10月13日，合肥土拍成交9宗地，总成交面积约539.74亩，总成交金额约45.82亿元。

NO.1 | 壹

揽金约45.82亿，合肥9宗地块成功出让

成交情况如下：

肥西城投以居住单价1020万/亩竞得肥西FX202271号地块，总价83044.6万元，居住楼面价8500元/㎡，溢价率0.19%。

中节能国祯环保科技股份有限公司以单价381万/亩竞得高新区GX202215号地块（商业），总价6492.24万元，溢价率0.26%。

肥西县FX202268号地块8家房企竞品质，竞得人待定。居住单价1265万/亩，总价74667.89万元，居住楼面价9487.5元/㎡，溢价率15%。

龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号（居住+商业），总价139589.8万元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。

肥西桃花新城产业园发展有限公司以商业单价225万/亩竞得肥西县FX202272号地块（商业服务业），总价10732.39万元，溢价率0.89%。

安徽通和以居住单价1003万/亩竞得肥西县FX202270号地块，总价89567.9万元，居住楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。

安徽八方以商业单价195万/亩竞得肥东县FD202216号地块（商业），总价3160.95万元，溢价率0%。

安徽建壮以195万/亩竞得位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口东北角的肥东县 FD202215号地块，总价3862.95万元，溢价率0%。

NO.2 | 贰

成交具体地块分析

1肥西县FX202267号、68号地块

肥西县FX202267号、68号地块均位于北雁湖板块，毛坯限价上涨至21045元/㎡。

2宗地的竞买要求不少，不仅要求限预售面积，限毛坯销售，装配率不低于30%，还要求代建学校、绿地、停车位、开发商具备一级开发资质等。

肥西县FX202267号地块位于高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，高新中加学校的东侧。

地块131.4044（居住104.766亩、商业26.6384亩），容积率2.0，毛坯限价21045元/平。

竞得人须在商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园、不少于5000平方米的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位。

肥西县FX202268号地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧。

地块占地面积59.026亩，容积率≤2.0，为纯居住用地，毛坯限价21045元/平。

建设地块外一所计容建筑面积不低于23500平方米的36班小学和不少于2000平方米的公园绿地，小学地下建设不少于200个停车位。

目前北雁湖周边已交付的二手房小区，即便为县域产证，挂牌均价也在2.3万/㎡以上。这两块地没有装修溢价、装配式奖励，所看即所买价格，对比周边二手房还是具有很大价格优势的。

2肥西县FX202269号地块

肥西县FX202269号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，63.96居住地，代建12班幼儿园。

地块的南边是保利紫云及其二期项目和万瑞林语光年，69号地块毛坯限价14401元/㎡，与此前这几个楼盘相差无几。

另外作为肥西新兴开发的板块，周边配套有待进一步完善。学校有华南城小学、42中华南城分校，商业是华盛奥特莱斯，医疗附近有肥西华阳医院等。

3肥西县FX202271号地块

肥西县FX202271号地块位于上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，95.29（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），代建12班幼儿园等。

地块临近金寨路主干道，今年计划开通的地铁3号线南延线在附近有仙霞路站地铁口，很近，出行很方便了。

另外地块隔壁就是肥西县中医院，合肥八中教育集团肥西中学、肥西三中就在附近，一路之隔有名邦保利广场、万派广场等等。

4肥西县FX202270号地块

肥西县FX202270号地块位于金寨南路与环翠路交口西南侧，89.3亩居住地，代建18班幼儿园、镇社区服务设施、公园绿地和广场等，意向房企有龙湖、中海等。

所在位置与经开区无缝对接，环翡翠湖板块。周边生活氛围浓厚，翡翠花园、学林雅园、桃源小区等等，安徽三联学院就在地块隔壁，安达、工大校区都在附近。

另外，肥西72号地块为商业服务业地块，临近地铁4号线延长线，北侧即是中海嶺湖湾等小区。根据竞拍要求，需在地块内建设一栋建筑高度不低于100米的标志性建筑，肥西再迎一大型商业地标。

肥东FD202218号地块规划为商业，总面积为271.01亩，共分为地块一到地块七，共7个小地块。

根据竞拍要求，需提供1家以上（含1家）建筑面积不低于5000平方米的婚庆经营场所、3家以上（含3家）总建筑面积不低于2000平方米的民宿及精品艺术酒店、1家以上（含1家）建筑面积不低于2000平方米的酒吧。

项目建成后，自持商业计容建筑面积比例不得低于40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

结语

此次土拍肥西地块全部成交，也能看出肥西市场热度依旧很高，甚至有宗地块进入竞品质阶段，而竞品质地块的增多对于置业者来说，品质提升，成本也会上升，刚需，改善应该及时把握机会。