近日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的拍卖，一栋巨无霸私人楼第二次被拍卖。此次拍卖的房子位于玉林市玉州区日华路112号。这栋房子比较特别，房子不是个人所有，而是一家公司名下的，但房子属于自建房，而且房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，土地使用权面积比较大，为303.75平方米，房子一共六层，房产证登记的建筑面积达到了1693.59平方米，但登记的是五层而已。实测建筑面积为2078.51 平方米。

房子外墙面贴瓷砖，入户安装卷闸门、室内为玻璃门，安装有步梯电梯，每层设有卫生间。从图片来看，这栋巨无霸自建房并不是用来居住的，而是有一部分用作的制衣厂之类的，一楼用作生鲜仓储配送之地。

此次拍卖，是该栋大楼的第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是400万元，不过流拍了。

不过在法拍中，第一次拍卖流拍，不代表这第二次拍卖也会流拍，也不代表第二次拍卖的最终成交价一定比第一次拍卖低。此次玉林市这栋大楼拍卖的最终结果就是这样。第二次拍卖，起拍价降到了340万元，比第一次拍卖的起拍价低了60万元。但第二次拍卖吸引了4个人报名竞拍，竞拍还是有点激烈的，经过48轮的加价后，拍卖以423.2万元成交，成交价比起拍价高出了83.2万元，也比第一次拍卖的流拍价高出了23.2万元。

423.2万元买下玉林市区一栋两千多平的房子，大家觉得贵还是便宜呢？按照实际建筑面积计算，成交单价是2036元/平方米。个人觉得，这栋房子，这个单价还是偏便宜，此次拍卖的这栋房子，在玉林市区，位置也谈不上非常差，位于玉林市玉州区日华路，其北边不远就是宏进农副产品批发市场。周边有玉林市第一中学(大北路校区)、清湾江公园、玉州区直属机关第一幼儿园(清宁分园)、清湾江农贸市场等。房子周边以自建房居多，新建楼盘小区比较少。

不过此次拍卖的这栋房子，存在三个瑕疵，第一就是房子的土地性质属于划拨用地，规划为住宅用地。土地并不是国有出让用地，这意味着竞得者买下这栋房子，后续还要缴纳的土地出让金，所以实际买房的成本将不止423.2万元。

第二个瑕疵就是房子存在违规加建了一层，房子实际建筑面积2078.51 平方米，但是房产证登记面积只有1693.59平方米，违规加建了384.92平方米。至于违规加建部分后续怎么处理，需要竞得者自己去承担了。

第三，房子现在应该是有出租的，但是具体租赁情况，拍卖没有说明。