如果说2022年一季度天府新区眉山直管区新房销量尽显平淡，那么二季度开局就只能用如坠深潭来形容。4月新房网签备案成交仅为527套，创下了历年来单月销量新低，楼市直接“冰冻”。似乎可以想象得到有多少楼盘会交出“白卷”，有多少人在转行门口徘徊，连呼吸都是痛的，未来楼市走向仍然扑朔迷离！

缓一缓心情，大家请稳住，笔者这就忍痛为大家带来4月份天府新区眉山直管区商品房成交数据的具体情况。

住宅

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2022年4月份天府新区眉山直管区新房成交527套，总成交面积51234.12平方米，合同总金额562291651元，成交均价10974.95元/平方米；

较之2022年3月份天府新区眉山直管区新房成交1231套，总成交面积113963.69平方米，合同总金额867596756元，成交均价7612.92元/平方米；

成交量、总成交面积、合同总金额环比分别暴跌：57.19%、55.04%、35.19%，成交均价环比上涨44.16%。

4月销量不及3月份半数，令人一度怀疑数据有点不真实，怎么会这样呢，短短一月就如此差距？人们手上没钱再摊上疫情，加上停工的楼盘数众多，又迟迟不见复工，购房者心里没底，怕买了难交房，以致他们出手慎之又慎，这一点便是主因。反观成交均价，已恢复至正常均值万字头，没了促销让利助力，刚需跑不动量，可以看出4月成交以改善、改需居多。

另外需要特别说明的是：商品房很大一部分的准客源被安置房“截胡”，据数据显示：4月份，天府新区眉山直管区安置房备案成交足有4000余套。个中滋味，请大家细细体会。

从各楼盘销量也可以看出这一点，入围的TOP五常中，全是熟面孔，只是成交量降幅有点大。只有一盘过百，其余楼盘表现有点不忍直视。

榜首中日国际康养城以115套，夺得4月销冠，也算撑起了天府新区的排面，产城融合，康养宜居的优势在天府新区还是很明显的。

复地天府湾则交出65套勉强能接受的答卷，位列第2名。

此外通威集团全球创新基地-通威长湾、联想叠云创新科技园、中法农业科技园这些老牌劲旅也纷纷疲软，分别以38套、28套、20套寡淡销量，分列第3-5名。

在4月成交前5的楼盘中，通过计算可以得出，每个楼盘均价都超过了8500元/㎡，对应了前面说的成交房源主体是改善与改需。

商业

与住宅成交端截然相反，4月份商业成交表现稳畅，336套成交让投资客的心态平定不少。“东方不亮西方亮”也给本就暗淡的天府新区眉山直管区楼市带来了一丝抚慰。

据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：

2022年4月份天府新区眉山直管区商业成交336套，成交面积25859.18平方米，合同总金额218540422元，成交均价8451.17元/平方米；

较之2022年3月份天府新区眉山直管区商业成交299套，成交面积20153.16平方米，合同总金额162162957元，成交均价8046.53元/平方米；

成交量、成交面积、成交金额环比分别上涨12.37%、28%、34.77%，成交均价环比上涨5.03%。

楼盘成交榜单方面，榜首中日国际康养城再现文旅产城、康养大盘的风范，以热销117套夺得金冠，可谓月月红，成就了住宅与商业双料销量冠军，令人赞不绝口。此外天府云城、圆中大溪地分别交出58套、26套的成交量，分列第2、3名。

结语：

4月商品房成交再度触底，楼市原地“冰冻”，各楼盘究竟还剩下多少底气？有的会迷失自我，有的会战斗到底。但不管怎样，市场总归会有柳暗花明的一天，挺住比什么都重要。但愿后续市场会出台更多的利好购房者政策，能有所作用，我们也静待大环境经济与消费指数恢复，等待疫情散去，楼市破局的机会便咫尺可见！