根据中指院监测的数据显示，全国100城商品房成交规模1-7月份较1-6月份下降6个百分点，数据创2016年来同期新低。在监测的100座城市中，90多座城市二手房价格环比下跌。值得一提的是，三四线新建商品房环比跌幅进一步扩大，这与统计部门发布的数据基本一致。
需要说明的是，三四线城市楼市这几年都不太好过，阴冷也不是一天两天。按理说，应该施以更多援手才是，然而，事实则不然。比如面对房地产拖经济发展后腿局面，这些天总能看到楼市的利好消息出来，可从现实情况看，一些表态将促进房地产市场平稳健康的城市仍旧是北上广深等大城市挑大梁，基本看不到三四线城市的身影。这不难理解，因为还是以利好一二线大城市为主，比如城中村改造，就选择在特大、超大城市推进。
难道是国家不想恢复三四线楼市吗？答案显然不是！国家发改委早在2019年就表示过，对收缩型中小城市严控增量、盘活存量，引导公共资源向和人口向城区集中，要强身健体。说白了，中小城市本身就是大城市的虹吸对象，无论是资源还是人口，都注定无法与大城市抗衡，特别是遇到几年疫情，加上并不太平的国际环境，三四线城市远比一二线城市的楼市严峻得多。说直白点，三四线的产业、经济、人口、配套等，无法支撑起市场的再次扩大，否则就是资源浪费。
屋漏偏逢连夜雨 船迟又遇打头风。对房地产市场而言，三四线还遇到一个颤抖的消息，会不会是压垮三四线楼市的一根稻草？我们拭目以待。
都知道，三四线城市房价集中上涨时间是在2008年金融危机以后，一直到2016年。其主要原因就是棚改货币化释放出大量购房需求，一大批手握拆迁款的购房人持续涌入市场。而此时，一些嗅觉灵敏的房企则瞄准了这个千载难逢的机会，纷纷杀入三四线房地产市场拿地盖房，其中尤以碧桂园、恒大最为激进，这两家房企的规模因此做到了国内数一数二。
数据显示，碧桂园销售额从2008年的175亿增长到2018年的5508亿，同期恒大销售额从118亿增长到4662亿，两家房企风光一时无三，人称国内地产双杰。所以，不时有三四线城市的网友评论说，这两家房企所到之处，无不引起地价、房价的跨越式抬升，他们财大气粗，对这些人口规模只有几十万、小几百万城市来说，他们拥有市场价格主导权。这话确实有一定道理，为什么这么说呢？我们可简单看看。
以碧桂园为例，在公司快速发展期，他们开始走的是以大城市郊区大盘路线，低价拿几个超级地块，然后建一座座城，后来借着国家去三四线城市楼市库存的政策东风，积极在三四线城市拿地，扩张到了什么程度呢？在2018年时，大摩调研发布了这样一份数据：
2017年，碧桂园新增的881块土地中，一二线与三四线的比重为3:7，在70个县级市市场占有率超过30%，有的甚至超过50%。这是一个什么概念？你可以想象一下，你所在的城市，有近一半的人买一家楼盘的房子，它的规模有多大，是不是有绝对的市场主导权？都知道，这些年碧桂园一直在喊着调整一二线与三四线的项目配比，但实际调整了多少呢？
这一点，可从碧桂园在今年3月份业绩发布会上可以看到，董事会主席杨惠妍说了这样一句话，“在布局上，碧桂园原先的土储和产品偏重三四线城市，未来会转向一二线与三四线城市50%和50%的布局”。看到没有，努力方向是调整三四线比重，但三四线仍然占据大头，何况即便在一二线的那3成项目，大都也不在城市的核心地段，郊区、远郊才是大头，说直白点，就是船大不好掉头。时也命也，2020年恒大就开始暴雷，对大多数房企来说，基本上没有多少机会掉头，房企人人自危，特别是民营房企，销售跌入低谷，特别是像碧桂园这样重仓三四线城市的楼盘，根本就来不及消化。果不其然，事出反常必有妖，碧桂园寻求政府支持、一纸公告让三四线市场上空笼罩着“厚厚的乌云”。
具体内容就不说了，归纳起来不外乎几点：1.上市15年来首次出现亏损；2.突然从高峰期销售五六千亿，一下跌到今年上半年只有1500亿；3更为重要的是负债1.6万亿，仅次于恒大；4.本金仅仅只有10亿美元的两笔债务利息（注意，是利息）支付不出来了，有机构统计说，年内还有101.9亿的境内债咋办？有人说，跟恒大一样，刚开始都是债务违约。
5.还有人说，股票走势也跟此前的恒大一样，近几天连续下跌，跌幅接近40%了。6.当然，那些先知先觉的碧桂园高管们提前在行动，比如碧桂园服务总裁李长江及其配偶在公告之前减持2800多万元的公司股份，还比如董事会主席杨惠妍向自家公益基金捐赠了价值64亿元的股份（有人说，公益基金即便破产了也不会被清算）。等等，与恒大有太多的相似。目前唯一不同的是，国家准备优化房地产政策，但东风奈何吹不到碧桂园重点布局的三四线，咋办？
