总投资约4.2亿元，围合面积是天鹅湖的1.5倍！近日，蜀山区汪心塘（即心湖公园片区）周边土地整理工程招标计划出炉，这标志着运河新城心湖片区建设即将正式启动。

NO.1 | 壹

该项目位于合肥运河新城片区，北至长江西路，南至望江西路，西侧至未韶路，东至西城大道。项目占地面积约为151万平方米，主要建设内容为场地清表、土方整理等。该项工作计划今年年底前完成，同步进行片区内的征地工作。

心湖公园效果图

心湖片区位于运河新城正中轴，北接312国道，南连江淮运河，东至西城大道，西接增信路，总面积约2.42平方公里。

心湖片区位于运河新城正中轴

运河新城将以“心湖”为核心建设，沿湖向南延伸出一条水系景观中轴线，与政务片区绿轴公园有异曲同工之妙。心湖片区将重点对心湖的湖面和下游的心溪进行打造，使岸线精彩有致，水位高低错落，水面与人相亲。同时，水岸紧邻宽敞的绿带和游园，通过下穿桥梁的游坡道和架空的步行栈道，使心湖片区整体绿廊保持串联和通达。届时，心湖两岸建筑群落星罗棋布，高楼鳞次栉比坐落于此，商业综合体、文化会展中心、文化博物馆、景观塔、露天剧场等应有尽有，将是合肥一座新的地标级城市片区。

秉承“产城融合、职住平衡、生态优良”理念，运河新城正大力推进基础设施、民生工程、公共服务设施、产业项目等各项建设。超前谋划区域内的教育、医疗、社区服务等各类公共服务配套设施，合肥八中运河新城校区已全面开工，安徽医科大学临床医学院一期也已建成投用。同时，规划24所幼儿园、9所小学、5所初中、1所高中、2所九年一贯制学校。

运河新城效果图

城市路网结构不断完善，规划建设道路92条，总长约129公里，构建“三横四纵一轻轨”交通布局；高标准规划设计建设群众安置房，西城兰苑、西城竹苑、西城东苑和西苑4个安置点已完成建设；以环境产业、软件信息产业为重点，新引入阳光电源零碳产业基地、卓海人工智能及节能环保装备制造基地、安徽智能软件园等，预计实现年产值超70亿元，建成投产后年税收约2.5亿元。

NO.2 | 贰

近日，蜀山区委书记王海霞介绍，合肥市以长江路为轴，环城时代是1.0版本，天鹅湖时代为2.0版本，滨湖新区是3.0时代，“现在进入十四五以后，运河新城沟通长江和淮河这两个流域，具有历史性的意义，所以要求打造4.0时代。”

图源合肥新闻频道官微

作为合肥“五大重点发展片区”之一，运河新城概念性总体规划116平方公里，近期规划30平方公里。如今，运河新城建设正全面对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，大力推进基础设施、民生工程、公共服务设施、产业项目等各项建设，打造符合 “三生、三创、三宜”的合肥城市建设4.0升级版。

图源合肥新闻频道官微

这也就意味着运河新城发展将作为合肥十四五发展的重点片区，区域价值爆发。

NO.3 | 叁

未来5年，运河新城大建设

目前运河新城区域内重点项目建设也在如火如荼进行。

01合肥八中运河新城校区

合肥市第八中学教育集团运河新城校区来了！

从招标计划上看，该项目总投资约16.7亿元，总用地面积约277亩，总建筑面积约24.7万㎡；预计办学规模6450人，其中普通高中120班、6000人，国际班450人。

02科大讯飞基地开建

科大讯飞人工智能研发生产基地，总投资100亿元。

科大讯飞人工智能研发生产基地项目位于高新区，总投资100亿。

基地规划占地876亩，将建设科大讯飞总部、生产制造厂区、人工智能国家级开放平台、认知智能国家重点实验室和国家工程实验室等，未来可容纳人工智能产业人才约15000人，成为集核心技术研究、产业协同发展、生态企业集聚于一体的人工智能产业示范区。

计划年底前完成部分研发楼主体结构封顶，预计2024年底前竣工。

03合六市域（郊）铁路

日前，一份关于《合六市域（郊）铁路工程可行性研究项目进展》文件流出，运河新城“地铁”来了！

据了解，合六市域（郊）铁路全长65.8千米，其中六安段28.2千米，合肥段37.6千米，在合肥后段主要采取地下通行的方式。

目前用地预审和选址意见书、社会稳定性风险分析及评估报告、通航报告均已开展，项目进入实质性推进阶段。

合肥段线站位方案基本确定

铁路从六安市引出，经过铭传站、官亭西站、官亭东站、大柏站、枣林站到运河新城，在运河新城设置多个站点，包括姚家畈路站、绍章路站、西城大道站、天柱山路站、小蜀山站、孔雀台路站，最后在南岗站和地铁2号线实现贯通，与7号线换乘，远期在西城大道站与6号线换乘。

项目初期客运量为14.2万人次/日，将采用B型车最高速度120千米/小时，土建预留140千米/小时条件，合肥市区地下段限速最高速度100千米/小时，2号线贯通段限速80千米/小时。

04合肥未来科技城拆迁

合肥未来科技城拆迁工作已经正式开始，未来这里将是面向国家“未来产业”发展战略需求，打造具有重要影响力的科技创新策源地和建设合肥综合性国家科学中心的重要载体。

图源微博@张子钿

可以说运河新城板块内的所有建设都是在如火如荼的进行，未来的价值自然是不可估量的。

今年首次集中供地出让的运河新城3宗地全部进入竞品质阶段，第二次集中供地毫无疑问运河新城2宗地又进入了竞品质阶段。

运河新城目前有12个项目（含尾盘及待售盘），总计存量约5097套，按套数占蜀山约55%，板块月均流速约400套，整体去化周期约12.74个月，龙湖文德璟宸天著项目已经清盘。

板块内有5大纯新盘等待入市，分别是新华都汇中心、创霖锦程澜湾、通和星辰同辉、新华星耀江河、新华星耀学府。

板块目前整体新房存量相当较大，相比合肥其他板块，去化周期有点长，在售的楼盘虽多，但是大部分还是偏刚需、刚改，改善客群的需求屈居次位。

如果只从价格因素考虑的话，可以看看上坤云栖麓的毛坯小高层和创霖锦程澜湾。

结语

总体来看，运河新城的规划还是不错的，也受到市级、区级政府的重视，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。

因此，在市区产证、同能享受西南片区红利、价格还相对友好的情况下，运河新城还是吸引了一批购房者前往置业。

不过板块内的利好落地还是需要一段时间来兑现，作为购房者，最终还是要看目标产品与自身需求的契合度，理性购买。