很多人认为在2021年，福州楼市是一个高光时刻，因为那一年放宽落户后，等于变相松绑了楼市，上半年的销售确实有一个质的飞跃。

但那并不是近年来福州楼市最疯狂的时刻，从2016年开始，楼市逐渐转向了卖方市场，福州不断诞生地王，开发商开始捂盘惜售。

2017年开始，主城区的捂盘，成全了闽侯的开发商，甚至南通的楼盘也能引起热销。

关于2017年的楼市，你还有几许记忆呢？

还记得当时城市多处大屏幕荡漾着一片福州蓝吗？

泰禾想在福州仓山最东南端，打造福州版的陆家嘴，那种氛围记忆犹新。

发家于福州的泰禾，在那个时候，绝对是房企的佼佼者。

发展了十多年的金山，被东二环弯道超车，泰禾有着卓越的贡献。

只不过如今谈起泰禾，多了几分悲情色彩，曾经那么注重产品力的泰禾，终究还是倒在了扩张之路上。

但是，你必须承认，泰禾的创新精神，也曾引领了楼市的潮流。

今天介绍的楼盘，有点特殊，要想对其深入了解，不妨追溯到20多年前。

前言

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福建，八山一水一分田，但这并没有难倒福建人！

山多地少，那就只有向海而生，历史上福建人出海的时间可以追溯到唐代，宋元时期，福建海外贸易勃兴，福建商人遍布海内外。

这种敢于冒险和拼搏的海洋基因似乎刻在了每个福建人的骨子里。

同样，闽系房企也有这层基因，在2020年敢于加杠杆的闽系房企在全口径销售金额仅次于粤系和京津系，成为楼市的黑马。

1998年取消了福利分房，让闽系房企迎来了春天。

2000年左右，闽系房企世茂杀入并不被人看好的上海浦东，打造了世茂滨江花园，请来了梁朝伟代言。

而在2002年的时候，泰禾进入北京通州，而当时的通州还不是北京副中心。

当时，很多“砖家”觉得在北京应该是盖欧式或者法式风格的别墅，才能有更好的市场。

颇有情怀的黄其森，最终选择了新中式园林的风格，于是中国院子落户通州，当时请来的代言人是更有名气的成龙。

至今二十多年，这种新中式风格对于楼市还是有着非常正面的影响。

PART 1

图片为实地拍摄

福州人，什么时候接触到新中式园林了？是在十年前的福州院子！

那时的售楼部就有仙雾缭绕的感觉，而当时其他房企，并没有新中式园林的底蕴；

非要说接近的话，可能是2019年的龙湖春江天玺，但毕竟那是五重园林，而不是新中式园林。

院子系其实可以算是泰禾的高端系列，但是泰禾在全国布局有40多个院子，虽说算是稀罕，但还不至于算到极品。

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泰禾更为稀缺的大院系，目前已知的大院是北京西三环的西府大院，南四环的金府大院，福州东二环的金府大院。

在北京有两个大院不足为奇，为什么福州也有一个大院呢？

发家于福州的泰禾，对于这座城市还是深有感情的，他们的初衷应该是打算在这里打造福州的顶级豪宅。

2017年，金府大院就开始了营销的前奏，当时能去金府大院看房的非富即贵。

时间来到了2018年，在那个时间点，对于在售的项目来说，金府大院可以算是福州高层住宅里的鼎豪了。

那个时间点，鼓台并没有新的地块，而日趋成熟的东二环，是终究改善的首选。

只是在那个房住不炒的年代，对于备案价有严格的限制。

当时买到金府大院的实际购房成本大约在5.5万左右，不但有精装修，还有装饰。

这或许是那个时代背景下的产物，买卖双方达成的一种契约吧！

然而，原定于2020年交房的金府大院并没有能力交付。

2019年，泰禾集团未能按时兑付其债券，拉开了危机的序幕，最终在2023年8月4日退市。

金府大院作为2018年福州楼市的鼎豪项目，只能延期交付了。

在历经四年的等待后，金府大院终于向前迈出了结实的一步，至少肉眼上有这种感观吧！

PART 2

图片为实地拍摄

现在金府大院的建设已经进入尾声阶段了，可能会在近期向市场开放，据说需要600万以上的验资才能看房。

可能大家都觉得新中式园林景观相互之间没什么区别，比如其他竞品在鼓台地段也有新中式园林之作。

实际上，二者还是有一定的区别。

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以台江的建发瑞云为例，其园林景观有点拙政园的韵味，偏向于江南派系风格景观，蜿蜒曲径能近观绿植之美；

