前言

在我国经济飞速发展的前二十多年，房地产市场作为国内经济的领头羊，为国家经济发展贡献了巨大价值。

不过自从2019年开始，房地产市场就开始下滑，房价逐年降低，市场信心低迷。

在这样的情况下，一个非常关键的问题就出现在了我们眼前，在房价下跌趋势明显的情况下，国家会如何出手呢？

一、房价下跌的现状

经常关注房地产新闻的观众们，现在一线的房价虽然有所下降，但是下降幅度没有那么大了。

尤其是二手房市场，还出现了一些增长，主要是一线城市，比如说上海，深圳还有北京上涨了。

相对而言，二、三线城市房价的下行态势更为显著，虽降幅略缓，但所面临的总体压力仍较大，两者均呈下降态势。

现在的市场情绪普遍都是比较低迷的，想要买房的人们都在观望，等待市场下一步的变化。

而房地产市场经过这么多年的发展，拥有着完整的相关产业链，房子卖不出去，与其相关的一些产业都发生了连锁反应。

比如说房价下跌，有房子的人们就会觉得家庭财富缩水，从而减少消费，原本愿意在房产上面投资的人们，可能也会改变自己的意愿。

二、政策层面的调整

在今年的5月17日，央行和金融监管总局发布了一系列新政策，这些政策还被视作是“历史级的购房提振政策”。

政策明确，首套与二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例，分别降至不低于15%和25%，此为历史最低水准。

此举措旨在降低购房门槛，从而刺激市场需求，推动房产市场走向活跃，实现发展。

与此同时，在全国范围内，政策不但取消了首套及二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，还下调了个人住房公积金贷款利率。

这些举措都是想舒缓购房者压力，提升人们购房意愿，以促使房地产市场良性运作，为其发展增添全新活力。

市场政策颁布伊始，短期内，市场呈现出若干积极的转变，也为未来的发展带来了新的契机。

于部分城市，二手房交易量有所上扬，此情形或许昭示着市场正逐步回暖。

尤其是一线城市二手房成交量上升很大，这些城市经济发展的本身就很好，尽管市场整体压力较大，但一线城市的房地产市场仍具有很大的韧性。

业内人士皆普遍认定，这政策对于市场而言，具有颇为显著的积极效用，一线城市的复苏有可能带动一些热门的二三线城市的复苏。

政策上也将更加重点推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境，尤其是对民营房企的融资支持将持续加大，以缓解企业流动性紧张的局面。

