买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。

合肥的利好也在不断变现，细看九区三县的楼市发展变化，可谓差距悬殊，有的区域房价已经破3字头了，而有的区域近几年来房价依旧在那不增不减。

楼事科技特别策划【“打新”攻略】2022合肥热门区域新房大盘点，全方位剖析热门区域新房大盘点及最新动态。

NO.1 | 壹

滨湖区规划定位较高，政策倾斜度大，为合肥房地产发展热点区域，房企对区域市场关注度较高，区域整体开发水平提升较快。

1滨湖高速尚宸院摇号中签比例近1：10

近日，滨湖高速尚宸院登记人数刷屏，据了解，项目截止到登记结束共计约2000组，经资格审核通过人数约1900组，摇号中签比例近1：10。

此次登记首开G10幢,G7幢,G5幢楼3栋楼，共208套房源，其中刚需供应176套，人才购房供应63套，均价约2.8万/m。

此次登记刚需客户冻资124万，普通客户冻资330万，二孩政策冻资24万。推出的户型面积包括159㎡和189㎡，其中189㎡户型共两种。

项目东侧一路之隔就是保利和光尘樾和置地上玺；西侧就是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。

此次高速尚宸院推出的户型产品基本上是为改善客户量身打造，总价400万+，对于购买力的资金要求还是比较高的，但是将近2000组的登记，不难看出，板块+热盘的吸附能力还是非常强的。

滨湖到底有多火：保利中交越秀天珺第一次登记共324套房源，通过复审核人数4397组，不通过审核人数210组，综合中签率7%。

第二次加推参与摇号是的人数为4136组，房源数量为320套，总中签率约7.7%。

置地悦玺第一次登记共569套房源，通过复审核人数1431组，不通过审核60组。综合中签率40%。

2区域新房稀缺，滨湖市场分秒必争

纵观整个滨湖市场，目前有楼盘在售的仅省府板块和金融板块，省府板块的珺和府、悦玺已清盘，天珺经历过两次登记之后，只剩下两栋住宅楼。

省府板块除去高速双子外，只剩下中铁新项目。之前有消息称，中铁滨湖01号地块疑似改名，现围挡案名改为中铁璟和院，以建面约143㎡、185㎡户型为主，主打15F的小高层产品。

金融板块的佳兆业等楼盘，虽然还存在部分部分房源，但受制于开发商资金要求，推盘时间早已是遥遥无期。

与此同时还有高速06地块和远大07地块待入市，高速06号地块大概率会等到如院、尚宸院之后再入市，快的话也要等到明年上半年。

而如院旁边的中铁01号地块还在做场平，短时间内不会入市。经过几个月时间的再去化，新房库存将会更稀缺，而高速就占了三个楼盘。

NO.2 | 贰

滨湖上新超350亩住宅地

继第三轮集中供地后，合肥的供地信息调整一直在快马加鞭。近期，连环保严格的环湖CBD板块也爆出了新增居住用地，实属难得。

10月10日，据合肥市自然资源和规划局官网公示，滨湖曝出超350亩住宅地。

滨湖环湖板块贵阳路与徽州大道交口东南角BK08-B-05地块，从商务金融用地调整为住宅、幼儿园、公园绿地，其中住宅用地为204.77亩，容积率2.2。

图源合肥市自然资源和规划局

另一宗位于滨湖金融板块徽州大道与遵义路交口西北角的BK07-C-05地块，商务金融用地取消，增加公共服务用地，同时住宅用地从139.5亩增加至153.08亩，容积率2.2不变。

图源合肥市自然资源和规划局

有着严格环保要求的环湖CBD板块爆出新的住宅用地，实属难得，参考三批次出让的金融2宗地块，预计这两宗地块毛坯限价会在2.6万元/㎡左右（具体以官方公示为准）。

NO.3 | 叁

新增大量住宅外，基础设施配套也在同步推进。

安徽省立医院滨湖院区有望开建

据了解，安徽省立医院（中国科大附一院）滨湖院区项目施工图设计总承包挂网招标。根据规划，将在滨湖打造全省一流的大型综合性医院。

根据公开的项目备案表显示，滨湖院区（含滨湖老年保健中心）总投资约249000万元。滨湖院区项目预计开工日期2022年12月，建设工期（最长）约60个月。

项目总建筑面积约35万平方米，包含滨湖院区和滨湖老年保健中心两个工程部分。滨湖院区位于锦绣大道与江苏路交口西南侧，滨湖老年保健中心位于锦绣大道与安徽路交口东南侧。

安徽省立医院（中科大附一院）滨湖院区初步建筑方案效果图

等该项目建成后，滨湖新区及周边居民不用跑远，就可以享受到全省一流的医疗服务；该项目会弥补优质医院资源分布不均衡的短板，促进合肥乃至全省医疗卫生事业发展。

上海八大名校合作办学

8所包河区学校与8所上海徐汇区学校对应签约合作。

滨湖又添一批公办学校

近日，合肥市发改委批复了滨湖新区多所学校的可行性研究报告，南京路小学、南京东路幼儿园、遵义路幼儿园…

合肥市公共卫生管理中心

合肥公共卫生管理中心项目顺利完工并通过竣工验收，室内正在进行各硬件设施安装。这座合肥在建最大的综合性医疗设施项目将在年底正式投入使用，届时将成为合肥市公共卫生的“中枢大脑”，进一步提升全市公共卫生服务水平。

一批重点道路加速建设

滨湖科学城深圳路（徽州大道—环湖北路）下半年竣工通车，将成为连接肥西和滨湖新区的东西向大动脉。

深圳路（徽州大道—环湖北路）位于滨湖科学城东南方向，西起徽州大道，东至环湖北路，道路全长1148.22米，红线宽45米，双向6车道，设计时速为60公里/小时。

庐州大道（繁华大道-锦绣大道）由市滨投公司负责建设。道路建成后可有效缓解徽州大道和包河大道南北向交通压力。

8号线二期共设15座站点，北一环站、宿州路站、芜湖路站、黄山路站、徽州大道站、水阳江路站、祁门路站、高铁南广场站、花园大道站、要素大市场站、中山路站、方兴大道站、云谷路站、珠江路站、深圳路站

未来滨湖将覆盖7条地铁，生活在滨湖，可以靠地铁走遍全合肥。

1号线、5号线、7号线、8号线、S1号线、11号线、15号线...

结语

滨湖区房地产市场热度持续较高，项目去化迅速，潜在供应量不足，供不应求态势明显，2021年以来主力推地集中于省府板块，金融板块存量较少，此次推地将有效缓解板块内缺货窘境。