清水河重点片区北侧紧邻布吉新城、南侧紧邻罗湖中心，正因为特殊的地理位置，家在论坛就有人询问罗湖清水河旧改的推进情况，未来是否会连接起罗湖和布吉？得到大量网友的关注。

清水河棚改项目进展迅速

最老的小区有26年历史

自2020年11月，清水河街道吹响棚改集结号，首日签约率破95%，第15天宣布协议生效，第137天交房完毕实施拆除。

2021年4月13日，清水河重点片区棚改项目拆除工程启动仪式在清水河生活小区举行。

紧接着6月8日，罗湖区人民政府发布关于清水河重点片区棚户区改造项目房屋征收决定书。

项目主要是3个区域，由6个旧住宅小区构成。

分别为四季青宿舍楼，西临北环大道，南临泥岗东路；宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼。

乐居君实探后发现该项目最大一个区域内的房屋已经被围起来了，拆除活动正在进行中，而稍微小型的宝明花园还未开始动工。

（部分小区还未拆除）

清水河重点片区棚改项目涉及的6个小区均建于1995年至1997年，面临诸多疑难问题，比如，整合区域多、拆迁户数多、拆迁面积大、产权成分多等。

该项目拆除用地面积54360.7㎡，开发建设用地面积25878.5㎡，规划容积172890㎡，规划容积率6.7。

2020年11月10日，项目发布搬迁安置补偿方案公告，并于11月22日发布启动补偿签约工作通知，11月28日正式启动搬迁补偿签约。

2021年3月25日，清水河重点片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案发布，需要注意的是，《征收补偿方案》的适用对象为项目棚改签约期内业主尚未签订协议或业主不明的房屋。

地铁14、17号线重点建设曾被投诉施工噪音问题

清水河片区更多的是物流集中区、仓库和厂房，居住用地并不算多。一直被称为“进不去、出不来”的地方，只有自驾会更为方便，公共交通工具并不多。

深圳市规划和自然资源局曾发布清水河地区的法定图则，片区的功能定位被重新调整。

上版图则确定为“以福田、罗湖区为主要服务范围的城市商业仓库及生活性物资的贮存运输基地，城市综合性农产品批发基地， 特区东北部重要的城市客、货交通枢纽和换乘中心”。

清水河片区被严格限制发展居住、商业等人流密集功能。对位于环境园卫生防护范围内的现状居住功能，规划调整为仓库、工业等功能。

而在建造中的清水河枢纽也被称为“深圳中东部核心区发展新引擎”，未来，又一个城市中心区域地下综合枢纽将被打造？

▲清水河枢纽（仅供参考）

清水河枢纽也是一座集国铁、城际、城市轨道，以及各类交通接驳设施于一体的大型综合交通枢纽。

根据城市轨道相关介绍，规划引入深汕铁路、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划）、25号线（规划）以及接驳交通设施。

该大型枢纽已明确清水河枢纽方案设计竞赛中标方案。

现场14号线在建中，离正在拆除的清水河棚改项目需要步行3-5分钟左右。

由于14号线清水河站的施工，周边有小区曾投诉施工噪音侵害的问题，“每天都在晚上十一二点至凌晨三四点打桩施工。”

罗湖区人民政府也进行了回复：

经查，清水河生活小区旁城市轨道交通14号线工程施工总承包土建一工区清水河站，建设单位为深圳市地铁集团有限公司，施工单位为中铁隧道局集团有限公司，正处于主体施工阶段，主要机械设备有挖机、混泥土搅拌机等，设备作业时产生噪声对周边环境有一定的影响。

针对该工程近期超时施工噪声问题我局执法人员已约谈施工单位负责人，责令该单位做好以下几方面工作：一是严格按照法定时间施工，不得提前或延期施工时间；二是按照环保相关要求做好降噪等措施，避免产生噪声影响周边环境；三是合理安排施工工序和加强与周边居民的沟通解释工作。

下一步，我局将城市轨道交通14号线工程列入重点监管对象，对该工程进行不定期巡查，一旦发现超时施工违法行为，将依法查处。

如今，片区内的部分市政道路和清水河综合整治工程也正在按时序加快推进。

2019年，深圳面向全球推介共计30平方公里产业用地，罗湖区参与此次全球招商大会产业用地主要推介的便是清水河片区，可以看出其发展重要性。

与棚改相反，

片区大型旧改进展较为缓慢

片区的棚改进展迅速，但是旧改却较为缓慢，虽然在片区城中村住宅四周可以看见旧改宣传语。

2021年2月26日，罗湖区清水河街道办事处发布清水河片区重点城市更新单元意愿公示。

但是3月4日却也显示失效。

清水河片区重点城市更新单元位于罗湖区清水河街道，南临清水河一路、西接红岗路路，东临广深铁路，北临布吉河河道，拟拆除用地规模约46.0公顷。

清水河片区重点城市更新单元拟拆除重建范围内主要为仓储物流用房、城中村私宅与旧住宅小区，含部分商业用地、教育设施用地等，拟拆除范围用地面积459996.8㎡。经协商一致，更新项目范围内同意更新意愿已达80.5%。

整个重点城市更新单元有大量的商铺可以满足生活需求，幼儿园、小学同样也有分布，人流量大，城中村各种居住建筑分布较多，拆除难度较高。

然而还是有不少居民关心旧改进程。

最新的是在2021年6月，有网友在官方网站询问“清水河华盛苑1-3栋要不要拆迁？什么时候拆？”

官方回复街道城市建设办公室暂未掌握有关该地块房屋的拆迁信息。

而今年4月，也有网友询问了“罗湖清水河金祥花园现在是进行到什么程序了？下一步有什么时候有消息”的相关问题。

罗湖区城市更新和土地整备局进行了回复：金祥都市花园拟纳入清水河片区重点更新单元拟拆除范围，该项目已向市规划和自然资源局申报计划审查，最终拆除范围以市政府审批结果为准。

未来，随着大规模城市更新项目的推进，清水河片区的整体的价值也有望进一步提升。

后续拆除工程的启动，将加速重点片区转型升级和交通枢纽建设，未来，清水河重点片区将打造成为“站城一体、产城融合”的核心功能区。

届时，网友所说“清水河连接起罗湖和布吉”的猜想可能并非一次空谈。