鹤岗，是一座网红城市，此前默默无闻，为何在近些年成了网络焦点呢?

此前因为高房价，很多在外打工的人，很难拥有一套属于自己的房子。

当大家在网络上看到，在鹤岗买一套房子，总价才2万，于是就吸引了很多人的目光。

鹤岗确实有一套2万总价的房子，但是你们对于鹤岗的认知有多少呢？

前言

鹤岗位于中国东北地区、北部与俄罗斯犹太自治州比罗比詹隔江相望；

东南部隔松花江与佳木斯接壤，西与林都伊春为邻，是黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”的“三角”区域，属北温带大陆性季风气候，总面积14684平方千米。

鹤岗为什么房价低呢？

鹤岗房价低的主要原因包括经济发展滞后、人口流出严重、城市配套设施不足以及棚户区改造政策的影响。

曾经的鹤岗是一座能源城市，依赖煤炭资源，随着矿产资源的逐渐减少，经济就没有强有力的支撑点。

如今的鹤岗是一个典型的人口外流城市，总面积14684平方千米，常住人口为80多万。

福州总面积约为11968平方千米‌，比鹤岗略小一点，以山地居多，但常住人口为800多万。

鹤岗之所以能爆火，是因为这座城市的低房价，迎合了一部分群体的需求。

其实，他们心中向往的是低房价，对于鹤岗的真实情况知之甚少。

PART 1

图片来源于中介

鹤岗确实有很多2万左右的房子，楼龄还比较新，但这些房子基本都在顶楼，未装修居多。

棚户区在进行棚户区改造时，大量建设新房但并未有效采用货币化安置方式，导致市场上房源供应过剩，供大于求，从而拉低了房价‌。

我们对于这类房源称之为安置房，他们那边叫回迁房，主要区别是没有电梯，楼层越高价值越低。

除了是回迁房外，你们在网络上看到的低价房源，一般位于鹤岗郊区，到市中心有一定的距离，

在这种地段，谈不上有什么生活配套，普通的餐饮，便利店有，但没有其他有价值的配套。

图片来源于中介

在鹤岗，永丰国际城是属于相对有品质的社区，117平米做两房一卫，对于户型没必要纠结，主要还是看总价和单价。

总价66万，单价大约为5600元每平米。

这个小区距离市政府大约一公里左右，在鹤岗来说，周边算是有较好的配套，比如学校，医院，商超，公园等。

这是真实的鹤岗楼市，你想要有丰富的配套，代价也不小。

PART 2

图片来源于中介

这是今天看到中介发的一套房源，位于福州贵安新天地，51平米，总价10多万。

到底是十几万呢？根据中介透露，现在的价格大约在16万左右。

有点标题党，实际上在贵安新天地贵邦苑这个小区，不少51平米的房源挂牌价为16万。

单说房子总价，2万的回迁房和16万一套带装修的房子，表面差距在哪里呢？

从装修上看，如果要达到拎包入住的效果，怎么也得花六七万左右吧。

鹤岗是没有机场的，到鹤岗一般是坐飞机到哈尔滨，再需要四个小时的火车。

这么算下来，到鹤岗买一套两万的房子，装修成相对宜居的房子，综合成本也要接近十万吧。

这一切的前提是，要接受周边配套少的现实。

贵安新天地有什么配套呢？基本的生活配套都有，超市，商场，学校，医院等，关键这个地方还有温泉。

此外，北二通道通车后，贵安距离福州大概半个小时的车程，换句话说，半个小时左右能享受到省会城市的配套。

鹤岗，距离省会哈尔滨400多公里，几乎很难享受到省会的配套。

PART 3

图片来源于网络

由于信息差，很多人只知道鹤岗房价低，其实，还有很多低房价的地方，十几万就能买房。

由于之前房地产高速发展，一些大城市的周边盖了很多房子，但是因为没有配套，也没有产业，这些小区的入住率可能还不到10%。

比如上海后花园的绿城长岛，江浙沪的超级空城恒大威尼斯，宁波湾恒大御海天下等。

这些小区有一个共同特点，房子很新，很多，但就是没什么人愿意定居。

在那个楼市狂奔的年代里，总有人觉得在大城市周边投资买房，等未来升值后再卖掉。

开发商画的饼确实很动人，在那个年代很容易让人心动，刷卡后坐等升值。

我敢说，那么买房人对于房子的真实价值，重要配套都知之甚少，只知道接近大城市，未来同样能享受到大城市的配套。

当开发商大力度盖房后，韭菜不断买入后，造就了供过于求的现实。

但是，在交付之后，没有基本的配套，没有产业，拿什么来留住人口呢？

如果不能引进产业，没有基本配套，这些房子也逐渐会鹤岗化！

编后语

图片来源于中介

今天发了个朋友圈，说了一套鹤岗的低价房，居然有很多人关注。

其实鹤岗这座城市没有错，但是作为年轻人，现在就想去鹤岗买房定居的话，那未免太武断了。

如果想感受一下我们大好的北国风光，想看一下东北的大雪，有钱当然可以任性一下。

但是年纪轻轻就想着躺平的话，那还是要提高一下思想觉悟。

当然，现在由于网络的普及性，让很多人可以居家办公，是可以在挑选一个总价低的房子。

在这种情况下，对于房子的选择还是要满足多方面的需求。

十几万就能买房的小区很多，但是要考虑到周边的配套，是否能满足自己的需求，还有一点，就是想变现的时候，愿意降价，是否有人接盘。

看过很多所谓的“鬼城”，多数是不宜居的。

有的看似大型的社区，房龄很新，窗外的景很美，但是连快递，外卖都没有，谈何宜居呢？

为什么会觉得贵安新天地的低价房源比较宜居呢？

这边基本的配套都有，虽然是一个超级大盘，但是地块不大，现在住下了六七万人，至少说明生活还是比较便利的。

这种房子对于不需要每天通勤的人来说，相对是比较友好的，而且福州也没有非常恶劣的气候。

当然，本文并不鼓励福州刚需群体来这里买房，而是想告诉那些渴望低房价，又能居家办公的人，这里的房子比鹤岗更有居住体验感。

总的来说，在鹤岗要是找一个相对有品质的房源，单价也要三千多，但同样三千多，能买在省会城市旁的贵安，应该更适合部分群体！