骆岗被新闻联播聚焦关注!骆岗世界级公园板块大发展时代到来...
NO.1 | 壹
合肥骆岗中央公园登上央视!
近日,在央视新闻联播中,专门提到了合肥骆岗公园,里面展示了最新建设进展!
在安徽合肥,工人们正在明年国际园博会的场地加紧施工,力争在今年底前完成园区的建设工作。
据此前报道,合肥市将举办园博会作为推进“建设长三角世界级城市群副中心、争创国家中心城市”的一项大事要事,写入党代会报告和政府工作报告,狠抓筹办工作落实落细。
2022年12月底前完成航站楼、水上停车场改造
2023年2月完成生态园林片区建设
2023年3月完成园博小镇建设
12月底前38个城市展园全面完工
NO.2 | 贰
新增1099亩居住地!骆岗公园规划大调整
前不久,合肥市自然资源和规划局发布了,滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询。
图源合肥市自然资源和规划局
根据公示内容,骆岗公园这宗地块,规划调整了。
调整前的居住地总面积34.27公顷,占比3.64%,调整后的居住地总面积107.55公顷,占比11.22%,居住地增加73.28公顷(约1099.2亩)!
调整前:
调整后:
从位置上可以看到,花园大道与新疆路以南区域2宗,繁华大道以南、西至纵二路、东至骆岗路4宗,庐州大道西边6宗、东边2宗,乌鲁木齐路与纵一路交口4宗地等等,全部改成了住宅用地。
另外,庐州大道与骆岗路两侧用地,现在全部改为了商住混合用地。
若最后落实,则意味着合肥最热的板块,将迎来住宅楼盘了。
NO.3 | 叁
地价与房价翻倍 二手房倒挂约1万/㎡
中央公园板块内的楼盘主要有中海观园、乐富强悦融湾、琥珀晴川里、融创印湖湾、融创澜岸里、龙湖景粼玖序、金科博翠天成、高速时代首府、中骏世界城这几个项目,另外板块周边还分布有3大纯新盘即将面世。
先从近几年板块内的地价和房价上涨速度来看:
2016年,金科以1833.38万元/亩竞得包河区北京路以东、黄河路以北的包河区S1605号地块。住宅楼面价12500元/㎡,总价26.73亿元。
当时入市备案装修小高层备案均价2.1万/㎡——2.2万/㎡。
如今金科博翠天成二手房挂价在2.9万/㎡左右。
2017年,高速以2000.25万元/亩竞得包河区西安路以南、河北路以东的包河区S1704号地块,住宅楼面价13638.01元/㎡,总价79330万元,溢价率277.41%。
首次备案装修高层2.2万/㎡。
现今高速时代首府二手房挂价2.9万/㎡,也有接近7000元/㎡的差价。
2018年,龙湖以单价1460万元/亩,总价16.039亿元竞S1805号地块,A地块楼面价8759.96元/平米,B、C地块楼面价12166.61元/平米,溢价率165.45%。
首次备案装修高层、小高层,备案均价2.2万/㎡。
目前二手房价格也存在一定程度上倒挂,龙湖景粼玖序二手房挂价3.4万/㎡,中间有接近1万/㎡的差价。
2019年,乐富强以1215万元/亩竞得花园大道以南、上海路以东的包河区S1818地块,总价9.05亿元,楼面价8284.05元/㎡,溢价率74.07%。
首次备案毛坯高层、洋房,备案均价是1.6万/㎡——1.8万/㎡。
而在二手房网站上,目前该小区的挂价已在2.6万/㎡——2.9万/㎡,价格肉眼可见的上涨。
2019年,合肥城建以1865万元/亩竞得包河区上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块,总价17.51亿元,住宅楼面价15541.66元/㎡,溢价率77.61%,首次备案毛坯小高层2.2万/㎡。
2020年,中海以1395万元/亩竞得位于包河区包河大道以东、延安路以北的BH202005号地块,总价5.75亿元,居住楼面价9511.32元/㎡,溢价率6.49%。
首次备案装修洋房2.3万/㎡,装修高层只要2.1万/㎡。
2020年,融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块,总价136028.55万元,A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,竞自持面积33800㎡。
首次备案装修洋房2.6万/㎡、装修高层2.3万/㎡。
2021年,融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块,总价149291.85万元,居住楼面价13624.93元/㎡,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡。
首次备案装修洋房2.6万/㎡。
2021年,中骏以1995万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块,总价291771.12万元,居住B地块楼面价13010.80451元/㎡,商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡,居住E地块楼面价13010.80451元/㎡,溢价率27.88%,竞自持面积53800㎡。
而时至今日,该项目首次备案装修小高层,均价2.5万/㎡。新房价格已经接近某些项目的二手房当前挂价。
在此之后,合肥全面进入竞品质时代,竞自持面积也随之取消了,在最近的一次土拍中,该区域1宗地块更是吸引了多家房企参与竞品质。
从各大房企拿地的数据和新房房价来看,中央公园板块的新房基本维持在2.2万/㎡左右,另外融创双子、中骏世界城均是存在超高的竞自持面积。
可以看出拿地成本逐渐变高,区域内新房和二手房价格均在上涨,印证了板块发展潜力。
结语
合肥骆岗生态公园的变身,值得我们憧憬。相信建成之后,可以提升滨湖科学城品质,满足人民群众旅游休闲的需要,提高合肥的知名度和影响力。