从碧桂园的回复的公告内容看，几条路径力求自救，除了降低支出外，就是拓展融资渠道，加快回款安排。看内容看重点，降低开支，无外乎就是裁员等压缩成本，而拓展融资渠道，说说可以，这个时候谁还敢向你投钱？这条路就不要想了，即便有，相对于这么庞大的债务，不过是杯水车薪。最后的看点就是“加快回款安排”，这款从哪里来？那就是手中大量的三四线房子。
根据碧桂园发布的2022年中期报显示，当时在内地的项目遍布31个省，含1412个县、镇，可售货值达1.21万亿。看到没，这可是偿债的大头，如果真能把这么大一笔货值去化掉，债务问题也就能解决个七七八八了。都知道，现在的市场如果不把价格打到骨折，谁也不会轻易出手。看到这里就明白了，只有大幅降价去化，才能加快回款，以解决现金流、偿还不断到期的债务。但问题又来了，原本薄弱的三四线市场，能经得起这么大规模的降价吗？
合理推测几个可能：一是，为了维持当地市场平稳，地方不可能放行大降价，都降了，交不了房找谁去？二是，如果降价成行，当然，由于期房在这种情况没几个人敢下手，这仅限于已经建成的现房，那必然对当地市场形成影响，就那么大个城市，其他房源价格也会跟随调整。三是，如果没办法降价自救，那只能是第二个恒大，不敢让你倒，但也别想发展了，好好保交付吧，一个时代谢幕。
所谓成也萧何败萧何，一手被这些巨头炒起来的三四线，终究还是要回到原点。如果再算上具有地产风向标的李嘉诚家族七折卖房现象，如果说一二线还有产业、人口、资金等核心资源支撑的话，那么，对于大多数三四线来说，真得好好掂量掂量自己一下了，经济不行，人口被大城市虹吸，还有巨无霸房企想抽身。看看言不由衷的房产中介朋友圈，喊是喊不上去的，对于他们的未来，想不出来还有多少可能。
大几百万资金投入房产，只要房价持平不涨就是亏，刚需们再观望观望吧，房价不大降（腰斩再腰斩）绝不接盘，熬死这群炒房客！
三四线以后回归到2000一平正常，考虑到房子太多，1500要是见到，就买一套放着[呲牙笑]
还指望三四线的房子，三四线的房子他们已经拿了钱还没交楼呢……[得瑟]
小县城逼着农村的去买，农村教育出大问题了，留守儿童多，教学质量低，导致一个班只有不到10人的班级，大多父母想把小孩送到县城小学，把入学门槛一提高房子不就卖出去了吗[得瑟]，小县城还坚挺着[点赞]
碧桂园扎根三四线城市的决策是错误的！
人在做天在看！报应来了！[得瑟]
三四线基本凉凉了。所在的三线，基本处于颓废，路破破烂烂也没人修，负债累累寅吃卯粮
我在三四线城市。[吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯]有自建房，如果十楼价跌到1000-1500元／平方。我立马去买一问别野[害羞][害羞][害羞][害羞][害羞]
赚了十几年，亏了二三年，就破产，赚的钱呢，要查查啦
在小县城的房价还是一样的坚挺[呲牙笑]
跌在哪里？我广东5线城市还一直升
吓我一跳，还好我住的城市是五线！！！
一个癌症晚期还有救的必要吗？把这个钱投到医疗教育上不好吗？房地产终归要回到它应有的位置[呲牙笑]
一二线都挂了还管你三四线，现在哪个城市房地产不是水深火热要死不活的。不用多久都得坍塌
把农村房子全推倒停水停电 不就有人买了
我老家大别山区县城均价6000以上，工资1800（镇区超市，饭店营业员等）-4500（经开区工厂加班多）。就这样收入怎么买房。
1-7月份较1-6月份下降6个百分点？能解释一下是咋算出来的吗？这个指标又有啥经济或数学上的含义呢？
傻子才买房，有人妄想房价不降?做白日梦吧
谁也别想违背市场规律而独善其身
大城市房子贵，小城市房子才大城市的三分之一
二线以后城市，基本就可以慢慢没落下去了。时间换空间已经是不争的事实。不管爱听不爱听的，事实很难改变啦
小城不崩，大城不成。小城崩人心才向大城，人口才向大城聚集。
萎哥呢？？？在吃它一把！！！立马雄起………
看起来特大城市的目标是全部城镇化，没有农民
谁提出来的取消福利分房，改房屋市场化，谁就得负责，
买房的大头是谁拿的呢！要不然恒大碧桂园也不会倒了！
房价1000块一个平方有没有人要！？
是谁15年开始涨价去库存的天才操作！！大家都知道
你们是不是弄错一件事，软着陆就是把房子卖给普通人，银行和金融机构完美脱身，基本上差不多了，剩下的事他们不管了，你赔钱跟他们什么关系。
