影响到你？虽然是一个选择题，其实选项就一个，要得分，就必须选这个答案。
历史一再启示我们，喊你买房时，你就应该买，喊你不要炒的时候就要住手。所以，跟着政策走，跟着行业方向走，无论是企业，还是个人，大概率没错。
不放弃高房价，老百姓将处于水深火之中。安居才能乐业
还房地产业怎么怎么，在中国这个产业起码透支未来60年。
主要是企业亏损厉害，大批关闭，导致大批人失业没收入，哪里还有钱购房！不解决企业困难问题，都解决不了问题
生孩子也是这么走的
来来来，每一家买不起房的发1百万，差不多，还你要买人家就来买，那你不是要多生孩子吗？怎么没有几个愿意多生的呢？听你们骗，骗人几十年人民。
资金周转不了，利息压死人吖
你们想让我们买就买吗？做梦吧，关键是我们做梦都不敢做发财的梦，哪里有钱买房呢，凑合着租个房住着，等五年以后再说吧[呲牙笑]
得了吧，骗骗小孩子还可以，你也不看看近年中美对抗，走了多少企业，少了多少订单，失业人员不断增加，没有收入拿什么来供房？所以最基本的问题还是想办法招商引资，提供多一些就业岗位，居民有收入才敢消费呀
没有人口，只有和收入完全脱节的房价，4亿人背着房贷，透支未来30年，15年未涨越来越少的工资。
政策有用就没经济危机这个词了
家有瓦房四间，坚决不当韭菜不买房
要不是他们干涉、过完年就有人开始跳楼了……还天天在这骗我买房、你就是送一套给我都不要……
你们分析那么好，你这几个媒体把空房全买了，等涨价不大赚一笔？不用让没钱人买。
大家都没有钱？怎么买房？
16年就该.软着陆了
主要是贷款利率特别是我们这些高位接盘的，利息还的心累，不保值还一点钱全给银行搞去了，根本撑不住
你要老百姓去买房！让老百姓一辈子给银行打工！这样才对是吧！还不如就让房价随市场调节！该跌的跌该升的升！不死一批炒房客！那么得到平衡呢！以前赚的钱吐出来很正常
我很想买，但供不起，断供渣都没了怎办！不买了，你继续演！
大比例的公摊 是干不下去的根源 你买一斤肉 只有六两不到 再叫再喊 让人敬尔远之 恶搞的结果
现在不要建小户型了，300平方大平层或者别墅，有钱人换房，钱少的住以前的小户型。
恒大都那个卵样了。现在碧桂园也快倒了，下一个应该也快出现了吧！
房价是最好的避孕药[呲牙笑]
各行各业，民营不好说，凡事涉及到企事业单位的，哪怕收个垃圾都是要资源的。[得瑟]
不敢保证未来每个月都有钱还 所以房子是不敢买了
房地产行业的问题不是房价问题，房价是由市场决定的。当前房地产的问题是缺乏产品创新和升级，和汽车行业一样，只有迎合了市场和发展需求的创新产品，才是行业健康发展的基础和关键所在。因此，再次呼吁地产行业的精英和从业者们抓住产品创新和行业创新这个龙头，才是房地产春天的开始。
现在不会还有人信这些专家之流的鬼话吧
每次奥特曼用大招，我都很担心。我是替奥特曼担心，担心打不死怪兽，自己嗝了。
6个钱包去买房吗
有钱人早有多套房了，没钱人是真心买不起，不婚不育的越来越多，孩子越来越少，老人越走越稀。
找人接盘[点赞]
越这样爆的时候威力越大
很多人等着涨价好套现
这时候应该看看均价下跌了多少吧？
人口就这么多，房子都已经饱和了，都30亿人住了，房地产还拼命的建房，卖给谁啊
降房价才是硬招实招！
中美对抗，不要再过嘴瘾了，要打就打，不打就韬光养晦，只有发展了自身的实力，才能在对抗中求胜利。
起码得控制监管套现和资产转移，特别是有暴雷风险的，高管、董事、股票都得严密监控，现在这一块完全就是空白的，套现完就摆烂，违法成本约等于0
房地产真起不来了，比如重庆，重庆是老工业基地，国有企业基本都破产了，企业的土地被房企买去修房了，工人们都获得了房子或现金赔偿，因此，重庆的下岗工人一般有两套房以上，谁还去买房？
不管你这样制定政策，还是要尊重市场规律吧！现在的情况是，房价太高，房子过剩！没有市场了，都是空谈！[鼓掌]
喊了十几年狼来了，都不见🐺。终于来了，就只有发呆罗！死循环何解？
只有涨，才会有人买，越跌越没人买
想买的买不起
从人口负增长那天开始，房价注定走下坡路，一个人有30平的面积就够用了
让房回归商品属性市场调节才是王道，小城市月收两三千，房价一万，有钱的不仅有房还压着好几套，指没钱的买房？拿屁回暖