而在金府大院上，是以盛唐时期的风格，以皇家园林规制来打造园林景观，讲究的是左右对称之威严。

这么来形容二者园林景观之间的差异：

建发瑞云的园林景观像是温柔贤惠，知书达理，颜值气质俱佳的江南女子；

金府大院的园林景观带有几分皇家气息，如同深宫中带有几分威严，略显高贵的妃子。

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金府大院用了较多的太湖石，这种成本对于普通房企来说，而这太湖石也是比较讲究的。

放大图片看的话，会发现这太湖石如一条鲤鱼，借景之后形成鲤鱼跃龙门之景。

在两侧摆放的石榴树，有多子多福的寓意，花红果美的石榴常被用作古代器物上的吉祥纹饰。‌

图片为实地拍摄

虽然东区产品主要以高层居多，但是金府大院的楼间距还是较为宽敞的，低楼层不会压抑，反而能更清晰地欣赏园林景观。

社区内的绿植多数为名贵物种，为全冠移植。作为高端产品，这些绿植都有不同的寓意。

或许一颗黑松都能有三分钟的说辞吧！

总得来说，对比同样是新中式园林，北派风格设计的金府大院和南派风格设计的竞品，各有千秋吧，毕竟每个人的审美都是不一样的。

PART 3

图片为实地拍摄

如果是其他楼盘的测评，可能会重点分析一下配套，对于周边的配套稍微聊一下即可。

在金府大院的南侧和西侧为东二环商业综合体，北侧是地铁4号线竹屿站，临近榕博小，步行到晋安湖的距离大约为700多米。

西侧400多米是凯宾斯基酒店，这本不是楼盘的常规配套，但考同为泰禾旗下，且有较强的娱乐功能，可能会带来正面影响。

关于金府大院所处的地段，可能是略有争议。

2018年，鼓台地段因为没有更好的楼盘选择，东二环可以作为豪宅地段的首选；

时过境迁，如今鼓台地段的供地层出不穷。

老城区，可能是更多老福州人的选择，他们心目中的中心地段，基本认定为鼓台核心区域；

东二环，整体城市界面更为出色，甚至有大都市的气息，新福州人的接受度会略高一点。

关于泰禾的产品力呢？2018年绝对是独步江湖。

2018年，似乎又是很久很久以前了！

那一年，我还在备战高考，如今已经开始频繁相亲了，似乎过去了一个时代。

这些年，楼市江湖的高手层出不穷，高质量的品牌房企对于地段，产品力的追求在不断迭代。

金府大院还是曾经那个高手吗？从目前来看，或许会略高于曾经的高端改善盘建发养云吧。

而如今金府大院的竞品中，除了会做园林景观之外，已经致力于其他产品力的改革了。

或许，具有北派新中式园林景观的金府大院重现楼市的时候，还是会引起很多业内人士的关注，但这并不是福州的唯一了。

不过在东二环，金府大院还是独一档的存在！

即使这个地段有众多的第四代住宅又如何，235-335平米的超级大平层可以吊打周边的四大宅了。

小结

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可惜的是，六年于楼市来说，有太多的变化了。

岁月的流逝，行情已远走，还有多少人记得，这是六年前福州的顶级豪宅。

那一年的风和雨啊，吹落了满园芬芳，泰禾编织的商业帝国梦，就那样匆匆而去。

六年后，昔日的豪宅再次回归市场的时候，或许要面临着更激烈的竞争。

当初没有好地段，也有没足够优秀的房企，金府大院才能在楼市江湖中独孤求败。

六年的时间，新闽系的崛起，老城区又有优质地段入市，或许会面临着多方冲击。

今非昔比，内卷的楼市，让房企都在摸索上进之路。

曾经的金府大院，打造了五重门，为帝王之相，在当年霸气十足！

如今再次入市的时候，可能没有以前的市场氛围了。

但是，相信如果有足够的品控，至少还能成为割据一方的诸侯吧！