实际上，在2008年的4万亿之前，我国的小镇都是以宅基地别墅为主。

那个高价高楼鸽子笼，是四万亿之后的产物。

它就是一个垄断性的独木桥，只此一条路。

这个，就好比2022年的核酸发财。

如上新闻截图，最近多地关闭了所有核酸免费采样点。

核酸，不是真的刚需。奥密克戎，不可怕。对于身体健康的人来说，也就是十天以内的发烧感冒而已，喝白开水就能对付的病毒。

高价高楼的鸽子笼，在某些方面其实与核酸发财是一个性质的。

在阿里法拍上面，我们吴江这套毛坯别墅，是265万，好像是零人报名，大概率会流拍。

405平米的毛坯，折合几千块每平。

七都，是太湖边上，离市区很远很远的一个镇。

像平望这套法拍房别墅，474万，要是流拍几次的话，就是300万以内了。

当然，有可能就是400多万拍卖出去也不一定。

占地面积560平米，总面积374.9平米。

还有一个花园，应该是开厂的老板自建的别墅，然后，因为抵押贷款的因素，被银行收走了。

可以说，要是苏北老乡大量滞留吴江，那么，老乡们的老家的宅基地变成农田，解放出来的农田置换到吴江的宅基地，那么，以江苏为单位，宅基地上盖别墅，数量肯定是不缺的。

像盛泽这套别墅，从176.9万开始竞价，最终368.9万拍卖掉了，翻了一个倍。如上最后竞价图，最后那位老板一下子加价了9万，把别人吓跑了。

建筑面积是316平米。

可以说，别墅还是有需求的。

可以说，别墅对于高价高楼鸽子笼是最后的终结者。

因为，有了别墅之后，就不需要再买鸽子笼了。

如果有了别墅，再去买鸽子笼，肯定要讲究租售比。就是说，要讲究租金回报率。

比方说，一套鸽子笼，售价150万。那么，考虑到折旧，特别是人口负增长，年租金回报肯定要3%以上，因为人口负增长之后，以后就是别墅下面的土地保值，鸽子笼的建筑折旧(土地也是保值的)，这样，就要有4.5万每年以上的租金收入，就需要3750以上的月租。

而且，房屋租金要交11个点的税。

这样，150万一套的房子，至少要收4000块的月租。

像链家上面，苏州的房租的定位，主流都是在3000月租以下的。

像这套园区租金4000每月，面积86平米，要是卖150万，就是2万每平不到。

目前来说，除非抢劫，否则是不可能卖这么便宜的。

这个，就是租售比很有问题。

像镇江丹阳这套别墅毛坯，177万不一定能拍卖掉，面积353平米。

可以说，在整个长三角，还是有200万以内的别墅的。

接下来，肯定会有很多的别墅流入市面。毕竟很多都是毛坯。

像这套也是的，像这种别墅，流拍几次就会降到100多万一套。

有些老板买了后，住别墅习惯了，看鸽子笼就会讲究租售比。

鸽子笼这个产品，是特殊时期的历史产物。

无锡宜兴的这套别墅法拍房，要是流拍几次的话，也就200多万一套了。

这种价格在上海也就是一套老破小。