来宾市是广西十四个地级市中，房价最低的一个市，来宾市的房子基本上以刚需为主，很少有所谓的投资炒房的，所以，来宾市房价这几年保持比较平稳。不过现在楼市行情不好，即使是刚需之城，房子也不好卖，今年来宾市的商品房销售同样出现了下滑，只不过相比广西其他城市，下滑幅度比较小而已。

不过对于一些优质的商品房来说，尤其是具有比较高的商业价值的的商品房，在合适的价格情况下，这些房子还是比较抢手的，近日，在来宾市一栋优质的天地楼被拍卖，就非常抢手，即使是法拍房。

近日，在来宾市司法拍卖市场上，一栋位于来宾市祥和路110号的天地楼迎来了被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的这栋天地楼，是一栋四层的自建房，屋建筑面积295.65平方米。房子一楼是用作米粉店。

房子有一点老旧，属于长条户型，居住舒适度稍微差一点，但是房子到底非常好，商业价值比较高。房子就在来宾市交警小区的对面，一路之隔而已。地处来宾市非常中心的地段，附近有大洋购物广场、裕达新天地、方盛广场、来宾市祥和小学等。周边都是成熟小区了，居住人口多，可以说是来宾市最繁华的一个片区了。

虽然房子地段不错，而且还是天地楼，但是此次拍卖，房子的起拍价并不高，只有58.0316万元，折合单价才1963元/平方米，虽然来宾市房价不高，但是此次拍卖的这栋天地楼，是远低于来宾市普通高层住宅的房价。可能是这个原因，这栋房产拍卖，一共是吸引了多达15人报名竞拍。整个竞拍过程也是非常激烈，出现了多达163次加价才结束拍卖，以153.4316万元成交，成交价比起拍价高出了95.4万元，溢价率164.4%。这栋房子有一个享有优先购买权的人报名竞拍，但是其在出价到82万元以后就放弃竞拍了。

虽然房子拍卖的溢价率非常高，但是按照建筑面积计算，成交单价也是才5175元/平方米，这个成交要稍微比目前来宾市的普通高层商品住宅价格高。不过考虑到房子是天地楼，而且商业价值比较高，成交价是否偏高，还真不好说，大家觉得这个价格算不算高呢？