近日，在楚雄市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的工业房产拍卖，这宗工业房产拍卖的特别之处是因为只是一种涉及刑事资产处置的拍卖。拍卖的工业房产位于楚雄永安镇平山办事处郑家凹村。工厂不是很大，属于小型工厂。工厂的土地使用权面积为1798.63平方米，建筑面积只有1930.85平方米。主要建筑为一栋办公楼，一栋宿舍楼、三栋简易厂房。

此次拍卖的工厂，土地原使用权人为永安农业机械服务公司，后来于2015 年 3 月 25日签订转让协议，把土地转让给了现在的被执行人，不过土地没有办理不动产登记，工厂的各种建筑物同样属于没有办理房产登记的无证建筑物。

此次拍卖，起拍价为112.805万元，拍卖吸引了4个人报名竞拍，不过竞拍过程谈不上激烈，只进行9次加价就结束拍卖了，以113.905万元成交，成交只是比起拍价高出1.1万元而已。

值得注意的是该工厂此前进行过四次拍卖，前三次都流拍了，其中第一次拍卖的起拍价是251.797万元。然后第四次拍卖的时候，是在今年6月份，当时是有12人报名竞拍的，因为第四次拍卖，起拍价降到了只有1元了。最终经过84轮加价竞拍后，工厂以107.1001万元成交。成交价比这次，也就是第五次拍卖的成交价还是低的，但是不知道为什么最终竞得者悔拍了。

第四次拍卖的成交价更低都悔拍，不知道此次拍卖，最终的竞得者会不会悔拍。

此次拍卖的工厂所有人比较特别，拍卖属于涉刑资产处置拍卖，工厂所有人属于楚雄市一个涉黑团伙组织的老大之一，即以速某林、马某为首的黑社会性质组织犯罪集团。工厂为马某所有。据媒体报道，2012年以来，速某林、马某纠集有关人员，依托“楚雄市吕合镇滚水坝石场”“楚雄华瑞商贸有限公司”等公司，以非法放贷、暴力垄断、非法经营获利为目的，组成相对固定的犯罪集团，非法敛聚社会财富，称霸一方，为非作恶，欺压、残害群众，严重破坏当地的经济、社会和生活秩序。

此次拍卖的工厂，位于楚雄市城东片区，周边工厂不多，多为一些较为成熟的小区。距离最近的购物中心是明珠百货约 1100 米，周边有丹麓商业街、大润发发到家购物广场，伟业广场；距离最近的学校是东兴中学约 400 米，周边有鹿城小学云荫寺校区、楚雄一中福泉中学、北浦小学、福苑幼儿园、格林天城天使爱伊幼儿园等；距离最近的综合医院是楚雄市中医医院约 1100 米，附近有楚雄交通医院、義延堂中医医院等医疗机构；附近有金福园、融逸和居、罗马庄园、格林天城、香颂美地、枫桥水郡、泷曦苑、福龙苑等住宅小区。

从地段来看，该工厂位置还是相当不错的，所以，大家觉得约114万元买下这个约2.8亩的工厂值不值呢？