《玺院》

北京市丰台区大瓦窑北路，距离地铁14号线，大瓦窑站900多米。郭庄子站步行到地铁距离同样是900米

按照开发商所展示的区位图来看，并不能很清晰的看出项目位置所在，所以通过卫星云图给大家做一个详细的标注。

开发商：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约20万㎡

产品类型：洋房、小高层、高层

楼栋数：13栋住宅楼

产权性质：70住宅产权

户型区间：建面约85-280㎡

总价区间：约600-2000万

立面材质：通体石材

交付标准：精装交付

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：700户

车位配比：1:1.4（约1000个车位）

物业公司：北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司

物业费：5.28元/㎡.月

交房时间：2026年12月25日

玺院与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米，三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。

另外四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园，能够同时辐射多个重点产业区。

项目西侧紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等多个自然生态资源环伺。

【玺院】项目绿化覆盖率30%；约有3.5万㎡的园林，近百米楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境；以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。

154㎡四居四叶草户型-私家电梯厅，南北双阳台，超级会客厅-约4.2米宽厅，超40m超尺度社交聚场南向主卧套房-近30m奢适尺度，尽享高阶优雅隐藏家政间- 极致收纳，启幕空间奢阔序章

169㎡四居-归家多功能玄关，南北双阳台，约5米宽厅，南向双卧室-近30m主卧套房，独立家政间

183㎡四居三卫-入户独立玄关，南北双阳台，约5.1米宽厅，近50m极致社交尺度，近30m主卧套房，优雅浑然天成南向双套房，独立家政间极致收纳。

206㎡四居三卫-私家电梯厅，南北双阳台，约6米宽厅，近60m宽境生活主场，近30㎡主卧套房，南向双套房-隐藏式家政独立私密，功能化与仪式感兼顾。