桂城年内首宗商住地成交！

今天下午，南控以164380万元总价拿下桂城桂澜路西侧的石“六亩围”地块，折合楼面价约10500元/平。

值得一提的是，该地块的产品使用率最高有望突破130%，不妨一起期待下~

年内第5宗！

南控超16亿拿下六亩围地块

早在地块开拍前2天，就有房企开始第一轮报价。

到今天下午五点，该地块最终被南海控股以底价拿下，楼面价10500元/平。

| 报价记录

| 来源：佛山市公共资源交易网

这也是南海控股今年在佛山第五次拿地（仅统计商住和商服地块）。

至此南海控股累计拿地面积超32万平，金额超58亿，稳坐今年佛山“大地主”的位置。

从最新航拍图来看，该地块目前已平整完毕，静待入场。

按照文件要求，地块需配建体育健身设施，社区用房和开放性公园等基础设施，整体来说没有太多限制要求。

| 来源：佛山公共资源交易中心

双地铁上盖，使用率最高130%

佛山产品力又要被刷新

作为桂城年内首宗成功出让的宅地，桂城石“六亩围”地块优势明显，亮相以来就颇具关注点。

一来，周边双地铁交汇，是禅桂中心罕见的双地铁项目。

地块位于桂澜路和季华路交汇处，周边规划有佛山地铁4号线（在建）和6号线（规划），并在地块南侧设有石站出入口。

这可是妥妥的双地铁上盖项目，这般配置在禅桂中心一只手数得过来。

二来，地块容积率低于2.8，产品使用率有望突破130%。

根据出让文件显示，该地块总面积为55911.39平，容积率＞1且≤2.8，建筑密度≤28%。

文件还提到，如有市级（含市级）以上支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

而此前，佛山新规户型最高阳台占比为20%，简单理解就是，佛山户型的使用率又可以增加了，最高可能达到130%！

要知道，上次新规出台后，佛山市场就掀起一股热潮，不少使用新规户型的项目率先尝到甜头。

如佛山首个新规项目保利琅悦，户型使用率超100%，首次开盘后一举拿下全市销冠，目前也一直延续热销势头。

| 保利琅悦样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

对买房人来说，空间使用率的提升也是一大利好，相当于拿同样的价钱享受更大的面积。

桂澜路楼市拼图逐渐补齐

11月佛山8宗靓地上架

当了，除了自身的优势外，地块周边的基本面也很拿得出手，板块未来的发展空间也值得期待。

一方面，地块位置比较核心，城市配套成熟。

从地图上来看，地块位于季华路北侧，桂澜路西侧，属于禅桂中心的核心板块。

地段和配套都相对成熟，无论是商业氛围，教育和交通，都是优等生。

比如商业，项目对面就是鹏瑞利季华广场和金铂中心，桂澜路和季华路沿线就聚集了几十家高端商业体。

| 佛山金铂中心

| 佛山楼市发布摄

教育方面，步行范围内，还有怡海第三小学、石中学，2公里内还有石门怡海学校等，全龄教育一应俱全。

另一方面，片区巨量旧改供应待释放，板块价值值得被看好。

就楼市方面而言，周边同属桂城板块的范围内，在售新房仅有保利琅悦，主打88-183平的新规产品，均价2.2-3万/平起。

今天成交地块，也为片区补足楼市供应，产品方面直接向保利琅悦“抄作业”也不是不可以。

更重要的是，石片区还有巨量旧改供应待释放，未来将成为桂城楼市新增供应的“主战场”。

其中，同在桂澜路中轴上的石钢铁市场南地块和桂城城市广场地块将于11月15日上午网拍。

可以说，接下来的11月佛山的土拍也将再掀热潮。

据楼市君不完全统计，截止目前11月将有9宗地块待出让，涉及禅城祖庙、南海桂城、大沥和顺德北滘、容桂等镇街。

下面奉上新鲜出炉的11月土拍日历，看看有没有你关注的地块？