春节之后，2025年新一轮的城市更新，城市旧改拆迁又开始了！

追溯城市拆迁旧改风潮，来源于去年11月政府会议上，10万亿的化债方案横空出世，城中村又迎来一大扩容城市，城中村旧改名单，由35城扩大到300城。

这么说，全国各地地级市以上的城市将掀起大规模的城中村改造热潮。如果，你刚好被选入城中村旧改之中，无意荣盛拆迁大户，或是喜提“拆二代”头衔，一夜暴富不是没有可能。★又多一批批拆迁大户了？俗话说得好，“拆字一喷，喜提大奔，房子一扒，帕拉梅拉”。在以前，只要涉及拆迁都会出现一些富人，一夜暴富。

譬如，深圳南山的白石洲城中村拆迁，一下子炸出了1878个亿万富翁。广州猎德村拆迁，人均千万富豪，一家手握十几套房。暴富，如果你能守住手中的钱，那么富裕是能够连绵不断。但是如果你掌握不了财务，那么你也会守不住，也会一夜返贫。正如巴菲特所说：“人无法赚到自己认知以外的钱”，人也同样无法守住自己认知以外的财富。而如今也不是谁拆了都可以一夜暴富，也要看地段，看区域。不过随着人口城镇化的提高，越来越多的拆迁户将涌现。据悉，截至2023年末，我国常住人口城镇化率已经达到66.16%。那么在未来这些拆迁户，也将成为城镇化的一部分。而在许多城市，城中村占的比重还是比较多的。比如说，深圳的红本商品房仅有17%，大概有一千多万人住在城中村，占深圳常住人口的60%。所以城中村旧改大潮来袭，那么对于这60%的人口而言，无疑是重大利好，有可能又带富一批深圳人。★政策加码，拆迁旧改大潮势不可挡在今年就有很多政策放出，城市更新，城中村就改，要持续推进。

据了解，1月3日，国务院常务会议召开，研究推进城市更新工作。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。其中，在城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造上，一个重要的信息是——住建部已经明确，2025年，将全面完成城镇老旧小区的改造工作。再加上，1月20日，全国城市更新工作部署视频会议召开得知:2025年要有力有序有效推进城市更新重点任务。各地要制定城市更新专项规划，预计本次拆迁去库存将会持续至少3-5年。而中央部门会加强政策支持，而地方政府就要负责主体责任。所以说，在两方持续推进下，那未来全国各地的城中村旧改项目将迎来大变化，城市更新，去库存，稳定楼市发展有重要意义。同时，地方政府要发行更多的棚改专项债用来进行拆迁。在资金上会有更多的支持力度。★上海率先启动巨量拆迁旧改！据了解，上海率先启动巨量拆迁旧改项目，到2026年底全面启动城中村整体改造项目。其中内容，就涉及了好几个“全面推进”:到2025年底，全面完成中心城区零星二级以下房屋改造;到2026年底，全面启动城中村整体改造项目;到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。

★不仅如此，在全国范围内也开展了拆迁大潮。特别是已加入拆迁大潮的15座城市，譬如石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都和西安等，率先扛起城中村旧改大旗。全国各地也都公布了2025年城中村改造计划:北京20个城中村改造、上海25个城中村改造、武汉32个片区城市更新、宁波92个城中村改造、成都67个城中村改造、重庆3万户拆迁、广州70平方公里城中村改造等等。可以说力度之大，全国范围内都有涉及。预计在三年之内，大部分核心城市城中村旧改项目将拆迁完毕。★那么拆迁，现在主打的补偿方式是什么呢？目前是房票安置为主流，也就是货币化安置的一种。意思是房票金额到期，还可以转换成现钱。比如你得的是150万的房票金额，但是你只取用了100万，还剩50万。那么房票到期后，你还可以兑现出50万的现金。房票安置，还可以拿到政府的补贴。比如，武汉，拿到房票安置的拆迁户，可以额外享受政府每平米2600-3000元的购房现金补贴。按100平住宅，房票金额150万，政府还会补贴给你30万(100*3000=30万）。或者说得到的钱你可以拥有一套全款的房子，那么剩下的还有现金。有些城市不仅有政府补贴，还有免契税等。★房票安置的优点是什么？

有房又有现金，那么对楼市最好的，就是可以为房地产去库存，就会有更多的拆迁户去购买房子。目前这种房票安置的制度，已经在全国90多个城市实施。第二个大量货币会流出，通胀可能会显现。第三个就是拉动消费，让更多的人购买住房，带动楼市的发展。所以如果轮到你当拆迁户，你会选择这个吧？2025年将是城中村旧改大潮开启的一年，既更新了城市面貌，也提升了一些人的住宿条件，让一波人富裕起来。如果是你，你支持吗？欢迎交流！