去裤存着着实实狠狠的把烫手山芋成功交给了三四五线的买房人
从18年看网友评论房价会腰砍。现在23年了还在腰砍[笑着哭]
农村人口持续减少真的好吗？谁去种地[得瑟]
没有那么可怕，慢慢来[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
农村已经快没人了
我认为二线城市以下成交为0，现这种情况有哪个人去买房！
没点实际的优惠谁买？
颤抖个锤子，老资95后们早就不玩了。看你们怎么玩得转
无序发展的后果。
些时应该有专家[笑着哭]
下一个应该到万科了
房地产才是支柱[呲牙笑]赶快抢购
谁的救命稻草？老百姓有一个不盼着房价大跌吗？如果有，找一个出来。
三四线怕个毛线！几千！北上深广才可怕！像东京一样腰折以下才可怕，
1000多的造价卖到6000多[得瑟]周扒皮都说你们扒皮[得瑟]3000都嫌贵，等死吧
0.3是折扣 还是跌
是怎么让一个县城的房价涨到七八千的？[笑着哭]一群牛逼的东西！
颤抖？拿着某些个例城市就说颤抖……看看潮州……这价格……
房价太低了，骑马涨到100W一平，我才去瞧瞧！[笑着哭]
热烈鼓掌👏🏻
山西五线都已经和一线城市比了
墨迹到七十年产权都没了一半了
评论区炸出来一群想1000一平米买三四线的人才[点赞][点赞][点赞][点赞]也不知道能不能实现[得瑟][得瑟][得瑟]
普通人打工的，在沿海三四线城市都无所谓，工资都差不多，，对比房价，性价比就出来了
大家当场还不理解老王的想法，现在才知道老王真是太牛逼了
没什么好怕的，反正我在6线小县城[得瑟]
一群喷子，天天造谣有意思吗[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
庆幸在15年棚改未开始的时候就买了房子，交房的时候，都涨一倍了……
很多人是买房当做投资，等着升值，让这些炒房者亏死最好
[得瑟]买房就可以在北京高考 心动吗
我所在的三四线怎么还在涨？
以后会和车子一样！房子本身便宜，其他的配套给你花样百出。
如果烂尾，开发商应该负法律责任。否则甩手给购房者是不公平的，违约成本太低了！！！！！[得瑟]
我这湖北四线小城市，市区碧桂园的楼盘就我知道的，就有六七个[笑着哭][笑着哭]
郭嘉兜底，不怕。
可以写一部购房血泪史，教后人买房要小心踩坑！
我妹听我的话没买房，现在全城她想买哪里可以慢慢选！我老婆就拖我后腿了，2020年叫她卖多出的一套旧房不卖，我说房子20年银行不贷款了谁会全款买你旧房，这个理由都说不服她要不是她是孩子妈我就离了，太愚昧了。
房地产赶紧泡沫吧[得瑟]
崩不崩不知道，反正买的人少了。
为什么现实没有跌
唉
喷子太多，网上说车、房各种大降价，现实一毛沒降，想想中国什么地型，优质城市就那么点，能住下几亿人吗!倒是中西部、山区，应该要被抛弃了。
其实他们倒下了不一定是坏事，其码我心里暗爽，我们八线小县城自从来了碧桂园房价一涨再涨，说白了恨死了这几家房地产
当房地惨在疯狂，在飞的时候就应该知道有那么一天
早破产晚破产先后破产。
洗脑不管用了吧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
小县城的房价不会跌多少的
宁愿破产，也不给降价
颤抖个屎！老子又不炒房！
不买房你不会死，死的是他们，买了房你比死还难过，因为你死了，房贷一样要还！
三四线不行，一二线更惨。早该把大佬们抓起来，清算吧。要不就跑路啦
[呲牙笑]
[捂嘴巴]看来一二线城市能装得下全国十多亿人了，北上广深等不再吵吵着说城市人多了，奔一亿人口来了，其他二线城市都奔五千万人口使劲了[得瑟]
就是穷，就是不买[鼓掌]
房价如果横盘几年脱手都没意思了，一涨就新楼盘拔地而起，一跌就烂尾遍地
会不会🈶跳楼的[裂开]
反正我们那小县城，碧桂园入住后，房价翻了个，现在又回到解放前，就这还没人敢买
你们不包分房，我们村的兄弟也不打算结婚，有钱贡献给巷头的小花姐
就是听网上说降价了，跑回老家三线城市一看。价格还坚挺着。过两年再看吧
我们县城工资2000多到3000多，房价5000多到6000多，拿什么买房
房企暴雷房价也不会掉
要救救楼市啊，不然经济就奔溃了！
3线回到14年4千一平才合理
太多人为了一套房子而让一辈子没有了快乐
还好特么的当年没在赤壁买
12月再公布一下出生人口，更加完蛋
成熟期转向衰弱期
老家县城房价还坚挺得很
抄底都在一二线
抬高当地房价，报应来了？[得瑟]