使用率130%!张槎花曼丽舍旁挂宅地,6095元/平起拍

楼氏菌 2024-11-03 20:42:57

禅城首个使用率130%住宅地块来了!

11月1日,禅城区轻工路北侧、东鄱三路东侧地段挂牌一宗宅地,紧邻花曼丽舍。

该地块起拍总价为45000万元,折合楼面价约6095元/平,将于12月2日上午10点开拍。

| 来源:佛山市公共资源交易中心

出让文件显示,该地块总面积为29534.65平,容积率≤2.5。

值得一提的是,出让文件提到,套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时,则30%以内折半计算,超过30%部分全部计算,二者合计为套内阳台计算面积。

而此前,佛山新规最高阳台占比为20%。也就是说,这是禅城首个使用率有望破新高的住宅项目!

相似的规划条件,10月30日桂城出让的石“六亩围”地块也有涉及。

| 来源:佛山市公共资源交易中心

具体来看,该地块地处张槎板块,紧邻花曼丽舍小区。

地块周边居住氛围较成熟,周边有协同学校、冠华小学、世纪锦园幼儿园、张槎中学等,教育资源较充足。

| 来源:佛山市公共资源交易中心

根据出让文件,该地块规划用地使用性质为二类居住用地,兼容文化设施/商业用地,但不得设置服务型公寓。

按照要求,地块需配建体育健身场地、托老所、社区居家养老服务设施等基础设施,整体没有太多限制要求。

| 来源:佛山市公共资源交易中心

目前,张槎片区还有东建天赋龙湾、大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾以及城发悦城峯境等新盘在售,均价1.5-2.2万/平。

本宗地块的挂牌出让,将丰富片区的新房供应,对买家来说又多了一个选择。

最后来讨论一下,这宗地块你觉得谁会拿下?评论区等你~

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