“金九银十”来临！

本月25个楼盘潜在入市

深圳新房市场会回暖吗？

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 千堆雪

楼市传统的“金九银十”已经到来，接下来开发商推货速度加快，可供购房者挑选的楼盘也变多了。

据乐居君不完全统计，深圳9月有25个潜在入市项目，打新人可以选择合适的楼盘，抓住机会上车。

在类型方面，9月潜在入市的项目以住宅楼盘为主，预计将有少量公寓产品入市。

在区域分布上，南山区潜在入市的项目最多，预计有5个；其次是坪山区，有4个潜在入市项目；宝安、龙华、罗湖、龙岗区各有3个潜在入市项目。

在楼盘热度上，招商领玺、深铁懿府都将推出二期产品；玺玥华府、汇城茗院、海德园、鹏瑞·颐璟府等楼盘的市场热度都不低。

在户型分布上，住宅产品66㎡2房起步，最大户型为248㎡，可供购房者挑选的户型较多，刚需、刚改型客户都有得选。

乐居君挑选了几个值得期待的楼盘，供购房者参考、选择。

满京华云著雅庭

满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交界处，从项目出发步行至最近的6号线溪头站，需约1.5公里，有一定的距离。

项目总建面达150万㎡，是集合了住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体。据悉，项目是华南区最大体量的文化艺术综合体。

满京华云著雅庭——是项目的四期，作为满京华云著的最后一批房源，本次将推出420套住宅产品。销售表示此次的货量并不多，户型建面为83-151㎡。

在商业配套方面，有艺术小镇以及项目一、二期的沿街底商等，可以满足居民的日常生活所需。

招商领玺二期

招商领玺二期位于妈湾一路与锦龙路的交汇处，位于一期招商领玺家园的西北侧。

项目步行至地铁5号线妈湾地铁站及铁路公园站，均不到500米。

据悉，招商领玺二期已于去年8月动工。乐居君走访现场看到，大门口标识着“前海妈湾嵘玺家园项目”，且目前建筑已出地面多层。

项目工程概况牌显示，领玺二期总用地面积约1万㎡，总建面约5万㎡，拟建2栋限高100米的高层住宅楼。计划竣工时间为2023年8月28日。

根据计划，领玺二期将推291套住宅产品，据家在深圳网友爆料，领玺二期主推建面约120-170㎡的3-4房，还有建面约190㎡的复式。（具体以开发商公布为准）

项目已开放展厅，参观需提前预约并现场验资300万。

招商领玺整个项目占地面积约2.9平方公里，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。

2019年11月28日，招商领玺一期开盘，推建面约120-155㎡的住宅产品，均价约10.8万/㎡，含精装修交付。

项目开盘当日仅4.5小时，456套房源全部宣告售罄。

翠园华府

翠园华府目前已封顶，外立面的绿网已脱落。项目建设为3栋47层的住宅、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼、并设有3层商业裙楼，4层地下室。

在商业方面，翠园华府自带有商业，周边有粤海城近12万㎡的购物中心。此外，距离项目500米处还有IBC MALL.

在交通方面，项目1公里范围内有多个地铁站分布，但步行至最近的地铁站水贝站需8分钟左右。

翠园华府周边有东昌小学、东湖小学、翠园中学（东晓校区），教育资源充足。

乐居君此前曾实探该楼盘，（详戳→实探：罗湖排名第一名的学区新房，老破2手房9万+）。项目附近中介表示：“翠园华府大概下个月入市，价格预计8万多一平。”

独树阳光里

独树阳光里也正在建设中，目前展示中心已建成。项目前身为独树村旧改，将打造成为集住宅、公寓、商业等为一体的综合体。目前已开放售楼处。

项目距离3号线水贝站约310米，步行约4分钟即可到达。

在教育方面，独树阳光里500米范围内有松泉中学、松泉实验学校、明珠中英文小学。（百度地图测距）

中介表示：“独树阳光里也快入市了，价格也是预计在8万/㎡左右。”

汇城茗院

从7号线西丽湖站B口出来，直走就可以看到正在建设中的汇城茗院。乐居君走到项目施工地，大约花了3分钟左右的时间。

汇城茗院共有380套房源，预计2023年4月毛坯交付。

项目附近的中介称：“汇城茗院有四栋高层住宅，其中有两栋是回迁房，另外还有20多栋联排别墅，回迁房和联排别墅是只租不卖的，因此汇城茗院的可售房源不足200套。”

项目1栋1单元的梯户比为两梯三户、层数32层；2栋1单元的梯户比为两梯两户、层数26层。项目共有500个地下停车位，车位比超1:1，停车位还是较为充足的。

（拍摄于今年4月）

汇城茗院的产品以大户型为主，分别是112㎡的3+1房2卫、121㎡的3+1房2卫、195㎡的3+2房3卫。

项目目前的学区为深圳大学城丽湖实验学校、南二外集团平山学校（具体学区划分范围以当年教育部门公布为准）。除此之外，距离项目600米左右还有清华大学深圳国际研究生院。

在价格方面，去年底旁边的德意名居二手房的均价约为11万/㎡，目前该小区的指导价为83800元/㎡。

8月深圳5项目入市

山水华庭或成深圳史上”最惨“楼盘

再来看8月已入市楼盘的情况。

据乐居君不完全统计，8月深圳有5个住宅项目入市，分别为万科大都会家园二期、云科府、山水华庭、信达泰禾·金尊府、保达誉都花园。

山水华庭仅有24批客户认筹，或成为深圳史上“最惨”楼盘。其余入市四盘，去化程度一般。

相较于去年同期的15个新盘入市，本月仅有5个项目，深圳房产市场的“冷清”程度可见一斑。

到了8月底，深圳获批预售的新盘明显增多，预热“金九”。在上周，深圳就有5个盘齐拿预售或现售，将会在本周陆续开盘。

弘基南城小筑推87套住宅，户型建面约31-55㎡，均价约8万/㎡，总价区间在249-473万/套，将于9月3日正式选房。

保达誉都花园户型建面约87-162㎡，均价约4.25万/㎡，将于8月31日线上公证开盘，355批购房者选613套房源。

联投东方世家花园推599套住宅，户型建面约79.4-142.8㎡，均价约4.58万/㎡，将于9月5日公正选房。

和昌拾里花都推381套住宅，户型建面约101-124㎡，均价约4.52万/㎡，将于9月3日正式选房。

德弘天下华府推263套现房住宅，户型建面约69-80㎡，单价区间在8-10.8万/㎡。

本月深圳新房成交回暖

9月预计持续走高

今年深圳出台一系列政策调控房产市场，不管是新房，还是二手房，都受到不同程度的影响。

在新房方面，根据深圳市房地产信息平台显示，7月深圳新房成交3028套，成交面积28.75万㎡。

来源：深圳市房地产信息平台

截至8月30日，深圳本月新房成交5668套。相较于7月的成交数据，本月成交有较大回升，预计9月还将持续走高。

深圳近一周新房成交情况

在二手房方面，根据深圳市房地产中介协会数据显示，上周二手房（含自助）网签量484套，首次跌穿500套关口，环比下降9.9%。

深房中协表示，本月二手房网签量将定格在2000套出头。

二手房网签量持续探底，可见房产调控政策的威力之大。

除了政策的因素外，购房者观望情绪浓厚也是影响深圳成交低迷的原因之一。

深圳去年频现的“日光盘”，在今年的新房市场上并不常见了。购房者趋于理性和冷静，观望情绪浓厚，挑剔成为购房常态。

如今九月到来，楼市“金九银十”开启，新房市场预计有明显的回暖，购房者可挑选合适的楼盘上车。