江核的新房市场终于要热闹起来了！

最近，江核一些新盘出规划了，之前囤的核心宅地都要陆续面世了，激发江北的改善市场。

【保利&扬子国投G17】

G17地块紧靠着江韵瑧悦，2023年12月14日，江核G17地块经过1轮竞拍，最终以6.3亿元底价成交，成交楼面价19303元/㎡，容积率1.6。

一年过去，项目也没什么动静，就在质疑江北的声音越来越大的时候，G17出规划了，容积率从1.6降到了1.01，让不少人惊讶了一把。

1.01的容积率是江核有史以来最低的容积率，也是目前全南京最低容积率住宅之一。（河西南G11容积率1.01）

从平面图来看，G17拟打造8栋洋房大平层，4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，其中4栋9+1F洋房都做了首层架空，预计未来做成泛会所。

从效果图来看，项目打造第四代住宅，户户带露台，保利在江核做四代宅已经有了成功的经验。

据了解，该楼盘打造大平层，一层两户，每栋楼都有一套顶楼复式，低密人少，真正的改善级产品。

过去两年，市场转冷，江核囤积了一堆地块，房企开盘也很谨慎，前期一直在积累客户。

G17和G14、G15、G18三幅地块，于2023年底拍卖，被保利&扬子国投联合拿下，G15即江韵瑧悦。

但江韵瑧悦的热销给到江核一些信号：

1、项目做得好，还是有人买

2、市场确实有所回暖，趁着这波热度可以推出高端产品

这样的产品，这样滨江位置，江核的房价可能要刷新了。

【新居建设G13地块】

2023年10月27日，江核G13地块被新居建设拿下，成交总价118000万元，楼面地价19025元/㎡。

该地块靠近华润国际社区、晴翠府，旁边就是11号线广西梗大街站、4号线和11号线江北商务区站。

就在前两天，项目规划出炉，拟建9栋6-8层洋房，1栋12层、2栋17层小高层，将打造四代宅，面积段约108-165㎡，预计将于今年年中上市。

从效果图来看，项目楼栋分布规整，中轴线上的景观绿化留有一定的想象空间。

该项目由万科代建，也是万科在南京的首个四代宅，外立面很新颖，采用了暖色系。

【北联建设江北G11地块】

2023年9月，江核G11地块被南京北联建设发展有限公司拿下，成交总价9.9亿元，成交楼面价18046元/㎡。

去年10月，招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务。

如今规划出炉，项目拟打造8-25层住宅，包含高层和洋房两种产品，项目还是第四代住宅，预计将于今年9月上市。

从效果图看出来，高层的露台面积很小，面对的人群还是刚需刚改，洋房产品是一层两户的大平层。

江核储备地块不少，陆陆续续出规划也是正常的，但很多地都没什么动静，能不能真的上市也不确定，所以市面上的新盘，真的不多。

此时，低密产品的到来，不仅使得江核居住舒适度能有一个质的提升，还能激发江北潜藏的改善需求。

虽然无法改变江核储备量过多的现状，但我们能看到的是，库存开始动了。

新出的规划主动降容，待上市后如果卖得不错，不排除有后来者模仿的可能性。今年，江核或许会全面进入低密时代。

前段时间，官方发布了《南京江北新区NJJBd010单元控制性详细规划20规划管理单元图则修改 公众意见征询稿》，片区内的土地部分指标被修改。

20-27、20-29两幅地块合并，容积率降到了1.4，限高改为60米。合并后的地块面积不小，可打造的产品也是可以想象的。要么全是小高层，要么高低配，一半做小高，一半做别墅，拉一下容积率。

这是真正的滨江区域，也是富人最喜欢的地方，如果还是搞一般化产品，是很难撬动一些老江湖的。

但江核正在经历从新兴板块到改善板块的阵痛，一定要跃过这个坎，让有钱人看到江核有好地，有好产品，才能拉动整个市场。

当然，江核在控制库存的同时，也放出了关乎加强人口发展支持、建设现代化产业体系等一系列举措，旨在全面建设江北新主城。

最近，南京发布了《关于贯彻落实<中共江苏省委 江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见>的实施方案》，一口气提出了20条举措。

划重点：

1、加快打造“现代、国际、精致、活力”江北新主城，支持中央商务区定山大街、滨江风光带等建设。

2、支持建设南京北站枢纽经济区，规划建设国际会展商务区。

3、支持推进地铁4号线三期规划建设、生物医药谷轨道交通项目规划研究。

4、加强研究型医院布局，高标准建设鼓楼医院江北院区二期，支持南医大四附院建设省级重点专科、申报三甲医院。

5、统筹优质教育资源，有序推进江南主城区优质名校在新区建设分校，与本部在教育管理、师资配备、绩效考核等方面实施一体化管理。

6、鼓励条件成熟时，在新区新开发片区公办义务教育学校中探索实施入学“租购同权”。

一个崭新的江北新区正在崛起，请再给TA一点时间。