一二线的房价，要想涨起来，就要等法拍房卖干净，而且M2突破300万亿。

三四线的房价，可以洗洗睡了，除非人口反弹。否则，根据日本经验，三四线的房价，将来大概率会跌破建筑成本。

而且，将来人口少了，比方说跌破10亿，那么就可以在三四线盖独门独院的别墅，而且是预制房，就是工厂提前制造的房子，到现场地基打好后直接拼装。

地不值钱，这种房子也不值钱，住了几十年后人也归西了。后人住的时候，房子是建筑垃圾不要，只要地皮。

像美国这种房子，都是prefab。

工厂里面直接组装。

这个是他们现场组装。

咱们将来，应该也是这个趋势。就是你在三四线买了块地皮，然后网上下单，他们一个月后给你送过来，可能报价还是包括组装的，也可能要另外专门找人组装。

这种房子，肯定是要收房产税的。

每年都要缴纳1%以上的房产税，个人看好将来三四线1.5%的房产税。

比方说，地皮100平米卖20万，预制的房子卖30万，按照50万一套房收你1.5%的房产税，这样就是7500块每年。你不纳税，警察就上门贴封条：法拍。

别人在阿里法拍上，用30万把你的房子买下了，当地警察就强制清场。

你要是十年不纳税，7.5万税金+滞纳金+罚金。

法拍之后，税金+罚金扣掉后，剩下的15万块打你卡上，直接警车送你离开本镇。

一二线的房价，要等法拍房卖干净了，基本上是第一页数月内就卖掉了，不能有第二第三第四页。而且，流拍的法拍房不能多。

这样，M2上300万亿之后，房价就可以涨了。

上海其实是华东地区的标杆，只要上海的法拍房没有消化掉，华东地区的房价都将情绪性地承压。

像上海这种已经结束法拍，但是零人报名，流拍的法拍房也很多。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

对于上海房价看多的人来说，往好的方面想：M2已经是264万亿了。上300万亿就是2023或者2024年。

过了300万亿的M2，离400万亿，离500万亿就不远了。

今年一季度，要看汇率啥时候，又扛不住了。

毕竟，美元还在加息，还在缩表。

这是美联储发布的美元M2，11月份是21.3516万亿美元。

最高是2022年3月份的21.7397万亿美元。

现在美元M2一直在阴跌。估计，2023年上半年都会阴跌。

按照目前的趋势，2023年上半年，美元M2大概率会跌破20万亿美元。

如果人民币M2上半年上270万亿，美元阴跌回20万亿美元。

这个就将是13.5倍，要是6.9的汇率就是1.95倍。

能搞到美元M2的近两倍吗？

美元M2只要上半年跌破20万亿，美股就会跌给你看。流动性消失，美股肯定周期性熊跌。

所以说，2023年，一二线的楼市，大概率还是熊市。

2025年，我们将只能在后视镜看300万亿以内的M2了。

美联储，下一轮宽松，不知道会是哪一年？