根据中指院的数据显示，8月上半个月商品房成交面积与去年同期相比，下降近3成。房地产市场仍旧延续统计部门发布的1-7月份下探趋势。值得一提的是，前7个月300城的土地出让收入也下降了3成，特别是恒大、碧桂园等一众房企债务相继暴雷以后，房企对后市信心下滑更是让房地产走势充满迷茫。

用一句说，我国房地产，确实遇到了前所未有的困难。然而，西方却不放过任何有机可乘的机会，这段时间，突然集体借机唱衰我国房地产。

比如老美财长耶伦最近在出席一场活动时宣称，由于房地产泡沫破裂，中国经济增长将放缓，将对世界经济造成风险。而日本在一份报告中提到，中国房地产市场下行，导致地方财政恶化，是经济面临危机的原因。

还比如德媒声称，房地产危机、美国对华制裁、通货紧缩等让中国经济陷入全面危机，已经变成不可投资之地。

而彭博社还发了一个被外媒刷屏的新闻，统计了一份我国二线城市的房价跌幅，而且还附上“这可能才是刚刚开始”的说词。

当碧桂园债务暴雷以后，有西方媒体借机炒作，说是企业管理不善、泡沫自发形成破裂。总之，在网上随便一搜，总会跳出不少外媒唱衰我国房地产、房价波动的新闻。以往也曾有，但似乎从来没有这么密集而狂热过。

这里需要说明的是，我们国内一些网友谈论高房价、骂骂开发商没多大关系，调侃一下也无所谓，但如果跟着他们一起来弱化房地产市场政策优化效果，那其实是我们很多人没看懂内在的逻辑。

第一，众所周知的原因，老美他们担心我国经济快速发展，吸引他们的资金、人才回流。2022年我国GDP为17.9万亿美元，美国为25.4万亿美元。虽然还有差距，但差距越来越小，这是以美国为首的西方国家最为紧张的，他们想用各种可能的手段拖住我们的发展。

第二，十次危机，九次地产，老美的感受最为深刻，所以，他们一直在唱衰我们的房地产。2008年时，老美的次贷危机，让他们看到了，只要戳中房地产这根脉，就能让一个国家的金融、经济陷入倒退，当年虽帮了他们，但他们并不知道感恩。同样的配方、熟悉的味道，这也是包括美国财政为首的高官极力夸大我国房地产问题的深层次原因。当然，一个人的力量还不行，还要拉着他们的狐朋狗友一起唱衰。

第三，老美加息、逼迫人民币汇率下跌，有意刺破我们的房地产防护网，让企业债务缠身而倒闭、员工失业，最终让我们的金融和经济系统瘫痪。这其实是一个大阴谋，老美利用疫情恢复经济的借口，超发货币30万亿美元以上，然后说为了抑制通胀而不断加息，让我们国内的资金流出、汇率下跌。他们认为，只要房企破产，烂尾楼增多，大家疲于应付债务、烂尾楼，势必对经济形成挤压，影响整个经济的恢复，再配合对我国的高科技管制，以达到重新甩开对他们的经济追赶。

当然，还有一点是：他们知道房地产在我们经济中的占比较大，不可能不救，但通过唱衰制造舆论，可以增加救的难度和成本。显然，他们的阴谋不可能得逞，起码有3点原因：

第一，其实，国家已经意识到房地产市场的重大变化，并不断优化房地产调控措施，促进市场企稳回升。目前，四大一线城市已表态要优化房地产政策，其他二三线城市也在逐步出台房地产支持措施，以支持刚需和改善，激发购房需求，有利于化解楼市库存，促进房地产市场回归正常。

第二，不会因为他们唱衰而病急乱投医，扩大楼市泡沫。外媒极力唱衰我们的房地产市场，其实有两面目的，能够唱蹦自然是最好，如果唱不蹦，正如前面所言，我们会投入更多的精力和成本来刺激市场，让楼市泡沫进一步放大，一旦破灭，那将是万劫不复。

很显然，我们不会上这个当。央媒经济日报8月23日刊发了一篇题为《“房住不炒”定位不会改变》文章，明确指出，房住不炒虽然是在房价过快上涨时提出的，即便供求关系发生重大变化，但我们应长期坚持，因为房住不炒是促进房地产市场健康平稳发展的一项总原则，不应变也不会变。所以，只要楼市问题不扩大化，通过时间换空间，房地产终归还是要回到正常发展轨道上来的。

第三，化解房地产问题，是有通盘考虑的，政策组合拳发挥作用不过是时间问题，要有点耐心。比如财新周刊报道，我们计划发行1.5万亿特殊再融资债券，帮助地方还债。很显然，这可在一定程度上减少地方对土地财政的依赖。还比如，央行在货币政策执行报告中，首提银行合理利润向“银行有利润、实体有支持的双赢”过渡，那么，包括房企融资在内的成本都能得到缓解，有利于开发商合理定价。

此外，住建官媒近期还呼吁允许地产商为回笼资金降价自救。其实，虽然房价短期内可能有一定程度波动，但房企债务问题逐步化解了，敢于在土地市场拿地盖房，房地产才能进入正向循环。我们要看清这个逻辑，涨价可以去楼市库存，打折促销也是可以的，后者的后遗症起码没那么大。

总而言之，外媒接连唱衰我国房地产价格波动的声音不会得逞，无论是在网络上还是现实中，我们要坚决反对这些别有用心的论调。相信我们会根据市场实际变化，坚持房住不炒，促进刚性和改善需求合理释放，逐步化解房地产领域的各类问题。按照实现房地产市场健康平稳发展的既定目标。我们要有这个信心和底气，因为我们的方针正确、措施得力，当然，最根本的还是我们制度的优越性，不为资本服务，处处从国家大局出发，所有的政策，都是为经济高质量发展护航，百姓安居乐业、幸福安康。