南海旧村改造，真的要跑起来了！
最近，南海50条城中村划入改造规划成为村民热议的话题。
而楼市君梳理发现，大部分项目主要集中在桂城，尤其千灯湖不少村已经跑在前面了。
话说现在各村改造进展如何？楼市君这就带大家实探一番！
现场全面围蔽开拆
招商宝华二期商品房要来了
实探第一站，楼市君来到千灯湖招商宝华村，发现二期商品房地块已全面启动清拆工作！
从地图上看，该地块就位于宝石西路北侧、宝翠北路东侧，紧邻夏北中心公园。
从现场情况来看，该地块四周目前已围蔽，内部已有一批工人进场，靠近入口一侧的房屋也已被推倒。
| 宝华新地块全面拆除现场
|佛山楼市发布摄
楼市君还留意到，项目二期回迁地块尚未开拆，目前除了少数村屋还有居住的痕迹外，大部分已处于空置状态。
有村民告诉楼市君，回迁房预计最快明年收楼，还未拆的村屋预计2025年-2026年就会开拆。
| 宝华新地块全面拆除现场
|佛山楼市发布摄
据现场围蔽公告显示，该地块围挡终止使用时间为2027年9月30日。
不过工作人员表示，目前清拆速度较快，预计今年底就可以开始动工建设。
而此前楼市君从桂城2023年度工作总结获悉，桂城预计年内将启动夏北招商宝华二期地块出让。
| 宝华新地块围挡公告
|佛山楼市发布摄
从围蔽范围来看，该地块预计可建3-4栋板楼。
据招商华玺工作人员透露，二期产品大概率会与首期户型错开，具体面积待入市后进一步了解。
| 宝华新地块围蔽现场
|佛山楼市发布摄
此外，位于宜家家居北侧、招商置地中心南侧的商业地块也正如火如荼施工中。
据工作人员透露，在建商业群楼预计最快11月中旬就能对外展示，其余地块暂未明确推进节点，正与官方积极沟通确认中。
| 招商宝华在建商业地块
| 佛山楼市发布摄
除招商宝华村外，同位于夏北社区的万科洲表村旧改速度也很快。
今年9月10日，项目首期交标回迁房整改后再次开放，相信离村民回迁也不远了。
| 开放现场
据洲表建设家书显示，首期回迁住宅已有8栋楼封顶，现正进行室内装修，商业、幼儿园、车库、社区服务中心等配套设施也在加紧建设中。
另外，洲表旧改教育地块的拆迁工作也已经全面展开，并与佛山一中签订合作项目。
就在10月24日，洲表临迁社区活动中心也已经正式向村民开放。
| 洲表在建回迁房实景
| 佛山楼市发布摄
而宝华村旁的碧桂园永胜村旧改，首批商品房碧桂园灯湖盛世于今年8月份交付，首批回迁房灯湖胜悦苑也已于去年6月份交付。
另外，项目一期的永欣商业中心、商品房二期、灯湖二小，按计划将于2026年完成。
至于后续推进，楼市君收到内部人士爆料，碧桂园千灯湖永胜村旧改已易主一家老牌粤系房企。
实探千灯湖三大旧改
夏南一回迁示范区已完工
作为佛山经济发展的核心区，千灯湖周边旧改向来备受关注。
相比夏北社区，夏南一、南约、北约三大旧改项目则更“低调”些，至于各村进程如何，楼市君也专门到现场实探了一番。
位于佛山一环东侧的夏南一社区，2022年12月已敲定海逸为市场改造主体。
目前，项目已完成多轮详查测量、测绘成果核查等工作，原计划今年推进回迁样板房开放、改造方案表决等工作。
楼市君从现场了解到，回迁示范区就位于夏南一·美好生活馆北侧，整体已经完工。
对此，附近有村民提到，目前他们还没收到开放参观的通知。
| 夏南一回迁示范区实拍
|佛山楼市发布摄
而据工作人员最新回应，目前拆迁、拆补方案等相关工作还在推进中，且需村民表决通过后才能推动拆改。
从目前进度来看，预计1-3年内还不会进行到拆迁这一步。
| 夏南一社区现状实拍
|佛山楼市发布摄
位于千灯湖南侧的南约村，2022年该村已选取华润置地作为前期服务机构。
据桂城街道办最新回应，该村目前正在开展土地房屋初查数据复测工作。
若该过程顺利完成，按照改造流程，下一步即可推动单元编制和选取市场改造主体。
| 南约村现状实拍
|佛山楼市发布摄
从现场实探情况来看，南约村目前居住率较高，房屋招租、商铺经营等业务一切如常。
现场工作人员表示，旧改还在推进中，远的难说，但一年半载不会拆迁。
| 南约村旧改项目办公室
|佛山楼市发布摄
旁边北约村的改造步伐相对放慢了一些，该村最早于2019年12月选取中汇大地作为前期服务机构。
据了解，该项目前期服务已经三次延期，最近一次于今年7月份到期，已申请延期至2025年7月18日。
而据桂城街道办最新透露，该项目已基本完成初查阶段基础数据摸查、单元计划及控规修编等前期服务工作。
也就是说，接下来项目需完成市场改造主体招商，才能进一步推进拆迁等事项。
| 北约村现状实拍
|佛山楼市发布摄
楼市君在走访过程中，发现村里还有不少房东照常放租中，村里的餐饮、便利店、公寓等依旧正常营业。
| 北约村现状实拍
|佛山楼市发布摄
官方定调城中村改造
南海50村改造迎来新机遇
近年来，南海的旧改动态基本集中在千灯湖。
但今时不同往日，接下来的村改效率和确定性都有望进一步提高。
一来，官方明确定调，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
在官方力撑村改背景下，南海已经起跑的旧改项目推进速度有望加快。
此外，佛山10.25新政还提到支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。
这就意味着以后的旧改可能会以房票或货币补偿的方式推动，回迁安置的过渡等待时间也会相对缩短。
如此一来，既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上推动楼市去化流通，具有多方面利好。
| 来源：财联社
而在城中村规划上，南海已率先出手，将50个城中村列入2024-2030年专项规划。
这其中，桂城、大沥、里水三大镇街共18个村被列为重点改造单元，优先驶入了快车道。
| 来源：佛山市自然资源局南海分局
二来，南海不少旧改项目地处中心城区，优先推进的概率更大。
比如夏南一、夏南二、南约、北约、大圩、石肯等村，主要集中在千灯湖中轴周边，多个社区紧密相连。
而按照南海本轮城中村改造要求，不设刚性计划，不定下限指标，成熟一个推进一个，成熟一片改造一片。
再加上不少村已选定前服机构，按照住建部思路，条件成熟的村大概率会优先推进。
| 来源：佛山市自然资源局南海分局
三来，后续城中村改造将分步有序推进改造，改造确定性会更高。
按照规定，南海纳入城中村三年滚动计划的项目，每年10月底前应报送下一年度实施计划。
并且接下来的改造还要求规划先行，明确改造目标与改造方式等，筹措资金安排。
如此一来，也能有效避免因脱离成本收益实际而导致改造停滞等问题。
| 千灯湖城市实景
|佛山楼市发布摄
不难想象，如果这50条城中村改造全面完成，从千灯湖到南北延线片区的城市界面都将焕然一新。
再加上教育、医疗、文化等公服设施建设进一步补齐，居民生活更加方便，周边地段价值含金量也会更高。
那么，你期待南海的城中村改造吗？不妨留言聊聊你的看法~
