位于南山同乐的新盘荔源雅苑取证。

项目推出251套房源，为约50-117㎡现楼住宅，项目建面约50-52㎡2房1厅，89㎡3房2厅2卫，117㎡4房2厅2卫。

备案均价7.48万/㎡，备案单价6.81-7.95万/㎡，总价343-929万/套。项目计划在2024年12月底前精装交付。

项目已于6月30日开盘，开盘享受四重优惠，首付62万起：

冻资98折*开盘96折*认筹98折*7天准签98折。即开盘当天最高可以打约9折！

折后均价6.54万/㎡，折后单价6.13-7.15万/㎡，总价309-836万/套，并且还赠送全屋空调+品牌冰箱+厨房大礼包。

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荔源雅苑位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处（南山与宝安交界处），距离地铁12号线同乐南站、在建15号地铁同乐关站，均1公里以上。

自驾可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区等。

小区东边邻近南山教科院同乐实验学校，西边一路之隔深粤物流基地，南边是安居同乐馨苑，北边为绿化林地。

现状周边品质一般，整体区域无重大利好，距离项目2公里西丽高铁站，未来将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站。不利影响是规划高铁进线直线距离300米左右，可能会有噪音影响。

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荔源雅苑占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率34.33%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。

项目共322套商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。物业公司为深圳万家好物业服务有限公司。

项目A、B两栋，共322套房，3种户型，主要以小户型为主，50-52平方米户型238套。

A栋一梯五户，28套115平方米户型，56套89平米户型，56套50平方米户型；B栋一梯七户，182套50-52平方米户型。

50-52㎡2房1厅1卫

89㎡3房2厅2卫

117㎡4房2厅2卫

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优点：

1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题；

2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车；

3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富；

4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大。

缺点：

1、体量小、没有社区生活；

2、旧改推进缓慢，城市面貌老旧。

总而言之，南山小户型现楼是最大的亮点，300万左右的上车门槛能吸引不少在宝中科技园的刚需买家。

其余都比较一般，片区发展较滞后，配套啥都有，就是都比较普通，但是好在去哪都比较近，商业可以依托宝中多元化高端商业，学校在家门口，上学也很近，地铁稍远，但驾车基本也在二三十分钟内，对于预算不多，但对通勤距离比较在乎，且想尽快入住的南山宝安买家可以重点考虑。

89平户型对比市面在售或者同样3房2卫功能还是有性价比的，但是117平就不推荐了，对比旁边桑泰缙樾府不管是户型还是小区品质都没法比。

这是一个适合总价受限且不想离开南山的刚需上车盘，投资属性一般！