当前市场面临的主要挑战是房价持续走低和市场投资下滑，所以实现房地产市场的稳定是当下的首要之务，需高度重视，全力推进。

中国社科院金融研究所房地产金融研究中心的主任尹中立提出，通过降低首付比例和房贷利率到历史最低点，可以有效激发市场需求，助力市场恢复活力。

这些政策措施的渐次施行，还是有希望能逐步提振市场信心，或将为市场带来积极转变。

不过从更广泛的视角来看，2024年房地产市场的需求、购房者的经济状况以及市场信心的全面复苏，仍需一段恢复期。

行业专家们预判，未来有可能会推出更多针对性政策，以进一步筑牢房地产市场的稳定局面，推动其良性发展。

政策所具有的连续性和稳定性，在市场信心的恢复进程中发挥关键作用，重要性不容轻视。

政府及相关部门应持续洞察市场动态，灵活施政，因应市场的变化，从而保障经济的平稳发展与市场的有序运行。

这不但牵涉金融政策的变更，亦涵盖土地供应、住房供应架构、税收政策等诸多层面，其影响广泛且深远。

总之，房地产市场的维稳不但关乎经济的良性发展，更直接左右着广大民众的幸福。

因此，政策的精准制定和有效执行以及社会各界的共同努力，对于促进房地产市场的长期稳定和健康发展至关重要。

还有个政策是“以旧换新”，来促进房地产交易市场的活跃。在政策推动下，部分核心城市的二手房市场渐显回暖之态。

然而新房市场整体的改善尚不明显，政策成效的全面展现仍需时日。

尽管投资和开工可能继续保持疲软态势，市场仍处于筑底阶段，不过政策仍然在支持房地产的稳定和发展，这样更像是托底。

市场信心的重建和房地产行业的健康发展不仅需要时间，还需要政策的持续扶持以及社会各界的共同努力。

三、市场信心的缺失

近几年，我国经济进入下行周期，各行各业都面临挑战，人们都会感觉到赚钱变得愈发困难。

在此背景之下，众多有购房或投资意向的人，对未来的收入状况以及就业的稳定性，都会心存忧虑。

房地产调控政策的频繁变动也使得市场参与者难以形成稳定的预期。

此外，各平台媒体的不同声音也在一定程度上影响了市场情绪。

在这种不确定性和担忧中，人们担心自己一旦购房就会变成“接盘侠”，尤其是担心房价继续走低，导致自己的投资受损。

因此，许多购房者的心理从过去的追涨转变为现在的观望，市场上的购房活动因此受到抑制。

为了重振市场信心，我们必须营造一个清晰而稳定的政策氛围。

政府机构可以考虑扩大购房补贴的力度，尤其是对那些迫切需要住房支持的群体，提供更为慷慨的补贴政策。

比如，一线城市可以根据各自区域的特性和需求，制定更加灵活多变的政策。

在供给方面，建议改善房地产企业的融资条件，确保“保交楼”资金和相关措施得到有效执行。

通过这些综合性的策略，我们有望看到市场信心的逐渐恢复，从而促进房地产市场的持续健康发展。

四、未来展望

根据现在的趋势还有政策调整就能看出来，在短期内，房地产市场仍然会处于调整期。

假如说各项政策加大力度并且能较快落实，那市场就有可能引来边际改善。

但是在严峻的就业情况、收入的两极分化等因素的影响下，市场信心的转变需要一定的时间。

在未来，房地产市场的发展或许将更加依赖于城镇化的深化、改善型需求的释放、城市更新的推进以及保障房需求的满足。

因人口结构的演变与城镇化进程加速，市场渐由增量主导转向存量主导，且更重住宅质量与居住效益。

这一转变昭示着未来房地产市场的分化将会愈发显著，其态势清晰可辨，市场走势的差异也将日益凸显。

相较一线二线城市，三四线城市或许承受着更重的调整压力，故而需更多政策扶持与市场创新，以激发其内在活力。

针对当前市场状况，政策建议应聚焦于进一步优化房地产调控政策，如通过降低购房成本、降低购房门槛等措施来刺激市场需求。

在需求端，建议继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市因区施策、因需施策，以适应不同区域和群体的住房需求。

供给端则应改善企业融资环境，推动“保交楼”资金和配套举措进一步跟进，确保房地产项目的顺利交付。

为达市场稳定及房地产行业的良性发展之平衡，政策务必精准调控，既需规避市场过热之象，又要防范市场过冷之态。

也需强化房地产市场的长期制度构建，诸如健全房地产税收制度，推进房地产市场长效机制的确立，推动房地产市场长期稳定地发展。

房地产市场的未来发展需要政策的持续支持和社会各界的共同努力，通过综合施策，我们可以期待市场逐步走出低谷，实现健康、稳定、可持续的发展。

也应该加强房地产市场的长期制度建设，如完善房地产税收制度、推动房地产市场长效机制的建立，以促进房地产市场的长期稳定发展。

结语

当下的房地产市场正遭遇前所未有的挑战，但时代亦孕育着全新机遇。如此境遇，我们需审慎应对，积极把握。

市场的调整和政策的变动，虽然带来了不确定性和信心的缺失，但也为市场的长期健康发展铺平了道路。

我们看到了政策层面的积极调整，如降低首付比例和房贷利率，这些措施都是在刺激市场需求，减轻购房者的负担。

因为人口结构改变及城镇化深入推进，房地产市场会渐由增量市场转为存量市场，且将更侧重于质量与效益。

我们期待在政策的引导和支持下，市场能够逐步走出低谷，实现健康、稳定、可持续的发展。

参考:

房地产信贷政策进一步优化

2024-05-18 07:59 来源： 经济日报

财经观察丨房地产行业千亿级税收调整，地产股能否迎来困境反转？

四川观察 2024-11-14 21:52

2024全国楼市政策半年报——关键性政策正全面实施以重塑市场格局

安居客X博士 2024-06-28 18:31