长期看人口[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
钱去哪里了？
商品房商品房他毕竟是个商品，就该有商品的属性！卖高卖低有市场决定。该解决的是人人有房住，不是人人有商品房，有个低价租赁房就心满意足了。
都是高杠杆惹的祸！
梦未醒总是美丽的！！！醒来了一地鸡毛！！！
两套以上收税
还幻想房价呢[笑着哭]
喊你买就必须买，不许违抗命令
绝对稳中有升，因为不让跌，那个敢跌就找那个谈话
外面环境恶化了挣不到钱了
历史告诉我们，凡是违背经济规律的操作，终将被经济规律吞噬
所谓专家在央视说了很多话
这世界上就没有永恒的东西，房价也不可能一直高位运行，中国房地产早就是一个巨大的泡影了，现在国内房地产早已超过—国外房地产价格与出租价的10倍左右了，纸包不住火，现在房子的租金基本上需要100年左右才能收回投入，年轻一代又不傻，这波接盘侠只能由某些运营企业去承担，很难指望老百姓持续去为房地产输血了。
一团风子……
那不叫预测，那叫控制
郑州烂尾楼太多，都不敢买
稳楼市，归根结底是要消费者愿意买有能力买，否则靠政策靠意愿就能稳？
所以现在不能多生孩子，你不要就不要
有关部门把楼市搞乱了，现在又后悔了
看到专家说我就放心了[笑着哭]老百姓有希望了
等死
所谓恢复购房者信心不就是骗他们尽快高位接盘吗？
让房子涨价一下就活过来了。
房地产能活几多年呢，一直以房地产为大头，老百姓到时候最后都不买账了呗
小编不注意公告，搜索一下碧桂园，都要暴雷了，还说房产有有回暖，1.65万亿，现已知的，不要误导人民
熬个十年再来看，哪时候大概开始道德绑架的是年轻人了！可他们就是不结婚生孩子！到时侯就是送房子也不生！那才可怕！观念转变了，现在那些白痴是头痛医头。脚痛医脚！十年后全面爆发看怎么医？
断供，要求企业现金发工资
遍地都是房子[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]拔出来拿去出口吧？[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
不可能，绝对不可能
先统计全国商品房的总面积
国家喊你买股票你赚了多少？
让子弹再飞一会
关键老百姓手里没有钱啊！怎么让收入稳定，月月按时进账，就开始买房了
还让你买你就应该买，你就不怕风大闪了舌头？
有钱他们会买房的，
商品房不商品，现在骑虎难下！
滚你的，什么都是你安排，不管对与错，永远没有将农民当人看
“国家意识到购房者信心的重要性”这得有多么大的进步啊[笑着哭]！！
大气！小编来我家，7折你收吗？
争取把房价炒到10万一平，那我们不少家庭都是千万级，至少是数百万级的富翁家庭了[得瑟]
再怎么弄，买房子又不是不要钱，老百姓有钱自然就会买房子，没有钱再有好政策都没有用，除非房子不要钱。
先把房贷利率降下来再说吧！
呵呵，还市场情绪……谁来照顾我月薪三千的情绪？老百姓都没情绪了还有个锤子的市场情绪[抠鼻]
不可能！绝对不可能！
都还没有降多少，就在想着房价怎么让它回升。病态呀。。。。
责令涨价，它多大能耐啊
主要是老百姓没钱啦，一年挣几十万会出现这种情况？
预测个鬼，个个专家都按照家家户户都有五十万存款去预测吗？以前不是炒楼爆赚，哪里拉得这么高房价？现在刚需的是真没钱了，炒楼客想炒也得有人接盘才行…
压死的大部分都是炒房的，刚需和开发商没多大影响。定点公办学校，还是有人逼着买的
都够六十亿人居住了，再加上现在人口出生率断崖下跌，再过个五年十年都有很多人继承房子了，再有五年十年还有多少人读书小学还有谁去抢所谓学区房？怕到时候是学校再抢生员了！有多房的现在出手快就是保命了
拭目以待。
我实在看不出来房价的动力在哪里，08，16这两年是因为我们的经济整体向上，出生人口稳步增长，今年因为口罩事件，进出口下降，人口锐减，这样的环境如何支撑房价上涨?
房子还在建，人口还要减少。问问房价怎么走？
没用的，现在没房住的毕竟是少数，以前多买几套房好过存银行，现在没卖掉也不会再买了，根本问题还是过剩了